Apartment for sale, Budapest, District XII

Translated text
XII. for sale in the district, a 159 sqm panoramic, interior two-story apartment, on both levels of which light flows in from three sides and the view of the beautiful surroundings. An L-shaped 11.5 square meter covered terrace on each of the floors offers the opportunity to relax on the quiet, ancient wooded southwest side of the apartment overlooking Óra út. A 17 square meter terrace on the north-eastern side of the apartment offers a breathtaking panorama of Buda and Pest. The property is Budapest XII. district, in the elegant area of Buda, in Istenhegy. Close to Normafa and Svábhegy, the calm, green environment offers excellent opportunities for excursions and walks. Enjoy the closeness of nature and the stunning view of the exclusive city panorama at the same time! The property is located in an orderly four-apartment apartment building on one floor, the entrance of which is on the Ora út side. The house also has an undivided shared garden. In its current layout, on the lower floor there is a living room with the associated L-shaped 11.5 sqm balcony, a guest/study room with a small balcony, a bathroom with a panoramic bathtub and the associated restroom, and a spacious, mechanized kitchen with windows. There are also two rooms on the first floor, one of which has an L-shaped 11.5 sqm balcony, while the other room has a 17 sqm terrace with a breathtaking city panorama. On the first floor there is a bathroom with shower and toilet. The apartment is in excellent condition, both technically (energy classification CC) and aesthetically. Heating is provided by a gas cylinder, cooling by an air conditioner. Thanks to the trees surrounding the property, the use of air conditioning can even be avoided, because you can sleep with the window open. Due to the location of the property, many may wonder how disturbing the noise from outside is inside the apartment and on the terraces. As much as... because. 90% of the property faces not only the main road, but the inner Ora út evergreen, from which only the chirping of birds can be heard. Please give in to the temptation and come and see and listen to the silence. The property has a 17 square meter garage opening from the street with an automatic door, which provides comfortable parking for even a larger off-road vehicle. Due to its size, it also provides storage options. The purchase of the garage is not mandatory, its price is HUF 15 million in addition to the purchase price of the apartment. Nearby there is a German, Austrian and English-language high school, elementary school, and kindergarten in an elite educational environment. For shopping and recreation, a grocery store, gas station and playground are a few minutes' walk away. The neighborhood has an excellent infrastructure, the city center is easily accessible, and free street parking is also available! The 21, 21A and 212 bus stops are within walking distance, with which you can quickly and directly reach the Déli railway station, Széll Kálmán tér, BAH junction, Újbuda center and Boráros tér stops, as well as the M2 and M4 subway. For more information and viewing, please contact me!

Original text
XII. kerületben eladó, egy 159 nm-es panorámás, belső kétszintes lakás, amelynek mindkét szintjén három oldalról árad be a fény,és a gyönyörű környezet látványa. A lakás Óra útra néző, csendes ősfás délnyugati oldalán a szinteken egy-egy L alakú 11,5 négyzetméteres fedett terasz nyújt pihenési lehetőséget. A lakás észak-keleti oldalán 17 négyzetméteres teraszról tárul elénk Buda és Pest lélegzetelállító panorámája.Az ingatlan Budapest XII. kerületében, Buda elegáns környékén, Istenhegyen található. Normafához és Svábhegyhez közel, a nyugodt, zöld környezet kiváló lehetőséget nyújt kirándulásokhoz, sétákhoz. Élvezze a természet közelségét és egyben az exkluzív városi panoráma lenyűgöző látványát!Az ingatlan egy emeletes rendezett négylakásos társasházban található, melynek bejárata az Óra úti oldalán van. A házhoz egy osztatlan közös kert is tartozik. Jelenlegi elrendezésében az alsó szinten egy nappali a hozzátartozó L alakú 11,5 nm-es erkéllyel, egy vendég/dolgozószoba egy kis erkéllyel, egy panorámás fürdőkádas fürdőszoba a hozzá tartozó mellékhelyiséggel, és egy tágas, ablakos gépesített konyha. Az emeleten szintén két szoba, melyből az egyiknek L alakú 11,5-nm-es erkélye van, míg a másik szobának egy lélegzetelállító városi panorámával rendelkező 17 nm-es terasza. Az emeleten egy zuhanyzós fürdőszoba WC-vel található. A lakás kiváló állapotú, mind műszaki (energetikai besorolása CC)és esztétikai téren. A fűtésről gáz cirkó gondoskodik, a hűtésről légkondicionáló. Az ingatlant körbeölelő fáknak köszönhetően a légkondicionáló használat akár mellőzhető, mert nyitott ablaknál lehet aludni. Az ingatlan lokációja miatt sokakban felmerülhet a kérdés, hogy mennyire zavaró lakáson belül, illetve a teraszokon a kintről érkező zaj. Semennyire… mert. az ingatlan 90% nem csak a főút felé, hanem belső Óra úti örökzöld felé néz, ahonnan csak a madarak csivitelése hallható. Kérem, engedjen a kísértésnek és jöjjön, nézze és hallgassa meg a csendet. Az ingatlanhoz tartozik egy utcáról, automata ajtóval nyíló, 17 nm-es garázs, mely kényelmes beállást biztosít akár egy nagyobb terepjáró részére is. A méretéből adódóan még tárolási lehetőséget is biztosít. A garázs megvásárlása nem kötelező, ára a lakás vételárán felül 15 M Ft. A közelben elit oktatási környezetben megtalálható német, osztrák és angol nyelvű gimnázium, általános iskola, óvoda is. Bevásárlásra és kikapcsolódásra elérhető pár perc sétára élelmiszerbolt, benzinkút és játszótér. A környék kiváló infrastruktúrával rendelkezik, könnyen megközelíthető a belváros, és lehetőség van az utcai ingyenes parkolásra is! Sétatávolságra található a 21, 21A és a 212-es busz megállója, amellyel tömeg-közlekedve is gyorsan, közvetlenül elérjük Déli pályaudvar, Széll Kálmán tér, BAH-csomópont, Újbuda-központ és a Boráros tér megállóit, illetve az M2-es és M4-es metrót. További információkért és a megtekintés miatt kérem, keressen elérhetőségeimen!