Apartment for sale, Tatabánya

Translated text
A 42 sqm brick apartment is for sale in Tatabánya-Felsőgallá. The property consists of a spacious kitchen-living room and a large bathroom. The living room is furnished with two rooms and a dining area. Currently, these form an air space with the kitchen, but the rooms can be easily separated if someone so wishes. The ceiling height was originally 3.4m, so it could easily be converted into a gallery, but the room and kitchen have a plasterboard false ceiling, as the current residents do not use the ceiling height. In 2008, the room doors and windows were replaced with plastic windows, and the entrance door with a wooden door. The heating is currently simple electric radiant heat. The apartment is on the ground floor and may have been built around 1940, so it would be worthwhile to treat the water ingress at the wall facing the street. The internal condition of the property needs to be renovated, but e.g. the bathroom approx. 10-15 years ago, it was partially renovated and covered. The apartment is located in a one-story apartment building. The land registry classification of the apartment is currently undivided joint ownership. (This means that these apartments do not yet have an independent registration number, similar to properties with shared courtyards) Most of the residents of the apartment building would be open to sub-depositing, but they have not yet progressed beyond mutual consultation. Sub-deposits and flats, as well as common areas, such as the use of the corridor is regulated by written agreement and according to customary law. The condominium is a brick house built on a stone foundation. Its location is in Felsőgallá, one of the oldest districts of Tatabánya, between road 1 and the Domino builders' department store. Felsőgalla was once the most significant district and administrative center of Tatabánya***, and although it has seen better days, the area is gradually developing and renewing itself. There are grocery stores, butchers, and other shops nearby, and the local bus stop is also within a few hundred meters. It is easily and quickly accessible from road 1 leading to Budapest, but the M1 motorway ramp is also only a few minutes away. The property is mortgaged and can be purchased ONLY FOR CASH. However, it is also good as an investment if someone wants to earn a lot of money with a little real estate development work, since just completing the sub-deposit processes alone is estimated to cost approx. It would result in a +50% increase in value. (unfortunately, the current owners do not have the opportunity to pay the necessary costs) If you would like to buy a property below the price, i.e. for a fraction of the usual housing prices in the area, and have the opportunity to renovate, this is an excellent purchase opportunity - also for investment. (*** source: The website of the István Széchenyi Cultural House in Felsőgalla)

Original text
Tatabánya-Felsőgallán eladó egy 42 nm-es tégla lakás.

Már 1 szobás lakást sem kapni Tatabányán 20 millió alatt. De ez az ingatlan ajánlat nem csak befektetőknek kiváló vételi lehetőség.
Viszont azért, hogy ön el tudja dönteni, hogy megéri-e megvennie ezt a lakást, kérem feltétlenül OLVASSA VÉGIG a leírást!

Az ingatlan egy tágas konyha-nappaliból és egy nagy fürdőszobából áll.
A nappaliban két szobarész és egy étkező rész van berendezve.
Jelenleg ezek egy légteret képeznek a konyhával, de a helyiségek akár könnyedén le is választhatók, ha valaki úgy szeretné.
A belmagasság eredetileg 3,4m, tehát kényelmesen galériázható lenne. A szobai és konyhai részen gipszkarton álmennyezet van,
mivel a jelenlegi lakók nem használják ki a belmagasságot.

A szobai nyílászárók 2008-ban le lettek cserélve műanyag ablakra, illetve bejárati ajtó fa ajtóra.
A fűtés jelenleg egyszerű elektromos hősugárzós.
A lakás földszinti, 1940 körüli technológiával épülhetett, ezért a vizesedést az utcafronti falnál kezelni kell.
Az ingatlan belső állapota teljeskörű felújítást kíván, igaz pl. a fürdőszoba kb. 10-15 éve részleges felújításon, pl. burkoláson, már átesett.

FONTOS!! A lakás egy egyemeletes társasházban található. A földhivatali besorolása a lakásnak jelenleg osztatlan közös tulajdonrész.
(Ez azt jelenti, hogy ezek a lakások még nincsenek önálló hrsz. számon, hasonlóan a közös udvaros ingatlanokhoz)
Az albetétesítésre a társasház lakóinak nagy része nyitott lenne, de az egymás közti egyeztetésen túl még nem jutottak tovább.
Az albetétek és a lakások, illetve a közös területek, mint pl. a folyosó használata írásbeli megegyezéssel és a szokásjog szerint vannak szabályozva.

A társasház kő alapra épített tégla ház. Elhelyezkedése Tatabánya egyik legrégebbi városrészében, Felsőgallán, az 1 -es út és a a Domino építők áruháza közötti közötti részére esik. Felsőgalla valamikor Tatabánya legjelentősebb városrésze, és igazgatási központja volt***, és bár szebb napokat is megélt, a terület fokozatosan fejlődő és megújuló . A közelben élelmiszerbolt, húsbolt, egyéb boltok találhatók, valamint a városközpont felé közlekedő helyijáratos buszok megállója is pár száz méteren belül található.
A Budapest felé vezető 1-es útról könnyen és gyorsan megközelíthető, de az M1 autópálya felhajtó is csak pár percre van.

Az ingatlan jelzáloggal terhelt, CSAK KÉSZPÉNZRE vásárolható. Viszont befektetésnek is jó, ha valaki egy kis ingatlanfejlesztési munkával sok pénzt akar keresni, mivel önmagában csak az albetétesítési folyamatok elvégzése becsülten kb. 30-50% ÉRTÉKNÖVEKEDÉST eredményezne.
(a mostani tulajdonosoknak sajnos nincs lehetőségük a szükséges költségek megfizetésére)

Aki ár alatt vásárolna ingatlant, azaz a környékbeli szokásos lakásárak töredékért, és van lehetősége felújításra, annak kiváló vételi lehetőség - akar befektetésnek is.

(*** forrás : A Felsőgallai Széchenyi István Művelődési Ház honlapja )

https://tudastar.ingatlan.com/tippek/kozos-tulajdonu-haz-hazresz/