Apartment for sale, Győr

Translated text
QUALITY WITHOUT COMPROMISES! UNIQUELY DESIGNED, EXCLUSIVE SENIOR LUXURY APARTMENT FOR SALE! In the central, yet quiet part of downtown Győr, between Árkád and Baross Gábor utca, near Batthyány tér, this fully renovated, rebuilt, excellently equipped 86 m2, living room + 3 bedroom ground floor apartment is located. The renovation of the completely renovated, rebuilt apartment was completed in the summer of 2024, so the new owner will be the first resident of the apartment. The apartment in a classic-style apartment building with 50 cm brick walls, which is typical in the center of Győr, has a dream reconstruction in a modern spirit, pleasantly combining the duality of the old peacetime and modern, high-tech technology. The owner dreamed up the reconstruction and design of the property together with an interior decorator, and the renovation was solved with the help of excellent professionals and the installation of top-class materials. The orientation of the property is ideal east-west, bright and sunny. The floor area of the apartment is 86 m2, which consists of a large living room with an American kitchen, 3 bedrooms, 2 bathrooms, a toilet and a separate guest toilet. One of the two bathrooms is equipped with a Wellis matt black shower system and an LED mirror with a dehumidifying function, and the other has a free-standing, luxurious large oval bathtub. In the living room with an American kitchen there is: a large built-in wardrobe, huge, unique matte black built-in kitchen furniture - luxury BLUM drawer with hardware, soft-close drawers, high-end BOSCH household appliances and other special solutions, technical work desk according to the latest design /matt black/, remote control with hidden adjustable counter lighting. The master bedroom window has aluminum electric shutters. In the corridor in front of the two children's rooms, a home office corner has been created with built-in storage. The apartment is cooled by 2 high-performance Gree Inverter cooling-heating air conditioners. Unique lighting lends a clean and modern interior even on gloomy days. During the complete renovation, the property was dismantled down to the structure, at which time it received new underfloor insulation and underfloor heating. New 3-pane extra-sized windows, new unique large front door, new high-quality cladding, new sanitary ware, new electrical wiring, switches, plugs, new plumbing and new interior doors have been installed. The apartment is economically heated and supplied with hot water by a newly installed Sanier Duval condensing gas boiler. The apartment also has a 6 m2 storage room. The apartment building has its own closed yard with an electric gate, where the apartment's own 6 m2 storage room is also located. Due to the location and layout of the property, it can be an excellent choice for an office, medical clinic, or other business in addition to housing. If needed, it can be purchased immediately in bulk! Please CALL for details, more information and a viewing of the property! I HAVE THE KEY, SO YOU CAN SEE IT ALMOST ANYTIME! Tradíció Ingatlaniroda offers the following services to its clients: Sale and rental of residential and industrial properties. Free financial advice, credit management. (housing loans, state subsidies (CSOK, VAT) Baby loan, personal loan, Home Savings) With a legal background, preparation of sales contracts on favorable terms. By making an energy certificate. Real estate with valuation. If you have a property for sale or rent, please search! Tamás Rosenbecker

Original text
MINŐSÉG KOMPROMISSZUMOK NÉLKÜL!
 
EGYEDI TERVEZÉSŰ, EXKLUZÍV NAGYPOLGÁRI LUXUS LAKÁS ELADÓ!
Győr belvárosának központi, mégis csendes részén, az Árkád és a Baross Gábor utca között, a Batthyány tér közelében található ez a teljeskörűen felújított, átépített, kiváló adottságokkal rendelkező 86 m2-es, nappali + 3 szobás földszinten lévő lakás.
 
A teljesen újjá varázsolt, átépített lakás felújítása 2024 nyarán fejeződött be, így az új tulajdonos lesz a lakás első lakója.
 
Az 50 cm-es téglafallal rendelkező, Győr belvárosában jellemző, klasszikus stílusú társasházban lévő lakás, modern szellemben megálmodott átépítése kellemesen ötvözi a régi békebeli kort és a modern, high-tech technika kettőségét.
A tulajdonos az ingatlan átépítését és a design-t lakberendezővel együtt közösen álmodta meg, a felújítást pedig kiváló szakemberekkel és felsőkategóriás anyagok beépítésével oldotta meg.
Az ingatlan tájolása ideális kelet-nyugati, világos, napfényes.
A lakás alapterülete 86 m2, mely áll egy nagyméretű amerikai konyhás nappaliból, 3 hálószobából, 2 fürdőszobából, WC-ből és egy különálló vendégmosdóból.
A két fürdőszoba közül az egyik Wellis matt fekete zuhanyrendszerrel illetve párátlanító funkciós LED tükörrel felszerelt, a másikban szabadon álló, luxus nagy ovális kád található.
Az amerikai konyhás nappaliban található: egy nagy beépített gardróbszekrény, hatalmas, egyedi mattfekete beépített konyhabútor - luxus BLUM fiók vasalattal, soft-close fiókokkal, felsőkategóriás BOSCH háztartási gépekkel és más, különleges megoldásokkal, technikai munkapulttal a legújabb design szerint /matt fekete/, távirányítós rejtett szabályozható pultvilágítással.
A szülői hálószoba ablakán alumínium elektromos redőny van.
A két gyerekszoba előtti folyosón home office sarok lett kialakítva beépített tároló résszel.
A lakás hűtéséről 2 db nagyteljesítményű Gree Inverter-es hűtő-fűtő klímaberendezés gondoskodik.
Az egyedi világítások letisztult és modern enteriőrt kölcsönöznek még a borongós napokon is.
 
A teljes felújításkor az ingatlan szerkezetig visszabontásra került, ekkor új aljzatszigetelést és padlófűtéssel ellátott aljzatot kapott.
Új 3 rétegű extra méretű ablakok, új egyedi nagyméretű bejárati ajtó, új, kiváló minőségű burkolatok, új szaniterek, új villamos vezetékek, kapcsolók, dugaljak, új vízvezetékek és új beltéri ajtók kerültek beépítésre.
A lakás gazdaságos fűtéséről és a melegvíz ellátásról egy újonnan beépített Sanier Duval típusú kondenzációs gázkazán gondoskodik.
 
A lakáshoz tartozik egy 6 m2-es tároló is.
A társasház egy saját zárt, elektromos kapuval ellátott udvarral rendelkezik, ahol a lakás 6 m2-es saját tárolója is helyet kapott.
 
Az ingatlan elhelyezkedése és elrendezése végett a lakhatás mellet kiváló választás lehet akár irodának, orvosi rendelőnek, vagy egyéb vállalkozásra is.
Igény esetén azonnal bírtokban vehető!

Az ingatlannal kapcsolatban részletekért, bővebb információkért és megtekintésért kérem HÍVJON!
A KULCS NÁLAM, ÍGY SZINTE BÁRMIKOR MEGTEKINTHETŐ!
A Tradíció Ingatlaniroda az alábbi szolgáltatásokkal áll az ügyfelek részére:
Lakossági és ipari ingatlanok értékesítése és bérbeadása.
Díjmentes pénzügyi tanácsadás, hitelügyintézés. (lakáshitelek, állami támogatások (CSOK, ÁFA) Babaváró hitel, személyi kölcsön, Lakástakarék)
Jogi háttérrel, adásvételi szerződések készítése kedvező feltételekkel.
Energetikai tanúsítvány készítéssel.
Ingatlan értékbecsléssel.
Ha eladó vagy kiadó ingatlannal rendelkezik, akkor kérem keressen!
Rosenbecker Tamás