Apartment for sale, Budapest, District III

Translated text
WELCOME TO YOUR NEW HOME, YOUR BUSINESS! In the Óbuda district of Budapest's 3rd district, in Folyamőr Street, next to the Danube and the Shipyard Island, in the new city quarter of the district. In the 4th phase of Waterfront City, completed in 2025, we offer for sale a 50 m² apartment with a large glass front overlooking the pedestrian street, suitable for an office, medical or aesthetic center. ABOUT THE PROJECT: The goal of the implementation of Waterfront City is to create a lovable, human-friendly, cityscape-shaping, environmentally conscious, "smart city" district that provides numerous services and organically integrates into the surrounding area, with apartments, commercial, catering and office units. The project will be built on a 5-hectare area next to the Danube bank in Óbuda, in the area bordered by Folyamőr Street, Miklós Square and Bogdáni Street. The area is located in the center of Óbuda, so you don't have to compromise: you can enjoy the beauty of the waterfront nature at the same time, without having to give up the convenience of the city center. Between the former 6A-BC free-standing buildings designed by the office of Ybl-Díjas Hajnal Zsolt and the current 2024 Waterfront City 4th phase, there are pedestrian streets and carefully designed internal parks, where the Budai Promenade promenade, which is part of the Óbuda development plan and starts from Kolosy Square, will pass, with shops, restaurants and cafes on both sides of the buildings on the ground floor making the everyday life of the people living here comfortable. ABOUT THE APARTMENTS: There are 2 apartments for sale in building 6B that are directly facing the pedestrian street, therefore the 50 m² 2-room apartment with a large glass front on the first floor can also be suitable for business use, whether it is for residential purposes, medical, aesthetic surgery or office function, where you can design the kitchen furniture according to your own taste! Due to the NW-SW orientation, both properties are bright, sunny, and in terms of their layout, the 2nd floor has a huge, 26 m² corner balcony with a semi-panoramic view of the Danube, but they both have a living room with an American kitchen and a bedroom, a bathroom and a separate toilet, for which you can optionally purchase indoor garage spaces equipped with an electric charger and the associated storage rooms. The overhead is very low thanks to the heat pump system. Ceiling cooling and heating have been installed in the apartments. I will be happy to send you further technical parameters upon request. Comfort is also ensured by the high level of equipment: - high-quality wooden interior and multi-point locking security entrance door - ceiling cooling and heating - 3-layer, high-quality windows and doors, large window surfaces - modern camera and security systems - 2 elevators per building Furthermore, the additional services of the residential park include free WiFi, car sharing, motion-sensing public lighting, smart parking, solar phone charging pads, UV-B radiation indicator, 0-24h security service, and I could list the advantages that make it stand out on the market. COME AND SEE FOR YOURSELF THE DESCRIBED PERSONALLY! CITY WITHIN THE CITY. The biggest advantages of the area: - tram and bus stops nearby, easily accessible by public transport. - shopping opportunities within walking distance - CBA, and a grocery store will also open within the residential park - nearest shopping center - Eurocenter, Flórián shopping center - health facility - Szent Margit Clinic - numerous sports opportunities, e.g.: gym, swimming, tennis, football, basketball, etc. within the residential park - playgrounds, parks, dog run in the immediate vicinity - well-equipped infrastructure I recommend it primarily to those who would like to live in a downtown area, would like to do their daily business locally, but easy and quick access to the downtown, northern Buda agglomeration is important to them. Would you like a new apartment, but don't want to wait years for it to be completed? Are you looking for an immediate, quick solution? Do you want a modern environment close to nature? If the answer to these questions is yes, then all you have to do is dial the number provided in the advertisement. I look forward to your call! Dear interested party! I would like to provide you with professional assistance in your property search, so if you are interested in the advertisement, please call for further information and to view. I can also show you a property from the Duna House range that suits your ideas. Our office is at your disposal with free credit advice and full administration. Reference number: LK045102

Original text
ÜDVÖZLÖM ÚJ OTTHONÁBAN, ÜZLETHELYISÉGÉBEN!
Budapest III. kerületének Óbuda városrészén, a Duna és a Hajógyári sziget szomszédságában lévő Folyamőr utcában, a kerület új városnegyedében.
A Waterfront City - 4.ütemében, 2025-ben átadott 6b épület 1. emeletén egy 50 m² alapterületű, irodának, orvosi, esztétikai központnak is megfelelő, a sétáló utcára néző, nagy üvegfrontos lakást kínálunk megvételre.
A PROJEKTRŐL: A Waterfront City megvalósításának célja egy szerethető, emberközeli, városkép formáló, környezettudatos, számos szolgáltatást nyújtó, a környékbe szervesen integrálódó „smart city” városrész létrehozása, lakásokkal, kereskedelmi, vendéglátó és iroda egységgel.
Az óbudai Duna-part mellett, 5 hektár alapterületen épül majd fel a projekt, a Folyamőr utca, Miklós tér, Bogdáni út által határolt területen. A terület Óbuda központjában található, így Önnek nem kell megalkuvást kötnie: egyszerre élvezheti a vízparti természet szépségét, ugyanakkor nem kell lemondania a városközpont nyújtotta szolgáltatások kényelméről sem. Az Ybl-Díjas Hajnal Zsolt irodája által tervezett korábbi és a jelenlegi 2024-es Waterfront City 4.ütemében megvalósuló 6A-B-C szabadon álló épületei közt sétáló utcák, és gondosan megtervezett belső parkok terülnek, ahol majd áthalad az Óbuda fejlesztési tervének részét képző, a Kolosy tértől induló Budai Promenád sétány, melynek két oldalán, az épületek földszintjén üzletek, éttermek és kávézók teszik kényelmessé az itt élők mindennapjait.
A LAKÁSOKRÓL: A 6B épületben még elérhető 2db eladó lakás közvetlen a sétáló utcára néz, ebből adódóan az első emeleten található 50 m² 2 szobás nagy üvegfronttal rendelkező lakás, megfelelő lehet üzleti célú felhasználásra is, legyen szó lakáscélú, orvosi, esztétikai rendelőről vagy irodai funkcióról, ahol saját ízlésének megfelelően alakíthatja ki a konyha bútorzatát! Ny-DNy-i tájolásból adódóan mindkét ingatlan világos, körbenapozott, elrendezését tekintve a 2.emeletihez tartozik egy hatalmas, dunai félpanorámás 26 m²-es sarokerkély ,de egyaránt rendelkeznek kialakítható amerikai konyhás nappalival és hálószobával, egy fürdőszobával és külön mellékhelyiséggel, amelyhez opcionálisan megvásárolható elektromos töltővel felszerelt teremgarázs helyek és a hozzá tartozó tárolók is. Nagyon alacsonya a rezsi, hőszivattyús rendszernek köszönhetően. A lakásokban mennyezet hűtés-fűtés került kialakításra. További műszaki paramétereket kérésre szívesen küldök.
A kényelmet a magas felszereltség is biztosítja:
- jó minőségű fa beltéri, ill. több ponton záródó biztonsági bejárati ajtó
- mennyezet hűtés-fűtés
- 3 rétegű, jó minőségű nyílászárók, nagy ablakfelületek-modern kamera- és biztonsági rendszerek
-épületenként 2 db lift
Továbbá a lakópark további szolgáltatásai, közé tartozik az ingyenes WiFi, car sharing, mozgásérzékelős közvilágítás, smart parking, napelemes telefontöltő padok, UV-B sugárzásjelző, 0-24h őrszolgálat, s még hosszasan sorolhatnám azokat az előnyöket, melyek kiemelik a piacon.
JÖJJÖN EL ÉS GYŐZŐDJÖN MEG A LEÍRTAKRÓL SZEMÉLYESEN! VÁROS A VÁROSBAN.
A környék legnagyobb előnyei:
- tömegközlekedéssel könnyen megközelíthető villamos és buszmegállók a közelben.
- gyalogtávolságban bevásárlási lehetőség
- CBA, illetve a lakóparkon belül is fog nyílni élelmiszerüzlet
- legközelebbi bevásárlóközpont - Eurocenter, Flórián üzletközpont
- egészségügyi létesítmény - Szent Margit Rendelőintézet
- számos sportolási lehetőség pl.: lakóparkon belül konditerem, úszás, tenisz, foci, kosárlabda stb.
- játszóterek, parkok, kutyafuttató a közvetlen közelben
- infrastrukturálisan jól felszerelt
Elsősorban azoknak ajánlom, akik belvárosias környéken szeretnének élni, napi ügyeiket helyben intéznék, viszont fontos számukra a belváros, Buda északi agglomerációjának könnyű és gyors megközelíthetősége.
Új lakásra vágyna, de nem akar éveket várni, amíg elkészül? Azonnali, gyors megoldást keres? Modern környezetet szeretne közel a természethez? Ha ezekre a kérdésekre igen a válasza, akkor nincs más teendője, mint tárcsázni a hirdetésben megadott számot. Várom hívását!
Tisztelt érdeklődő!
Szeretnék Önnek szakszerű segítséget nyújtani az ingatlankeresésben, ezért ha felkeltette érdeklődését a hirdetés, további információkért és a megtekintés miatt hívjon. A Duna House kínálatából is tudok az elképzeléseinek megfelelő ingatlant mutatni. Irodánk díjmentes hitel tanácsadással, teljes körű ügyintézéssel áll rendelkezésére.

Referencia szám: LK045102