Office for sale, Budaörs

Translated text

CITYCARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY presents: A high-quality, high-quality, large street glass portal, equipped with an intelligent building automation system, newly built, 821 square meter street-front office building, with a large sales and presentation area, for sale in a busy, popular part of Budaörs, close to Budapest, in an excellent location, for sale with garages and parking lots. The building has 3 floors: ground floor with a large glass portal, first floor, attic. (The house is partly high-roofed, partly flat-roofed.) Excellently suitable for a company center, office building, department store, customer service, health and educational institution, showroom with warehouse, catering unit (cafe, pastry shop, restaurant), car showroom, sports center, doctor's office, etc. The property can be utilized as a whole or as separate units. The customer can still have a say in the design appropriate to his activity. On the ground floor, there is the car entrance of the entire building complex, the pedestrian entrances of the individual buildings, the garages serving the main building, and 1 showroom shop or shop (ground floor unit) with the social rooms resulting from the function. The ground-floor unit can be suitable for a showroom, health clinic, catering unit (cafe, restaurant, etc.). Basic assembly prepared. An additional 2-2 open-air office spaces were created on the floors, with the necessary additional and social rooms, but thanks to the design with many windows, the area can be easily modified. The high-quality building was made with a thermal insulation system that complies with the required thermal engineering rules (15 cm graphite thermal insulation). The external doors and windows of the building are made of anthracite-colored thermal bridge-free aluminum structures with 3-layer thermal insulation, the roof windows are made with a plastic profile system, with multi-layer thermal insulation. Electricity: 1 circuit on the ground floor, 2 separate units on the first floor, on the roof. In the case of tenants, it can be measured separately. Heating: it is produced centrally with a modern heat pump system (3 Daikin), fan-coil heat emitters, individually adjustable thermostat, the heat demand of the common areas is covered by a floor heating system. (There is a closed gas connection in the building, but it is not needed.) The energy consumption of cooling and heating can be measured independently for each office using a radio frequency remote reading system. Modern and high-level access control and security system, main and office entrance access points controlled by mobile phone with TMRW Office App, entrances and the parking area are also monitored by cameras. The lot has a residential building at the back and an office building at the front (with a usage agreement). There are 8 internal parking lots, 3 closed parking lots (can also be used as a warehouse). Parking for guests is arranged in front of the building. Thanks to its central location, the building is easily accessible by public transport or by car, and a charging station for electric cars has been built. . Parking spaces can also be created in front of the building (although it cannot be exclusively your own). A larger transport vehicle can enter the yard. Dimensions: 821 sq.m. usable area, Ground floor: 191.71 sq.m. First floor: 288.67 sq.m. Top floor: 284.6 sq.m. Covered parking 56.6 sq.m. of which: Sales space: 107 sq.m. Office: 480 sq.m. Warehouse: 118.5 sq.m. Common rooms: 115.5 sq.m. There is currently no elevator in the building, but an external elevator will be built. Bus stop 2 minutes walk, kindergarten, school, playground, shops within walking distance Price: HUF 895 million + VAT (VAT free in case of company purchase) If you are interested in the property, I will be happy to help you. Please apply at the following contact details: SITES: DR ZSUZSA VINCELLÉR MANAGING, CEO, LUXURY SPECIALIST +3630-815-2510 V.ZSUZSA@CITYCARTEL.HU CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY LTD. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 ERZSÉBET FASOR SZÍLÁGYI, BUDAPEST 121. BUDAGYONGYE SHOPPING CENTER

Original text

 

C I T Y C A R T E L

INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY

bemutatja: 

 

Budaörs forgalmas, közkedvelt részén, Budapesthez közel, kiváló lokáción eladó magas minőségű, nagy utcai üvegportálos, intelligens épületautomatizálási rendszerrel ellátott, új építésű, 821 nm-es utcafronti A kategóriás irodaház, nagy eladó-bemutató térrel, garázsokkal, parkolókkal eladó. 

Az épület 3 szintes: nagy üvegportálos földszint, emelet, tetőtér elosztású.  (A ház részben magastetős, részben lapostetős.)

Kiválóan alkalmas cégközpontnak, irodaháznak, áruháznak, ügyfélfogadó tevékenységre, egészségügyi és oktatási intézménynek, bemutatóteremnek raktárral, vendéglátó egységnek (kávézónak, cukrászdának, étteremnek) gépjármű szalonnak, sportközpontnak, orvosi rendelőnek stb. 

Az ingatlan egyben, vagy külön-külön egységenként is hasznosítható.

A vevő most még beleszólhat a tevékenységének megfelelő kialakításba.

A földszinten a teljes épületegyüttes gépkocsi bejárata, az egyes épületek gyalogos bejáratai, a főépületet kiszolgáló garázsok, illetve 1 db bemutatótér-üzlet vagy bolt (földszinti egység) kapott helyet a funkcióból adódó szociális helyiségekkel. A földszinti egység alkalmas lehet bemutatóterem, egészségügyi rendelő, vendéglátó egység (kávézó, vendéglő, stb.) kialakítására. Alapszerelvényezés előkészítve.

Az emeleteken további 2-2 egy légterű irodahelyiség került kialakításra, a szükséges kiegészítő és szociális helyiségekkel, azonban a sok ablakos kialakításnak köszönhetően a terület könnyen alakítható.

A magas minőségben épült épület az előírt hőtechnikai szabályoknak megfelelő hőszigetelő rendszerrel készült (15 cm grafitos hőszigetelés). Az épület külső nyílászárói antracit színű hőhídmentes aluminium szerkezetek 3 rétegű hőszigeteléssel, a tetőtéri  ablakok műanyag profilrendszerrel, többrétegű hőszigeteléssel készültek.

Elektromosság: a földszinten 1 kör, az emeleten, tetőszinten 2-2 önálló egység. Bérlők esetén külön mérhetően.

Fűtés: korszerű hőszivattyús rendszerrel (3 db Daikin) központilag kerül előállításra, fan-coil hőleadókkal, egyénileg szabályozható termosztáttal, a közös területek hőigényét padlófűtési rendszer fedezi.  (Zárt gázcsonk van az épületben, de nincs rá szükség.)

A hűtés-fűtés energiafogyasztása irodánként önállóan mérhető rádiófrekvenciás távleolvasásos rendszer segítségével.

Korszerű és magas szintű beléptető és biztonsági rendszer, mobiltelefonnal vezérelhető fő- és irodabejárat beléptetési pontok TMRW Office App alkalmazással, a bejáratokat és a parkoló területét kamerák is felügyelik.

A telken (használati megállapodással) hátul lakóépület, elől irodaház van. Belső parkoló 8 db van, zárt parkoló 3 db van (raktárnak is használhatók). Vendégek részére parkolás az épület előtt megoldott.

A központi elhelyezkedésnek köszönhetően az épület könnyen megközelíthető tömegközlekedéssel vagy gépjárművel, elektromos autók részére töltőállomás került kiépítésre.

.

Az épület elé is ki lehet alakítani parkolókat (bár ez nem lehet kizárólag saját). Az udvarba nagyobb szállító jármű be tud jönni.

Méretek: 821 nm hasznos terület,

Földszint:191,71 nm

Első szint: 288.67nm

Legfelső szint: 284,nm

Fedett parkoló 56.6 nm

ebből:    Eladótér:                107 nm

              Iroda:                     480 nm

              Raktár:                  118,5 nm

              Közös helyiségek: 115,5 nm

Jelenleg lift nincs az épületben, de külső lift kialakítható majd.

 

Buszmegálló 2 perc séta, óvoda, iskola, játszótér, üzletek gyalog is elérhetők

 

Ár:  850 M Ft + áfa (cégvásárlás esetén áfamentes)

 

Amennyiben érdekli az ingatlan, örömmel segítek Önnek.

 

Kérem jelentkezzen az alábbi elérhetőségeken:

 

ÜDVÖZLETTEL:

DR VINCELLÉR ZSUZSA

ÜGYVEZETŐ, CEO, LUXURY SPECIALIST

+3630-815-2510

V.ZSUZSA@CITYCARTEL.HU

 

CITY CARTEL BUDA KFT.

CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT.

1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54.

1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121.

BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT