Apartment for sale, Kőszeg

Translated text
This apartment is for sale a few minutes' walk from the historic downtown of Kőszeg, near the castle. It is located in a quiet street. First floor, renovated, four-room, 164m2 floor area. The apartment is characterized by spacious and bright spaces, and its distribution is practical. Parking in the closed yard. Commonly owned covered-open car storage. The space reserved for this apartment can accommodate two small cars or one larger one. Two storage rooms belong to the apartment, in the corridors of the common rooms. Until recently, it was a two-generation rental apartment owned by the city. After purchasing ownership, now a large family can use it comfortably. Due to the existing two kitchen-rooms and two toilets, it can be a living space for two generations, if required. The larger part as an apartment has: living room and bedroom, kitchen-dining room and bathroom-toilet and the corridor-corridor. The smaller part: A large room, kitchen, hallway, toilet with sink. It can even be suitable for running a business: (Accounting, lawyer, design office, massage, manicure studio...) All rooms in the apartment are vaulted. Renovated in 2020 by seller/owners. All electrical wall, ceiling cables and fittings in conduit in the attic and sunken into the wall, newly installed with copper wires. The switches and plugs have all been replaced. All water and sewer lines in the apartment have been replaced with plastic pressure and new sewer lines. During the construction of the new kitchen, all lines and pipes in the floor were made of new, modern materials. The bathroom is brand new. Built with a large shower. WC and wash basin. Washing machine connection established. Hot water is produced with an electric boiler. Three of the four tiled stoves were dismantled. The remaining one now functions as a backup heater for the living room. It was in daily use during the season until the heating was upgraded. The current living room and kitchen will be heated if necessary. The entire apartment has been converted to gas heating. Condensing boiler (heating only!), copper pipe system, with plate radiator heat emitters. Two independently operating circuits were built. So the two parts of the apartment can be controlled separately, with weekly programming. Heated with gas for several seasons, this apartment did not exceed 1,700m3/year consumption! The vaulted ceilings above the apartment are covered with 15 cm high-quality glass wool thermal insulation, protected by a vapor barrier roof film. The windows and doors on the facade are in accordance with the heritage environment and regulations, in all respects following the old, demolished windows and replaced with wooden ones. They have double-layered glass with enhanced heat and sound insulation. The parquet flooring in the living room has been updated. Sanded and re-varnished. All floors and tiles have been replaced and renovated, with the exception of the original limestone tile covering in the hallway. In the net, a carpet floor was added to the existing, remaining parquet floor. You can move in immediately and without having to do any construction or professional work! A 3% state-subsidized loan guaranteed in the CSOK+ loan program can also be used for the property, and you do not have to pay the 4% property acquisition tax.

Original text
Kőszeg történelmi belvárosától pár perc sétára, a vár közelében eladó ez a lakás.
Csendes utcában található. Első emeleti, felújított, négyszobás, 164m2 alapterületű.
A lakást tágas és világos terek jellemzik, elosztása praktikus. Parkolás a zárt udvaron. Közös tulajdonú fedett-nyitott gépkocsi tároló. Az ennek a lakásnak fenntartott helyen két kisebb autó vagy egy nagyobb fér el. Két tároló is tartozik a lakáshoz, a közös helyiségek folyosóin.
A közelmúltig a város tulajdonában lévő, két generációs bérlakás volt. A tulajdonjog megvásárlása után, most egy nagy család is kényelmesen használhatja. A meglévő két konyha-szoba és két WC miatt, igény szerint, két generáció élettere is lehet.
A nagyobbik rész lakásként: nappali és hálószoba, konyha -étkező és fürdő-WC és a közlekedő-folyosó helyiségekkel rendelkezik.
A kisebbik rész: Egy nagy méretű szoba, konyha, előtér, WC-kézmosóval. Akár vállalkozás folytatására is alkalmas lehet: (Könyvelő-, ügyvédi-, tervezőiroda. masszázs-, manikür stúdió…)
A lakás minden helyisége boltozatos kivitelű. Az eladó/tulajdonosok felújították 2020-ban. Minden elektromos fali, mennyezeti kábel és szerelvény védőcsőben a padláson és a falba süllyesztve, réz vezetékekkel újonnan szerelve. A kapcsolók és dugaljak mind cserélve.
Minden víz és csatornavezeték a lakásban műanyag nyomó és új csatorna vezetékre cserélve. Az új konyha kialakítása során, a padlóban minden vezeték és cső új, korszerű anyagokból kiépítve.
A fürdőszoba vadonatúj. Épített, nagyméretű zuhannyal. WC és mosdó. Mosógép csatlakozás kialakítva. Melegvíz termelés elektromos bojlerrel történik.
A négy cserépkályhából három elbontásra került. A megmaradó egy, ma már a nappali tartalék fűtéseként funkcionál. A fűtés korszerűsítéséig szezonban, napi használatban volt. A mostani nappalit és a konyhát bőven befűti, ha kell.
A lakás egésze gázfűtésre átalakítva. Kondenzációs kazán (csak fűtés!), rézcsöves rendszer, lapradiátoros hőleadókkal. Két, önállóan működő kör lett kiépítve. Tehát a két lakásrész külön-külön szabályozható, heti programozással. Több szezonon keresztül gázzal fűtve, ez a lakás nem haladta meg az 1.700m3/év fogyasztást!
A lakás feletti boltozatos födémeken 15 cm, minőségi üveggyapot hőszigetelés van leterítve, párazáró tetőfólia védelemmel.
A homlokzati nyílászárók a műemléki környezetnek és előírásoknak megfelelően, mindenben a régi, bontott ablakokat követve, fa szerkezetűekre cserélve. Kétrétegű, kiemelt hő- és hangszigetelésű üveggel rendelkeznek.
A parkettaburkolat a nappaliban frissítve. Csiszolva és újra lakkozva.
A folyosói eredeti süttői mészkőlap burkolat kivételével minden padló és csempeburkolat cserélve, felújítva. A hálóban a meglévő, megmaradó parkettára szőnyegpadló került.
Azonnal és tényleg bármilyen építőipari, szakipari munka elvégzése nélkül költözhető!
Az ingatlanra a CSOK+ hitelprogramban garantált 3%-os államilag támogatott hitel is igénybe vehető, továbbá nem kell a 4%-os vagyonszerzési illetéket megfizetni.