Apartment for sale, Szentendre

Translated text

CITYCARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY presents: In Szentendré, on the banks of the Danube, a unique opportunity is now available in a resort area, where a gross 263 sqm, net 155 sqm, new family house is for sale, turnkey! The property is located on the line of the Budapest-Szentendre bicycle path, directly on the first line, next to the river, so it is easily accessible even with your own boat, and even suitable for parking in winter. The special feature of the property lies in its layout, as the design of the lower level allows for the storage of a boat, however, if someone does not have a boat or wants to use this area in another way, they can create a semi-covered terrace with a fantastic atmosphere, creating an ideal location for family dinners and evening parties. for wine parties, even in rainy weather. The building itself is slightly elevated in accordance with local regulations, as it is located in a floodplain, however, the overflow of the Danube is no longer typical, as many measures have been taken in the area for flood protection. The property was affected by a major flood a few weeks ago, but the house remained undamaged, only the garden was damaged, as it has not yet returned to its original level. Once the garden is finished, it will be perfect in every way. Entering the lower level, we first come to an anteroom, from which there is a bathroom with a shower and a toilet to the left, and a storage room under the stairs to the right. On the same level, there are two more guest rooms with their own private terrace. Upstairs there are two bedrooms, a bathroom, a mechanical room/laundry room, and a large living room with an American kitchen and dining room, which overlooks the Danube, and in the summer the window can be opened completely, so you can feel as if you are sitting right on the beach. The real specialty is the roof terrace, which, when you reach this level, even includes a bathroom with a shower, which is an ideal solution for those who want to take a sauna or sunbathe outside. The terrace can be suitable for creating a roof garden, but a jacuzzi and sauna can also be placed here. The view is unparalleled, we can see both the water and the mountains, meanwhile it is a completely private area, so we can spend time here with our family. Details of the property: Ground floor: - Foyer: 9.92 sq m - Room: 8.75 sq m - Room: 8.37 sq m - Garage: 41.41 sq m Floor: - Commuter: 10.73 sq m - Living room: 44.40 sq m - Kitchen/bedroom: 11.48 sq m - Room: 15.82 sq m - Bathroom: 8.37 sqm - Mechanical room/laundry: 3.04 sqm Total: 162.29 sqm Roof terrace: 108 sqm The garden is spacious and large, with a paved area suitable for parking up to three or four cars, but it is also possible to place a pool, flowers and palm trees, so the new owner can design it according to his own vision. The price of the property is HUF 185 million gross, as described, in its current state, it already has an occupancy permit. Technical data: Extremely energy efficient! - Heat pump - 15 cm thick graphite external thermal insulation - Option for SMART home control in terms of heating-cooling/lighting, with room-by-room temperature control - Shading - Ceiling cooling-heating and floor heating - 3-layer glass, 6/7 air chamber doors and windows in anthracite color - Private garden with rough landscaping The surroundings: Szentendre is one of Hungary's prominent and touristically important cities. The old town is attractive to everyone with its cozy little streets and churches. Walking along the Danube is a pleasant program, but you can also take long walks or bicycle tours along the Danube bend, as well as in the nearby mountains and towns. Those who like water sports can go sailing, kayaking and canoeing, or even spend their free time fishing. Fantastic nature trails run along the small stream in the area. The restaurants and cafes are famous and atmospheric, and are the site of many cultural events and art festivals. There are also numerous shopping opportunities, and Budapest is also within easy reach. SITES: Kontra Adrián +3630 815 2514 kontra.adrian@citycartel.hu SALES ASSOCIATE www.citycartel.hu 1118 HEGYALJA ÚT 54, BUDAPEST 1026 ERZSÉBET FASOR SZILÁGYI, BUDAPEST 121. BUDAGYONGYE SHOPPING CENTER

Original text

C I T Y C A R T E L

INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY

bemutatja:

 

Szentendrén, a Duna-parton, egyedülálló lehetőség nyílik most egy üdülőövezeti területen, ahol eladó egy bruttó 263 nm, nettó 155 nm, új családi ház, kulcsrakészen!

 

Az ingatlan a Budapest-Szentendre kerékpárút vonalán helyezkedik el, közvetlenül az első sorban, a folyó mellett, így akár saját hajóval is könnyen megközelíthető, sőt télen akár parkolásra is alkalmas.

 

Az ingatlan különlegessége az elrendezésében rejlik, hiszen az alsó szint kialakítása lehetővé teszi hajó tárolását, azonban ha valaki nem rendelkezik hajóval, vagy más módon szeretné használni ezt a területet, fantasztikus hangulatú, fél-fedett teraszt alakíthat ki, ideális helyszínt teremtve családi vacsorákhoz és esti borozgatásokhoz, akár esős időben is.

Az épület maga a helyi szabályozásoknak megfelelően enyhén emelt, mivel árterületen fekszik, azonban a Duna kiöntése már nem jellemző, mivel az árvízvédelem érdekében számos intézkedést hoztak a környéken. Az ingatlant néhány hete egy nagyobb árvíz érintette, azonban a ház sértetlen maradt, csupán a kert szenvedett károkat, mivel még nem került vissza az eredeti szintjére. Amint a kert is befejezésre kerül, minden tekintetben tökéletes lesz.

 

Az alsó szinten belépve először egy előszobába érkezünk, ahonnan balra egy tusolós fürdőszoba található toalettel, jobbra pedig egy tároló helyiség kapott helyet a lépcső alatt. Ugyanezen a szinten még két vendégszoba található, melyekhez saját privát terasz is tartozik.

 

Az emeleten két hálószoba, egy fürdőszoba, egy gépészeti helyiség/mosókonyha, valamint egy hatalmas amerikai konyhás étkezős nappali található, mely a Duna felé néz, és nyáron teljesen szétnyitható az ablaka, így olyan érzésünk lehet, mintha közvetlenül a parton ülnénk.

Az igazi különlegesség a tetőterasz, mely felérve erre a szintre, még egy tusolós fürdőszobát is magában foglal, ideális megoldásnak számítva azok számára, akik kint szaunázni vagy napozni szeretnének. A terasz alkalmas lehet tetőkert kialakítására, de akár jacuzzi és szauna is elhelyezhető itt. A kilátás páratlan, a vizet és a hegyeket egyaránt láthatjuk, mindeközben teljesen privát területről van szó, így kellemesen eltölthetjük itt az időt családunkkal.

 

Az ingatlan részletei:

 

Földszint:

- Előtér: 9.92 nm

- Szoba: 8.75 nm

- Szoba: 8.37 nm

- Garázs: 41.41 nm

 

Emelet:

- Közlekedő: 10.73 nm

- Nappali: 44.40 nm

- Konyha/hálószoba: 11.48 nm

- Szoba: 15.82 nm

- Fürdőszoba: 8.37 nm

- Gépészeti helyiség/mosókonyha: 3.04 nm



Összesen: 162.29 nm

Tetőterasz: 108 nm

 

A kert tágas és nagy, akár három-négy autó parkolására is alkalmas térkövezett területtel, de lehetőség van medence, virágok, pálmafák elhelyezésére is, így az új tulajdonos saját elképzelése szerint alakíthatja ki.

Az ingatlan ára bruttó 185 millió forint a leírtak szerint, jelenlegi állapotában, már rendelkezik használatbavételi engedéllyel.

Műszaki adatok:

Rendkívül energiatakarékos!

- Hőszivattyú

- 15 cm vastag grafitos külső hőszigetelés

- Lehetőség OKOS-otthon vezérlésre fűtés-hűtés/világítás terén, helyiségenkénti hőmérsékletszabályozással

- Árnyékolás

- Mennyezet hűtés-fűtés és padlófűtés

- 3 rétegű üveg, 6/7 légkamrás nyílászárók antracit színben

- Saját kert durva tereprendezéssel

A környék:

Szentendre Magyarország egyik kiemelt és turisztikai szempontból fontos városa. Az óváros hangulatos kis utcácskáival és templomaival mindenki számára vonzó. A Duna-korzón sétálni kellemes program, de a kör

nyéken hatalmas sétákat vagy kerékpártúrákat is lehet tenni mind a Dunakanyarban, mind pedig a közeli hegyekben és városokban.

A vízi sportok kedvelői hajózhatnak, kajakozhatnak és kenuzhatnak is, vagy akár horgászként is eltölthetik szabadidejüket. A környéken található kis patak mentén fantasztikus tanösvények haladnak végig.

Az éttermek és kávézók híresek és hangulatosak, és számos kulturális esemény és művészeti fesztivál helyszíne. Bevásárlási lehetőségek is számosak, és Budapest is könnyen elérhető közelségben található.

 

ÜDVÖZLETTEL:

Kontra Adrián

+3630 815 2514 

kontra.adrian@citycartel.hu

ÉRTÉKESÍTÉSI MUNKATÁRS - SALES ASSOCIATE

www.citycartel.hu

1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54.

1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121.

BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT