House for sale, Baja

Translated text
For sale is a unique apartment and business premises in one – on the main road of Baja, with an internal garden courtyard! Excellent opportunity for entrepreneurs, people moving in together or investors! We offer for sale an unencumbered, immediately available condominium apartment, which can be operated as a completely separate business part, but is directly connected to the apartment, as well as a private internal courtyard and a small garage. Features and layout of the apartment The apartment provides a quiet, peaceful living space, while the city infrastructure is within easy reach. Thanks to the two entrance doors, the separation of spaces or even the coexistence of two generations can be conveniently solved. Rooms: 2 spacious rooms, hall (which is also excellent as a dining room or a communal space), kitchen, bathroom, separate toilet and a practical pantry/pantry. Entrance: Two separate entrance doors ensure flexible accessibility. The attached business area (approx. 26 m²) The special feature of the property is the attached business premises, which are ideal for an office, clinic, beauty salon, workshop or commercial activity. Access: Direct access from the street (so that customers do not disturb the residential area), but can also be accessed directly from the apartment through an internal, lockable door. Service areas: The business area has its own entrance and separate toilet. Courtyard, garage and utilities Inner garden: An approx. 90 m² private inner courtyard belongs to the apartment, which is the perfect place for relaxation, gardening or family gatherings. Parking: A small garage in the courtyard ensures the safe placement of the vehicle. Security: Although the terraced entrance to the property is located on a main road, the closed, gate-protected entrance guarantees complete security and peace. Utilities: Water, sewer, gas are connected. The electricity network is equipped with 3 phases, which allows the operation or modernization of more serious machines. Heating: Reliable gas convectors provide heat in every room, so the heating can be individually regulated for each room, and one room has a gas-heated tiled stove. Would you like to do business and live in the same place, but still separately? Or are you looking for a stable income opportunity? This property, with its separate business part and quiet inner courtyard, offers countless variations. The income from the business part can even cover the maintenance costs of the house.

Original text
Eladó egyedi adottságú lakás és üzlethelyiség egyben – Baja főútvonalán, belső kertes udvarral!
Kiváló lehetőség vállalkozóknak, összeköltözőknek vagy befektetőknek! Eladásra kínálunk egy tehermentes, azonnal birtokba vehető társasházi lakást, amelyhez egy teljesen különállóként is működtethető, de a lakással közvetlen kapcsolatban lévő üzletrész, valamint egy saját belső udvar és egy kis garázs is tartozik.

A lakás jellemzői és elrendezése
A lakás csendes, nyugodt életteret biztosít, miközben a városi infrastruktúra karnyújtásnyira van. A két bejárati ajtónak köszönhetően a terek elválasztása vagy akár két generáció együttélése is kényelmesen megoldható.

Helyiségek: 2 tágas szoba, hall (amely étkezőként vagy közösségi térként is kiváló), konyha, fürdőszoba, külön mellékhelyiség és egy praktikus spejz/kamra.

Bejárat: Két külön bejárati ajtó biztosítja a rugalmas megközelíthetőséget.

A kapcsolódó üzletrész (kb. 26 m²)
Az ingatlan különlegessége a hozzá tartozó üzlethelyiség, amely ideális irodának, rendelőnek, kozmetikának, műhelynek vagy kereskedelmi tevékenységre.

Megközelítés: Közvetlenül az utcáról is bejáratos (így az ügyfelek nem zavarják a lakóövezetet), de belső, lezárható ajtón keresztül a lakásból is közvetlenül átjárható.

Kiszolgáló helyiségek: Az üzletrész saját előtérrel és külön WC-vel rendelkezik.

Udvar, garázs és közművek
Belső kert: Egy kb. 90 m²-es, privát belső udvar tartozik a lakáshoz, amely tökéletes helyszín a pihenésre, kertészkedésre vagy családi összejövetelekre.

Parkolás: Az udvarban egy kis garázs biztosítja a gépjármű biztonságos elhelyezését.

Biztonság: Bár az ingatlan sorházi bejárata főútvonalon található, a zárt, kapuval védett bejáró teljes biztonságot és nyugalmat garantál.

Közművek: Víz, csatorna, gáz bevezetve. A villanyhálózat 3 fázissal szerelt, ami komolyabb gépek üzemeltetését vagy modernizálást is lehetővé tesz.

Fűtés: Minden helyiségben megbízható gázkonvektorok gondoskodnak a melegről, így a fűtés helyiségenként egyedileg szabályozható, az egyik szobában gázfűtéses cserépkályha.

Vállalkozna és lakna egy helyen, de mégis külön? Vagy stabil kiadási lehetőséget keres?
Ez az ingatlan a külön nyíló üzletrészével és a csendes belső udvarával számtalan variációt rejt magában. Az üzletrész-kiadás bevétele akár fedezni tudja a ház fenntartási költségét.