House for sale, Győr

Translated text
I offer for sale a net 87.4 m2, br. 100 m2 floor area, living room + 3 bedrooms, internal two-story, plus attic, double comfortable, garden-connected property, located in the middle of the terraced house, with an attached shared yard, a 14 m2 small house and a private parking space in front of the house. The property, built in 2008, opens from a closed courtyard with an automatic gate, the work of a demanding contractor, made of 30 Porotherm bricks, with 15 cm external thermal insulation, and a tiled roof. Due to its east-west orientation and the large windows, it is sunny and bright. The interior layout of the apartment: on the ground floor there is a spacious, bright living room with an American kitchen with a dining room, a pantry, a utility room, a toilet and an entrance hall. The kitchen is equipped with modern, high-quality furniture and appliances, which are included in the price of the property. From the living room, you can access the 12 m2 terrace to the fully fenced 40 m2 garden, which is made completely unique by magnolia, white lilac, blackberry, hydrangea, oregano, mint and Japanese cherry trees. In summer, it is a real "little children's paradise" in the shade of the parasol spread over the terrace. A solid staircase with a really beautiful covering leads to the first floor, equipped with a safe anti-slip carpet. When they arrived, they placed the air conditioner on the wall next to the stairs, which should only be turned on in the worst heatwave, thanks to the property's orientation and good insulation. Here, on the upper floor, from the spacious corridor, the bedrooms and the bathroom, with a corner bathtub, open. Overall, the utilization of spaces in the entire property is perfect. The rooms are spacious, of a pleasant size, and easy to live in. WHOEVER ENTERS HERE WILL IMMEDIATELY FEEL AT HOME! It is heated by an Ariston circo gas boiler with radiator heat emitters. Plastic doors and windows are equipped with mosquito nets and blinds. The wooden windows on the first floor are also equipped with mosquito nets and heat-insulating, blackout blinds. The living room and the bedrooms are covered with laminate parquet, while the other rooms are covered with tiles. The overhead costs of the property are particularly low. Parking on the street is free. The highway is 5 minutes by car, the city center 8 minutes by bike, 10 minutes by bus and 20 minutes by a pleasant walk. Don't miss this unique opportunity, close to nature, just an arm's length from the city center. I wholeheartedly recommend the property to any age group. An excellent opportunity for couples, families and entrepreneurs alike. The price of the property: HUF 76,900,000. If you are interested, feel free to call me! +36 70 63 58 661 Call even on weekends! I undertake the full processing of sales for my clients. You can count on me from the first viewing to moving in! Our office offers legal services and administration of free, bank-independent CSOK, Babysitting loan, subsidized interest and market loans. The data and information related to the property recorded in this advertisement were determined based on the information provided by the Client. BARISKÁNÉ NEMES ERZSÉBET Premium Real Estate Sales Győr

Original text
Győr – Pinnyéd csendes zsákutcájában kínálok megvételre egy nettó 87,4 m2, br. 100 m2 alapterületű, nappali + 3 hálószobás, belső kétszintes, plusz padlás, dupla komfortos, kertkapcsolatos, a sorházban középen elhelyezkedő ingatlant, hozzá tartozó térkövezett közös udvarral, egy 14 m2-es saját kis házzal és a ház előtt egy saját gépjármű beállóval.

Az ingatlan 2008-ban épült, automata kapuval ellátott zárt udvarból nyílik, igényes kivitelező munkája, 30-as Porotherm téglából, 15 cm-es külső hőszigeteléssel, cserép tetőfedéssel.
Kelet-nyugati tájolásából adódóan, illetve a nagy felületű nyílászáróknak köszönhetően napos, világos.

A lakás belső elrendezése:
a földszinten található a tágas, világos amerikai konyhás nappali étkezővel, a kamra, egy háztartási helyiség, WC és az előszoba. A konyha modern, minőségi bútorokkal és gépekkel ellátott, amit az ingatlan ára tartalmaz.
A nappaliból jutunk ki a 12 m2 teraszon át a teljesen elkerített 40 m2-es kertbe, melyet magnólia, fehér orgona, szeder, hortenzia, oregano, menta és japán cseresznyefa varázsol teljesen egyedivé. Nyáron egy igazi „kis gyermek paradicsom” a terasz fölé kitekert napernyő árnyékában.

Az emeletre egy igazán szép burkolatú, masszív lépcső vezet fel, biztonságos csúszásgátló szőnyeggel ellátva.
Felérve, a lépcső melletti falra helyezték a klímát, amit csak a legnagyobb kánikulában kell bekapcsolni, köszönhetően az ingatlan tájolásának és a jó szigetelésnek.

Itt a felső szinten, a tágas közlekedőből nyílnak a hálószobák, valamint a fürdőszoba, sarok káddal.

Összességében az egész ingatlanban a terek kihasználtsága tökéletes. A helyiségek tágasak, kellemes méretűek, jól belakhatóak.
AKI IDE BELÉP, RÖGTÖN OTTHON ÉREZHETI MAGÁT!

Fűtését Ariston cirkó gázkazán biztosítja, radiátor hőleadókkal.
Műanyag nyílászárói szúnyoghálóval és redőnnyel felszereltek. Az emelet fa ablakai is szúnyoghálóval és hőszigetelő, sötétítő rolóval ellátottak.
A nappali és a szobák laminált parkettával, míg a többi helyiség járólappal burkolt.
Az ingatlan rezsiköltsége kifejezetten alacsony.

A parkolás az utcán díjmentes.
Az autópálya 5 perc autóval, a belváros 8 perc kerékpárral, 10 perc busszal és 20 perc egy kellemes sétával.

Ne hagyja ki ezt a páratlan lehetőséget, itt a természet közelében, a belvárostól csak egy karnyújtásnyira.
Tiszta szívből ajánlom az ingatlant bármely korosztálynak.
Kiváló lehetőség pároknak, családoknak és vállalkozóknak egyaránt.

Az ingatlan ára: 64.900.000.-Ft

Ha felkeltette érdeklődését hívjon bizalommal!
+36 70 63 58 661
Hívjon akár hétvégén is!

Ügyfeleimnek az adásvétel teljes körű lebonyolítását vállalom.
Az első megtekintéstől a beköltözésig számíthat rám!

Irodánk ügyvédi szolgáltatással és díjmentes, bank független CSOK, Babaváró hitel, kamattámogatott és piaci hitelek ügyintézésével áll rendelkezésükre.

A jelen hirdetésben rögzített, az ingatlannal kapcsolatos adatok, információk a Megbízó tájékoztatása alapján kerültek meghatározásra.

BARISKÁNÉ NEMES ERZSÉBET
Prémium Ingatlanértékesítő
Győr