Apartment for sale, Budapest, District XIII

Translated text
Real estate agents, please don't search! For sale, a 3-room apartment in Madarász ház in new condition with a garden connection! It is characterized by low utilities, central location, excellent transport and infrastructure, and a calm, modern living environment. In the 2nd phase of the popular Madarász Házak, built in 2007, a 62 sqm, 3-room, quiet, well-kept interior garden-view apartment with American kitchen, separate toilet and bathroom, with garden connection. The stairwell is tidy, clean and maintained. It is suitable for young couples, families, and also for rent. APARTMENT LAYOUT - 62 sqm apartment with garden connection, 1 living room + 2 bedrooms, American kitchen, overlooking the inner garden, air-conditioned - Hallway with built-in wardrobe - Cozy, north-south facing American kitchen living room (29 sqm) - The kitchen has a separate window, which facing north - The half-rooms (9 and 10 sqm) have a separate entrance, of which the larger room, like the living room, is also connected to the terrace with a separate door - The smaller room faces north and overlooks the common garden - Separate toilet and bathroom with bathtub - Terrace and own used garden area, separated by a hedge. APARTMENT EQUIPMENT - Mechanized individual IKEA kitchen furniture (BOSCH induction hob, oven, dishwasher) - Equipped with individual meters (cold and hot water clock, heat meter, electricity meter) - House central boiler heating system - Security entrance door with wooden covering - Hallway furniture, bedroom wardrobe - Wooden doors and windows with high heat and sound insulation. The doors and windows are made of pine - All windows are equipped with blinds - Thermostat - All radiators can be controlled independently - LG air conditioning - High-quality laminate flooring in the rooms replaced during renovation - Ventilation fan in the toilet and bathroom BUILDING - The apartment uses modern construction materials and technologies 2007- It is located in a 7-storey multi-elevator apartment building built in - Locked bicycle storage can be rented at the entrance of the building COMMON COST - The joint cost with the renovation fund is HUF 25,760. The joint cost covers the basic heating fee, the operation and cleaning of the house, the regular removal of waste, the caretaker's salary, the garden arrangement, the operation of the elevators, the renovation base increase. -TV+internet service HUF 6,770/month, heating costs approx. HUF 8,000/month - The house is well maintained and has savings. NEIGHBORHOOD - The neighborhood's infrastructure is excellent, yet quiet - Gyöngyösi utca metro station and the 105 or the 210 bus stop can be reached within a few minutes' walk - School, kindergarten, nursery school, pharmacy, doctor's office, bakery, fitness room, renovated playgrounds within a 3-5 minute walk - Wide selection of shops: Duna Pláza, Tesco, Spar, LIDL - Rákos-patak beach 5 minutes walk: sun terrace, record-breaking running track, outdoor fitness park, dog run, bike path to the city center - Marina beach, Danube, harbors a few minutes' walk away. Ownership ratio: 1/1 The apartment can be viewed after prior consultation! Real estate agents, please don't call!

Original text
Ingatlanosok kérem ne keressenek!
Eladó kertkapcsolatos 3 szobás újszerű állapotú lakás a Madarász házban!

Alacsony rezsi, központi elhelyezkedés, kiváló közlekedés és infrastruktúra, nyugodt, modern lakókörnyezet jellemzi.
A közkedvelt Madarász Házak 2. ütemében, 2007-ben épült 62 nm-es, 3 szobás, csendes, gondozott belső kertre néző, amerikai konyhás, külön WC és fürdőszobás, kertkapcsolatos lakás. A lépcsőház rendezett, tiszta és karbantartott. Alkalmas fiatal pároknak, családosoknak, illetve kiadásra is.

LAKÁS BEOSZTÁS
- 62 nm-es kertkapcsolatos, 1 nappali + 2 szobás, amerikai konyhás, belső kertre néző, klímás lakás
- Előszoba beépített szekrénnyel
- Hangulatos, északi-déli fekvésű amerikai konyhás nappali (29 nm)
- A konyha külön ablakkal rendelkezik, amely északi oldalra néz
- A félszobák (9 és 10 nm) külön bejáratúak, melyek közül a nagyobbik szoba a nappalihoz hasonlóan külön ajtóval is kapcsolódik a teraszhoz
- A kisebb szoba északi fekvésű és a közös kertre néz
- Külön WC és kádas fürdőszoba
- Terasz és saját használatú, sövénnyel elválasztott kertrész

LAKÁS FELSZERELTSÉG
- Gépesített egyedi IKEA konyhabútor (BOSCH indukciós főzőlap, sütő, mosogatógép)
- Egyedi mérőórákkal felszerelt (hideg és melegvíz óra, hőmennyiségmérő, villanyóra)
- Házközponti kazános fűtésrendszer
- Biztonsági bejárati ajtó faborítással
- Előszoba bútor, hálószobai gardróbszekrény
- Magas hő- és hangszigetelésű fa nyílászárók. A nyílászárók borovi fenyőből készültek
- Minden ablak redőnnyel felszerelt
- Termosztát
- Minden radiátor önállóan szabályozható
- LG klíma
- Szobákban felújításkor cserélt jó minőségű laminált padló
- Szellőző ventillátor a WC-ben és a fürdőszobában

ÉPÜLET
-A lakás korszerű építési anyagok és technológiák alkalmazásával 2007-ben épült 7 emeletes több liftes társasházban található
-A lakópark kerítéssel védett, kizárólag biztonsági mágnes kapun keresztül közelíthető meg
-A ház zárt kerttel rendelkezik, ahol egy kis játszótér került kialakításra
-A ház -1 szintjén bérelhető teremgarázshely, a ház mögött szabadtéri parkoló áll rendelkezésre
- Zárt biciklitároló az épület bejáratánál bérelhető

KÖZÖS KÖLTSÉG
-A közös költség a felújítási alappal 25.760 Ft. A közös költség fedezi a fűtési alapdíjat, a ház üzemeltetést, takarítását, a hulladék rendszeres elszállítását, a gondnok fizetését, a kertrendezést, liftek működését, a felújítási alap növelést.
-TV+internet szolgáltatás 6.770 Ft/hó, télen a fűtési költség kb. 8.000 Ft/hó
-A ház jól karbantartott, megtakarítással rendelkezik.

KÖRNYÉK
- A környék infrastruktúrája kiváló, mégis csendes
- Gyöngyösi utcai metrómegálló és a 105-ös ill. a 210-es busz megállója pár perc séta alatt elérhető
- Iskola, óvoda, bölcsőde, gyógyszertár, orvosi rendelő, pékség, fitnesz terem, felújított játszóterek 3-5 perces séta közelségben
- Boltok széles választéka: Duna Pláza, Tesco, Spar, LIDL
- Rákos-patak part 5 perc séta: napozóterasz, rekortán futópálya, kültéri kondipark, kutyafuttató, kerékpárút a belvárosig
- Marina part, Duna, kikötők pár perc sétára

A lakás önálló albetéttel rendelkezik, közmű tartozása nincsen. Tulajdoni hányad: 1/1
A lakás előzetes egyeztetés után megtekinthető!

Ingatlanosok kérem ne hívjanak!