Apartment for sale, Budapest, District IX

Translated text
For sale in the 9th district, on Üllői út, between Klinikák and Nagyvárad tér, a second-floor, 77 m2 property! The apartment has four rooms, but by removing the plasterboard marked on the floor plan, we can regain a spacious living room. Except for the bathroom, the entire apartment was renovated two years ago. The electrical network, the coverings, the windows and doors were replaced. The property has lighting installed in the false ceiling, so the original 3.60m interior height was reduced to 3 m. With this solution, it has become much more aesthetic (definitely useful in terms of installation) and less space needs to be tempered in the case of heating and cooling, while the feeling of space is completely preserved. The heating is solved with gas convectors and electric heating. It currently operates as a doctor's office, so a similar activity can continue to be operated. Due to the central location of the property, transportation is excellent. In the area, shopping opportunities, small shops, a doctor's office, kindergartens, schools are within walking distance, as well as SOTE, the National University of Public Service. In the case of buying for investment, properties with similar parameters in the area can be rented for approximately 330,000.-/month + utility rent in the case of long-term rental, so 19,800,000.- can be realized over a five-year period. We can provide professional assistance in bank-independent loan management. The property can be viewed at a pre-arranged time! Guide price: 105,000,000.Ft

Original text
Eladó a IX. kerületben, az Üllői úton, a Klinikák és a Nagyvárad tér között egy második emeleti, 77 m2 ingatlan!
A lakás négy szobás, de az alaprajzon megjelölt gipszkarton kibontásával egy tágas nappalit nyerhetünk vissza. A fürdőszoba kivételével az egész lakás fel lett újítva két évvel ezelőtt.
A villanyhálózat, a burkolatok, a nyílászárók cserélve lettek. Álmennyezetbe szerelt világítás van az ingatlanba, így az eredeti 3.60m belmagasság 3 m-re csökkent. Ezzel a megoldással sokkal esztétikusabb lett ( szerelés tekintetében mindenképpen hasznos) és a fűtés-hűtés esetén kevesebb teret szükséges temperálni, amellett hogy a térérzet teljesen megmaradt.
A fűtés gázkonvektorral és villany fűtéssel megoldott.
Jelenleg rendelő-irodaként működik, így akár hasonló tevékenység a továbbiakban is működtethető.
Az ingatlan központi elhelyezkedéséből adódóan a közlekedés kiváló. A környéken bevásárlási lehetőségek, kisboltok, rendelő, óvodák, iskolák sétatávoságon belül elérhetőek, illetve a SOTE, a Nemzeti Közszolgálati Egyetem is.

Befektetésre vásárlás esetén, a környékbeli hasonló paraméterekkel rendelkező ingatlanok hosszú távú kiadás esetén megközelítőleg 330.000.-/hó + rezsi bérleti díjért adhatók ki, így öt éves szinten 19.800.000.- realizálható.

Bankfüggetlen hitelügyintézésben szakszerű segítséget tudunk nyújtani.
Az ingatlan előre egyeztetett időpontban tekinthető meg!
Irányár: 105.000.000.Ft