Pension for sale, Budapest, District XII

Translated text

In the popular part of the 12th district – PANORAMIC, 1,490 sqm hotel/residence In the frequented, yet green area part of the 12th district of Budapest, in Farkasvölgy, one of the most exclusive, panoramic streets of the Buda hills, we offer for sale a multifunctional residence with a special feature, 1,490 sqm of usable floor space, which currently operates as accommodation and an event center. The property is in good technical condition, fully equipped, suitable for accommodating 50 people in its current configuration, but with minor renovation it can accommodate up to 80 people by rearranging the large rooms. Due to its versatility, size and location, it is an ideal investment, and can be operated excellently as a multi-generational family home, a boutique hotel, a recreation center or a representative corporate center. Property features Plot area: 1,080 sq m (corner plot) Usable floor area: 1,489.74 sq m Parking area: 167 sq m Total floor area of apartments: 328 sq m Heating: gas boiler Hot water: electric heat storage Full utilities: water, gas, sewer, electricity The building is multi-storey, has spacious spaces and panoramic views, is built of high-quality materials, with a well-thought-out structure. The proximity of nature and urban infrastructure create an ideal balance — green belt tranquility, yet central location. Levels and rooms in total Street level: - 2 garages, for a total of 4 cars (additional parking in the yard) - Storage and service rooms - Reception - 2 event rooms - with direct courtyard exits - Mechanical engineering, central staircase - Unique wine cellar, for special events Garden level: - Dining room/restaurant and hot kitchen, with direct terrace connection - 2 offices - Hallway, reception area - Separate, 120 sqm service apartment, which can be converted into up to 2 apartments 1st floor: - 5 apartments, one with its own balcony 2nd floor: - 5 apartments Attic: - 2 apartments Rooms in total 12 apartments - all with private bathrooms, several separate toilets, partly with kitchens or kitchen preparation 1 service apartment - which can be converted into up to 2 apartments 2 event rooms - with direct courtyard exits 2 offices - for administrative and management purposes Design and atmosphere The layout of the spaces allows for: - coexistence of several generations, - utilization as a boutique hotel or guesthouse, - operation as a health development, recreation or educational center. The generous spaces, natural light, panoramic views, as well as terraces and green roofs create harmony and a unique atmosphere. The courtyard fits into the environment with neat green areas and carefully constructed walking surfaces. Environment and accessibility Transport: There is a bus stop within a 5-minute walk By car: quick connection to the BAH junction and the introductory section of the M1–M7 motorways Environment: green belt, calm, elegant residential environment Services: medical clinic, educational institutions, service units nearby The atmosphere of the area is safe, quiet and exclusive, perfect for relaxation, family life or representative business activities. Usability options The property can be used immediately for the following functions: - hotel, apartment building - dormitory, student hostel - recreation or health center - education or training center - corporate headquarters, corporate guesthouse - wedding and conference event venue - multi-generational residence A rare opportunity on the Buda real estate market: its location is exceptionally exclusive, its design can be used in many ways, and its atmosphere is timeless, elegant, yet homely. With its green belt yet central location, versatile functions and panoramic views, this building offers an outstanding investment opportunity in one of the best parts of the Buda hills. If the advertisement has piqued your interest, I look forward to your call! For further information and viewing, please contact: Dr. Vincellér Zsuzsa Phone: +36 30 815 2510 E-mail: v.zsuzsa@citycartel.hu

Original text

A XII. kerület közkedvelt részén  – PANORÁMÁS, 1.490 nm-es hotel/rezidencia 

 

Budapest XII. kerületének frekventált, mégis zöldövezeti részén, Farkasvölgyben, a budai hegyek egyik legexkluzívabb, panorámás utcájában kínálunk eladásra egy különleges adottságú, 1.490 nm hasznos alapterületű, többfunkciós rezidenciát, amely jelenleg szálláshelyként és rendezvényközpontként működik.

 

Az ingatlan jó műszaki állapotban van, teljesen felszerelt, jelenlegi kialakításában 50 fő elszállásolására alkalmas, de kisebb átalakítással akár 80 fő befogadására is alkalmas lehet a nagytermek átrendezésével.



Sokoldalúsága, méretei és elhelyezkedése révén ideális befektetés, akár többgenerációs családi otthonként, boutique hotelként, rekreációs központként vagy reprezentatív céges központként is kiválóan működtethető.

 

Az ingatlan jellemzői

Telekterület: 1.080 nm (saroktelek)

Hasznos alapterület: 1.489,74 nm

Parkolási alapterület: 167 nm

Apartmanok összesített alapterülete: 328 nm

Fűtés: gázkazán

Melegvíz: elektromos hőtároló

Teljes közmű: víz, gáz, csatorna, elektromos hálózat

 

Az épület többszintes, tágas terekkel és panorámás kilátással rendelkezik, magas minőségű anyagokból, átgondolt szerkezettel épült.

A természet közelsége és a városi infrastruktúra ideális egyensúlyt teremt — zöldövezeti nyugalom, mégis központi elhelyezkedés.

 

Szintek és helyiségek összesítve

Utcaszint:

- 2 garázs, összesen 4 gépkocsi számára (további parkolási lehetőség az udvarban)

- Tárolók és kiszolgáló helyiségek

- Recepció

- 2 rendezvényterem – közvetlen udvari kijáratokkal

- Gépészet, központi lépcsőház

- Egyedi hangulatú borospince, különleges eseményekhez

Kertszint:

- Étkező/étterem és melegkonyha, közvetlen teraszkapcsolattal

- 2 iroda

- Előtér, recepciós tér

- Különálló, 120 nm-es szolgálati lakás, amely akár 2 apartmanná alakítható

1. emelet:

- 5 apartman, egyikhez saját erkély kapcsolódik

2. emelet:

- 5 apartman

Tetőtér:

- 2 apartman

 

Helyiségek összesítve

12 apartman – mind saját fürdőszobával, több külön WC-vel, részben konyhával vagy konyha-előkészítéssel

1 szolgálati lakás –  ami akár 2 apartmanná alakítható

2 rendezvényterem – közvetlen udvari kijáratokkal

2 iroda – adminisztrációs, vezetői célokra

 

Kialakítás és atmoszféra

A terek elrendezése lehetővé teszi:

- több generáció együttélését,

- boutique hotelként vagy vendégházként történő hasznosítást,

- egészségfejlesztő, rekreációs vagy oktatási központként való működtetést.

 

A nagyvonalú terek, a természetes fény, a panorámás kilátás, valamint a teraszok és zöldtetők harmóniát és egyedi atmoszférát teremtenek.

Az udvar rendezett zöldfelületekkel és gondosan megépített járófelületekkel illeszkedik a környezetbe.

 

Környezet és megközelíthetőség

Közlekedés: 5 perc sétára buszmegálló található

Autóval: gyors kapcsolat a BAH-csomóponttal és az M1–M7 autópályák bevezető szakaszával

Környezet: zöldövezeti, nyugodt, elegáns lakókörnyezet

Szolgáltatások: orvosi rendelő, oktatási intézmények, szolgáltató egységek a közelben

A környék atmoszférája biztonságos, csendes és exkluzív, tökéletes pihenésre, családi életre vagy reprezentatív üzleti tevékenységre.

 

Hasznosíthatósági lehetőségek

Az ingatlan azonnal hasznosítható a következő funkciókra:

- szálloda, apartmanház

 - kollégium, diákszálló

- rekreációs vagy egészségügyi központ

- oktatási vagy tréningközpont

- cégközpont, vállalati vendégház

- esküvői és konferencia-rendezvényhelyszín

- többgenerációs rezidencia

 

Ritka lehetőség a budai ingatlanpiacon:

elhelyezkedése kivételesen exkluzív,

kialakítása sokoldalúan hasznosítható,

hangulata pedig időtálló, elegáns, mégis otthonos.

 

A zöldövezeti, mégis központi lokáció, a sokoldalú funkciók és a panorámás kilátás révén ez az épület kiemelkedő befektetési lehetőséget kínál a budai hegyvidék egyik legjobb részén.

 

Amennyiben a hirdetés felkeltette az érdeklődését, hívását szeretettel várom!

További információért és megtekintésért forduljon bizalommal:

Dr. Vincellér Zsuzsa

Telefon: +36 30 815 2510

E-mail: v.zsuzsa@citycartel.hu