Apartment for sale, Budapest, District III

Translated text
First floor, 3 full-room, panel-program apartment with a built-in loggia in Óbuda, near the Danube bank! An excellently equipped, first floor, 66 m², 3 full-room home is for sale in one of the most upscale, landscaped residential areas of Óbuda. The biggest advantage of the property is that, thanks to the panel program and continuous modernizations, it boasts extremely favorable maintenance costs, and awaits its new owner in a particularly safe, clean environment. Outstandingly practical floor plan and equipment (66 m²) This apartment far surpasses the distribution of average panel apartments, every square meter is used to the maximum: Living space: 3 full-fledged, separately opening full rooms (no narrow half rooms), so it is perfect for families or for renting out. Extra comfort: A 4 m², winterized (built-in) loggia, which functions as an extra living space or a cozy relaxation corner all year round. Rare comfort features: A windowed, well-ventilated kitchen, which opens into a practical pantry/pantry, as well as a separate wardrobe/storage room for perfect order. Bathroom and toilet: Modern, built-in bathroom with shower and a completely separate toilet. ️ Technical content and low overhead Energy: Thanks to the panel program, the apartment has an outstanding, "C" energy rating, and the utilities are equipped with individual measurements - so the overhead is minimal and completely controllable. Windows: Modern, insulated plastic windows replaced. Security: Premium category, multi-point locking security entrance door with high-tech Mauer lock system. Maintenance: Extremely low common costs, only approx. 40,000 HUF per quarter! Condition: Medium/good condition, clean apartment, which can be moved into immediately or decorated to your own taste if desired. About the condominium: Maintained, 10-story, panel program building. The condominium has well-organized management and an excellent, active common representation. The peace of mind and maximum security of the residents are guaranteed by the camera system installed in the house. Location: A livable green belt on the Danube bank in Óbuda. The area is exceptionally high-quality, clean and family-friendly in the housing estate category: Leisure and sports: There are beautifully landscaped spaces around the house, modern playgrounds, an outdoor fitness park and a running track. The Danube promenade and the bicycle path are just a few minutes away, making this area a true paradise for exercise and nature lovers. Culture and atmosphere: The historic, cobblestoned Óbuda Old Town and the Main Square, famous for its events, are within walking distance. Infrastructure: Excellent transport (numerous bus and tram lines), schools, kindergartens, shops and medical offices are within easy reach, which make everyday routines infinitely convenient. Who do we recommend it to? A perfect choice for families with small children due to the 1st floor and the park environment, but also an excellent high-yield, value-stable investment due to its location and excellent number of rooms! The property can be viewed flexibly. For further information and to arrange an appointment, please contact us! 78,500,000 HUF Reference number: LK084092

Original text
Első emeleti, 3 egész szobás, panelprogramos lakás beépített loggiával Óbudán, a Duna-part közelében!
Óbuda egyik legnívósabb, parkosított lakóövezetében eladó egy kiváló adottságú, első emeleti, 66 m²-es, 3 egész szobás otthon. Az ingatlan legnagyobb előnye, hogy a panelprogramnak és a folyamatos korszerűsítéseknek köszönhetően rendkívül kedvező fenntartási költségekkel büszkélkedhet, és egy kifejezetten biztonságos, tiszta környezetben várja új tulajdonosát.

Kimagaslóan praktikus alaprajz és felszereltség (66 m²)
Ez a lakás messze felülmúlja az átlagos panellakások elosztását, minden négyzetmétere maximálisan ki van használva:

Élettér: 3 teljes értékű, külön nyíló egész szoba (nincsenek szűk félszobák), így családoknak vagy bérbeadásra is tökéletes.

Extra komfort: Egy 4 m²-es, téliesített (beépített) loggia, amely egész évben plusz élettérként vagy hangulatos pihenősarokként funkcionál.

Ritka kényelmi funkciók: Ablakos, remekül szellőztethető konyha, amelyből egy praktikus kamra/spájz nyílik, valamint egy külön gardrób/tároló helyiség a tökéletes rendért.

Fürdő és WC: Modern, épített zuhanyzós fürdőszoba és teljesen különálló mellékhelyiség.

️ Műszaki tartalom és alacsony rezsi
Energetika: A panelprogramnak köszönhetően a lakás kiemelkedő, „C” energetikai besorolású, a közművek pedig egyedi méréssel felszereltek – így a rezsi minimális és teljesen kontrollálható.

Nyílászárók: Modern, hőszigetelt műanyagra cserélt ablakok.

Biztonság: Prémium kategóriás, több ponton záródó biztonsági bejárati ajtó high-tech Mauer zárrendszerrel.

Fenntartás: Rendkívül alacsony közös költség, mindössze negyedévente kb. 40.000 Ft!

Állapot: Közepes/jó állapotú, tiszta lakás, amely igény szerint azonnal költözhető vagy saját ízlésre csinosítható.

A társasházról:
Karbantartott, 10 emeletes, panelprogramos épület. A társasház rendezett gazdálkodással és kiváló, aktív közös képviselettel rendelkezik. A lakók nyugalmát és a maximális biztonságot a házban kiépített kamerarendszer garantálja.

Lokáció: Élhető zöldövezet az óbudai Duna-partnál
A környék a lakótelepi kategóriában kiemelkedően nívós, tiszta és családbarát:

Szabadidő és sport: A ház körül gyönyörűen parkosított terek, modern játszóterek, szabadtéri edzőpark (outdoor fitness) és futópálya találhatók. A Duna-parti sétány és a kerékpárút mindössze pár perc, így a mozgás és a természet szerelmeseinek ez a környék igazi paradicsom.

Kultúra és hangulat: A történelmi, macskaköves Óbudai Óváros és a rendezvényeiről híres Fő tér sétatávolságra van.

Infrastruktúra: Kiváló közlekedés (számos busz- és villamosjárat), iskolák, óvodák, üzletek és orvosi rendelők karnyújtásnyira, amelyek a mindennapi rutint végtelenül kényelmessé teszik.

Kiknek ajánljuk? Tökéletes választás kisgyermekes családoknak az 1. emelet és a parkos környezet miatt, de elhelyezkedése és kiváló szobaszáma miatt magas hozamú, értékálló befektetésnek is kiváló!

Az ingatlan rugalmasan megtekinthető.

További információkért és időpont-egyeztetésért keressen bizalommal!

78500000 Ft

Referencia szám: LK084092