Apartment for sale, Budapest, District XXII

Translated text
The neighborhood has a garden-like built-up and is easily accessible, both by public transport and by car. Public institutions, (schools, kindergartens, post office) shopping places (e.g. Campona) can be reached within 10 minutes, as can the Danube bank. The total plot area of nearly 3,200 square meters will also provide a livable community space for its residents to comfortably spend their free time outdoors. In the framework of the project, a total of 18 apartments of various sizes will be built. The delivery of each of them with a terrace or balcony and parking space in the yard is included in the price. After the completion of the construction, the environment will be landscaped. The goal of the builder is to create homes with a good price-value ratio that can also be lived in reality, and which are also economical to maintain. All this is done using modern and high-quality materials, so that the apartments are durable. The building's energy efficiency and specific heat loss factor meet the requirement level of almost zero energy demand. Expected calculated value is 43.74 kWh/m² annually. The construction of the first phase has started, it can be viewed and booked. As part of this, 6 75 square meter, 4-room apartments are already for sale, with a storage room, a parking space in the yard and an almost 8 sqm balcony or a 15 sqm terrace. The price of the last two ground floor apartments is HUF 92 million. I illustrate the exact layout and dimensions of the rooms on floor plans. Brief technical description: Foundation: compacted soil, sealed filling, 15 cm gravel bed, 12 cm reinforced concrete base, 1 layer of GV-4 bitumen sheet insulation, step-resistant thermal insulation 10 cm, 1 layer of PE film, concrete base 6.5 cm, ceramic/stoneware covering 1.5 cm. Support structure: Porotherm 30 n+f brickwork with 15 cm graphite thermal insulation. Intermediate slabs: monolithic reinforced concrete slab 22 cm, step and sound-proof insulation 5 cm, 1 layer of PE film, sub-floor concrete 5.5 cm, cold/warm cover 1.5 cm thick. Closing slab: monolithic reinforced concrete slab 20 cm, filling layer, vapor barrier insulation 1 layer, rockwool thermal insulation 20 cm, wedge element forming a slope, vapor draining mat 1 layer, PVC sheet insulation 1 layer, 1 layer geotextile separator, load-bearing cobblestone spread 5 cm. Windows: thermally and sound-insulated plastic doors and windows with 3-layer glazing, equipped with blinds, and a security entrance door. Cooling/heating system: Daikin Altherma heat pump, with extended warranty. In addition, the apartments will be unfurnished and equipped with Grohe fittings and an alarm. Furthermore, within the plot, a sandbox, benches, etc. and a point suitable for charging 2 electric cars will be created. The selling price is fixed, there are no hidden costs, so you don't have to worry about it rising on handover. Don't forget that CSOK will also be in Budapest in 2023! 5% VAT refund. Additional information is available on the properties for sale, the above-mentioned and further schedule, the quality materials used, permits and certificates. The handover is in the third quarter of 2024. If you are looking for a newly built apartment for sale without hidden costs, from an honest, capital-strong investor, all in a green area, feel free to call me as soon as possible!

Original text
A környék kertvárosias beépítettségű és jó megközelíthetőséggel bír, tömegközlekedéssel, autóval egyaránt. Közintézmények,(iskolák, óvodák, posta) bevásárlóhelyek (pl. a Campona) a közelben 10 percen belül elérhetőek, ahogy a Duna part is.

A közel 3200 négyzetméteres teljes telekterület élhető közösségi teret is biztosít majd lakói számára a kültéri szabadidő komfortos eltöltésére.

A projekt keretében összesen 18 db lakás kerül kialakításra különböző méretben. Mindegyik átadása terasszal, vagy erkéllyel és udvari beállóval az árban valósul meg. Az építkezés befejezését követően a környezet parkosításra kerül.

Az építtető célja, hogy olyan  jó árérték arányú és a valóságban is élhető otthonok jöjjenek létre, melyek  fenntartása gazdaságos  is egyben. Mindezt korszerű és minőségi anyagok felhasználásával végzik, hogy a lakások tartósak  is legyenek.

Az épület energetikája, fajlagos hőveszteség tényezője a közel nulla energiaigényű  követelményszintjének megfelel.
Várható számított érték 43,74 kWh/nm éves szinten.

Az első ütem építkezése elkezdődött, megtekinthető és foglalható. Ennek során már eladó 6 db 75 négyzetméteres, 4 szobás  lakás, tárolóval, udvari beállóval és közel 8 nm erkéllyel, vagy 15 nm-es terasszal ez utóbbi  két földszinti lakás ára 92 millió forint. A helységek pontos elrendezését, méreteit alaprajzokon szemléltetem.

Rövid műszaki leírás:

Alapozás: termett talaj, tömített feltöltés, 15 cm kavicságy, 12 cm vasalt aljzatbeton, 1 réteg GV-4 bitumenes lemezszigetelés, lépésálló hőszigetelés 10 cm, 1 réteg p.e. fólia, aljzatbeton 6.5 cm, kerámia/gres burkolat 1.5 cm.

Tartószerkezet: Porotherm 30 n+f téglafalazat 15 cm- es grafitos hőszigeteléssel.

Közbenső födémek: monolit vasbeton födémlemez 22 cm, lépés és hangálló szigetelés 5 cm, 1 réteg p.e. fólia, aljzatbeton 5.5 cm, hideg/meleg burkolat 1.5 cm vastagságban.

Zárófödém: monolit vasbeton födémlemez 20 cm, kellősítő réteg, párazáró szigetelés 1 réteg, kőzetgyapot hőszigetelés 20 cm,  lejtést képző ék elem,páraelvezető alátétszőnyeg 1 réteg,   PVC  lemezszigetelés 1 réteg, 1 réteg geotextília elválasztó, leterhelő kulékavics terítés 5cm.

Nyílászárók: hő és hangszigetelt műanyag nyílászárók 3 rétegű üvegezéssel, redőnyszettel ellátva, valamint biztonsági bejárati ajtó.

Hűtés/fűtésrendszer: Daikin Altherma hőszivattyú, kiterjesztett garanciával.

Ezeken felül a lakások bútorozatlanul és  kulcsrakész állapotban  Grohe szerelékekkel, valamint riasztóval  lesznek ellátva.                     
Továbbá a telken belül, homokozó, padok, stb. és  2db elektromos autó töltésére alkalmas pont lesz kialakítva.

Az eladási ár fix, nincsenek rejtett költségek, így  nem kell félnie attól, hogy ez az átadásra emelkedik.

Ne feledje a CSOK még 2023-ban Budapesten is! 5% ÁFA visszatérítés.

Az eladó ingatlanokról, a fent említett és további ütemről, a minőségi felhasznált anyagokról, engedélyekről és tanúsítványokról további információk rendelkezésre állnak. Az átadás 2024 harmadik negyedév.

Amennyiben ön Új építésű eladó lakást keres rejtett költségek nélkül, korrekt, tőkeerős  beruházótól, mindezt zöldövezetben, hívjon mihamarabb bátran!