Office for sale, Kaposvár

Translated text
We offer for sale this truly tastefully designed and renovated, expanded, elegant two-apartment bourgeois family house with its own ground floor apartment on Kassa Street, one of the most beautiful streets in Kaposvár. The family house is located in the Lke-O/6 urban development zone according to the Local Building Regulations, where, in addition to the residential purpose, commercial, service, religious, educational, educational, healthcare, social, cultural and accommodation-type purposes can also be established, or the building can be reclassified. Due to the nature and location of the building, it can be excellently suitable for, for example, an office, a clinic, accommodation, or even educational purposes. The dining room in the apartment is located in the middle, connected to the pleasant terrace facing the southwest and overlooking the garden, and all other rooms open directly or indirectly from here. There are three spacious, east-facing rooms - the outermost one with a south-facing window - a bathroom with a shower and a bathtub, a separate toilet, and a kitchen. Plus a utility room, which is partly a laundry room, partly a storage room, but also houses the boiler and the water heater. All three rooms can be accessed separately, but the first and middle rooms can also be accessed through. The first, southeast-facing room has a separate entrance from the staircase, so it can even be used as an office. The middle room, used as a living room, has a glass-walled fireplace, which not only looks nice and has a good atmosphere, but also usefully complements the central heating. All external windows and doors are SCHÜCO type, with insulated glazing and shutters. There is a basement with several parts under the apartment, a double garage and an outbuilding at the back, which make up a total of 209 m2 (living space: 128.54 m2, terrace: 13.31 m2, basement: 28.14 m2, garage and storage rooms: 39 m2). The plot is 630 m2, paved up to the garages, otherwise covered with lawn, beautifully landscaped. Both the apartment and the garden are in excellent condition. The purchase of the 3 phases is available in both the yard and the garage. We primarily include building plots and family houses in Pécs or its surroundings by value adjustment only in places where there is wired internet. The upstairs apartment, which can be accessed exclusively independently from the staircase, can be rented for an indefinite period in addition to the sale of the ground floor apartment (with the priority of the buyer of the ground floor apartment). The apartment for rent on the first floor is 171 m2, has four living rooms + dining room + kitchen, pantry, bathroom, separate toilet, and is identical in nature to the ground floor apartment with the difference that the 20 m2 dining room facing the west and overlooking the garden is connected by a terrace, the 28 m2 living room facing the east and the 35 m2 large study facing the south and overlooking the garden are connected by a French balcony.

Original text
Kaposvár egyik legszebb utcájában, a Kassa utcában kínáljuk megvételre ezt az igazán igényesen megtervezett és felújított, kibővített elegáns kétlakásos polgári családiház önálló földszinti lakását a hozzá tartozó teljes telekkel.
A családiház a Helyi Építési Szabályozás szerint Lke-O/6 jelű kertvárosias építési övezetben helyezkedik el, ahol igény szerint a lakó rendeltetésen kívül a helyi lakosság ellátását biztosító kereskedelmi, szolgáltató, hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális, kulturális és szállásjellegű rendeltetés is létesíthető, ill. az épület átminősíthető.
Az épület jellege és elhelyezkedése miatt kiválóan alkalmas lehet pl.: iroda, rendelő, szállás, vagy akár oktatási nevelési célokra is.
A lakásban az étkező helyezkedik el középen, ide csatlakozik a délnyugati fekvésű, kert felé néző kellemes terasz, illetve innen nyílik minden további helyiség közvetve vagy közvetlenül. Van három tágas, keleti tájolású szoba - a szélső déli ablakkal is ellátva, - fürdő zuhanyzóval és káddal, külön WC, valamint a konyha. Plusz egy háztartási helyiség, ami részben mosókonyha, részben tároló, de itt kapott helyet a kazán és a bojler is. Mindhárom szoba megközelíthető külön is, de az első és a középső át is járható. Az első, délkeleti szobának önálló bejárata nyílik a lépcsőházból is, így akár iroda funkcióra is alkalmas. A nappaliként használt középső szobában van egy üvegfalú kandalló, ami nem csupán szép és jó hangulatú, hanem hasznosan egészíti ki a cirkós fűtést. Minden külső nyílászáró SCHÜCO tip., hőszigetelt üvegezéssel, redőnnyel. A lakás alatt több részből álló pince, hátul dupla garázs és melléképület áll rendelkezésre, ezek összesen 209 m2-et tesznek ki (lakótér: 128,54 m2, terasz: 13,31 m2, pince: 28,14 m2, garázs és tárolók: 39 m2). A telek 630 m2, a garázsokig térkövezve, egyébként gyeppel borított, szépen parkosított. Mind a lakás, mind a kert kiváló állapotban vannak. A 3 fázis vételezése mind az udvaron, mind a garázsban rendelkezésre áll. Elsősorban Pécsen vagy környékén építési telket, családi házat értékegyeztetéssel beszámítunk kizárólag olyan helyen, ahol van vezetékes internet. Az emeleti lakás, amely kizárólagosan önállóan a lépcsőházból közelíthető meg, a földszinti lakás eladása mellett meghatározatlan időre bérbe vehető (a földszinti lakás vásárló prioritása mellett). A kiadó lakás az emeleten 171 m2-es, négy lakószoba + étkező + konyha, kamra, fürdő, külön WC kialakítású, jellegében a földszinti lakással azonos azzal az eltéréssel, hogy a nyugati fekvésű, kertre néző 20 m2-es étkezőhöz terasz csatlakozik, a keleti tájolású 28 m2-es nappali szoba és a déli tájolású, kertre néző 35 m2-es nagyméretű dolgozó szoba franciaerkély kapcsolatos.