Apartment for sale, Budapest, District II

Translated text
Living room + 2 and a half rooms, double balcony, two bathrooms, fully renovated, extremely quiet, sunny property for sale in Szemlőhegy! We offer for sale II. in the most popular part of the district, a 103m2 apartment that can be converted into 4 rooms. The property is located on the second floor of an 11-apartment building built at the end of the 40s. The building underwent a major investment this past year, within the framework of which it received 15 cm insulation, a completely new roof structure, new doors and windows, and even the entrance portal was beautified. Of course, the electricity and gas lines have also been replaced, the aesthetic follow-up work of which, together with the interior beautification of the stairwell, is planned to be completed in the spring from the amount already paid. The new owner will not have to deal with the modernization of the apartment either, because in 2021, during a full-scale renovation, all the wires, coverings, windows and doors were replaced, and the heating system was also renovated. The layout is practical, a spacious hall and living room provide the central living space on more than 30m2. A larger balcony overlooking the inner courtyard is also connected to it. The bedroom opening from the living room, with its own entrance, bathroom with bathtub, and a balcony with a city panorama makes everyday life more livable. The special feature of the other room overlooking the garden is the almost 6m2 walk-in wardrobe, which can be practically used as a private office or a baby's room. Both nets are roughly 18m2 and provide a comfortable living space. The kitchen is fully mechanized, modern, with windows. Due to its practical design, all tools are easily accessible while cooking. A chamber with a window is also attached to it. The second, separate bathroom with shower can be accessed from the hall. The living room + 3-bedroom layout can be created by creating a corridor or even by creating a living room with an American kitchen. The private bathroom is right next to the hall, so there is water and a channel for relocating the kitchen. The conversion plans are available in the pictures!. The property is extremely bright and sunny, as it has windows in all directions except the north side and overlooks the quiet, green inner garden! Its maintenance costs are very favorable! The joint cost of HUF 38,000 includes, in addition to unlimited water use, the fee for garbage, cleaning and garden care! Electricity and gas consumption is calculated on the basis of individual measurements, however, thanks to the excellent insulation and windows, the heating costs did not exceed HUF 8,000! The apartment also has a storage room, which is approximately 7m2. In addition, the condominium also has shared storage facilities. There are several options for parking, a garage can be rented next to the entrance (the owner is currently renting), but underground parking spaces are also available on the other side of the road, but there is usually a free space on the street. Its infrastructure is excellent, many shops, bakeries, restaurants, cafes and pastry shops are within walking distance. The Rózsakert Shopping Center is only 3p by car! In addition, a kindergarten, school, pharmacy and doctor's office can be found in the immediate vicinity! In terms of public transport, buses 29 and 111 are a 2-minute walk away, buses 65, 65A and 165 are a 5-minute walk away, while HÉV is a 10-minute walk away. Due to the design and adaptability of the property, it can be suitable for several lifestyles, however, due to the lack of an elevator, I do not particularly recommend it for the elderly! The furniture and fittings can be part of a separate agreement! If you are interested in the property or need more information, feel free to contact us!

Original text
Eladó nappali + 2 és fél szobás, dupla erkélyes, két fürdőszobás, teljes körűen felújított, rendkívül csendes, napfényes ingatlan Szemlőhegyen!

Eladásra kínálunk a II. kerület legkedveltebb szakaszán, egy 103m2 alapterületű, akár 4 szobássá is átalakítható lakást.
Az ingatlan egy 40'es évek végén épült, 11 lakásos társasház második emeletén található.
Az épület ez elmúlt évben át esett egy nagyobb beruházáson, melynek keretein belül 15cm-es szigetelést kapott, komplett új tetőszerkezetet, új nyílászárókat és még a bejárati portál is megszépült. Természetesen a villany és gáz vezetékek cseréje is megtörtént, melynek esztétikai utómunkáit, a lépcsőház belső szépítésével együtt tavasszal tervezik befejezni a már kifizetett összegből.

A lakás korszerűsítésével úgyszintén nem kell majd új tulajdonosának foglalkoznia, ugyanis 2021-ben, egy teljes körű felújítás során az összes vezeték, burkolat, nyílászáró ki lett cserélve, ezen felül a fűtés rendszer is felújításra került.
Az elrendezés praktikus, egy tágas hall és nappali biztosítja a központi életteret több mint 30m2-en.
Ide kapcsolódik a belső udvarra néző nagyobb erkély is.
A nappaliból nyíló háló, egy saját bejáratú, kádas fürdőszobával, és egy városi panorámával rendelkező erkéllyel teszi élhetőbbé a mindennapokat.
A másik, kertre néző szobának sajátossága, a közel 6m2-es walk in gardrób, mely praktikusan kihasználható akár privát dolgozónak, vagy babaszobának is.
Mindkét háló nagyjából 18m2-es, kényelmes életteret biztosít.

A konyha teljesen gépesített, modern, ablakos. Praktikus kialakítása miatt, könnyedén elérhető minden eszköz főzés közben.
Egy ablakkal ellátott kamra is kapcsolódik hozzá.
A második, különálló, zuhanyzós fürdő az előtérből közelíthető meg.

A nappali + 3 hálós elrendezés, létrehöjet egy közlekedő kialakításásával, vagy akár egy amerikai konyhás nappali létrehozásával is.
A hall mellett van ugyanis a privát fürdő, így adott a víz, valamint csatorna a konyha áthelyezéséhez.
Az átalakítási tervek, a képek között elérhetőek!.

Az ingatlan rendkívül világos, napfényes, hiszen az É-i oldal kivételével minden irányban ablakozott és a csendes, zöld belső kertre néz!
Fenntartási költségei igen kedvezőek!
A 38.000 Ft-os közös költség tartalmazza a korlátlan vízhasználaton felül a szemét, takarítás és kertgondozás díját is!
A villany és gáz fogyasztás egyedi mérés alapján kerül elszámolásra, azonban a kiváló szigetelésnek és nyílászáróknak köszönhetően a fűtésköltségek nem haladták meg a 8.000 Ft-ot sem!

A lakáshoz tartozik egy tároló is, mely nagyjából 7m2. Ezen felül a társasház közös tárolóhelyiségekkel is rendelkezik.
Parkolásra több opció is van, a bejárat mellett bérelhető garázs (tulajdonos jelenleg is bérel), de az út túl oldalán mélygarázs helyek is elérhetőek, de az utcán általában van szabad hely.

Infrastruktúrája kiváló, sétatávolságon belül elérhető számos üzlet, pékség, étterem, kávézó és cukrászda.
A Rózsakert Bevásárló központ autóval csupán 3p!
Ezen felül óvoda, iskola, gyógyszertár és orvosi rendelő is megtalálható a közvetlen környezetben!

Tömegközlekedés tekintetében a 29, és 111-es buszok 2 perc, a 65, 65A és 165-ös buszok 5 perc, míg a HÉV 10 perc sétara érhető el.

Az ingatlan kialakítása és alakíthatósága miatt több életformának is kedvezhet, azonban a lift hiánya miatt idősebbeknek nem kifejezetten ajánlom!

A bútorzat, és berendezési tárgyak külön megállapodás részét képezhetik!

Amennyiben felkeltette érdeklődését az ingatlan, vagy további információra lenne szüksége, keressen bizalommal!