Office for sale, Sátoraljaújhely

Translated text
In the central part of Sátoraljaújhely, with excellent accessibility, a property built in several phases, continuously developed and maintained, is for sale, which currently operates as a paint shop. Due to the design and equipment of the building, it is an ideal choice for almost any business, service or even housing. Building and design The first part of the property was built in 2014, with a massive structure. It was expanded with an attic between 2020 and 2022, so it has two levels, with well-separated spaces. The attic is bright, spacious, and can easily be converted into a living space, office or service room. The coverings are in new condition, with high-quality workmanship. The doors and windows are thermally insulated plastic windows, which provide excellent lighting conditions. The entire building is characterized by a bright, clean, tidy appearance. Technical equipment A wood-fired boiler provides heating. An electric boiler provides hot water. A completely new electrical network with industrial electricity. A camera system has been installed and records at several points. Stable, good condition building, with modern technical background. Yard and outbuildings 70% of the yard is paved, so it is easy to keep clean and well utilized. The property includes 3 outbuildings, which are also excellent for a warehouse, workshop or storage. There is a separate lightweight workshop, with an interior height of approx. 5 meters, which is rare and offers a lot of possibilities (car assembly, production, storage, etc.). Easy parking is provided in the yard, even for several cars. Business opportunities The property is currently operating as a paint shop, so the activity can be continued immediately. If required, the owner will also sell a stock of goods worth 17 million HUF, which is an excellent starting opportunity for entrepreneurs. Due to the location of the building, it is ideal for any business: trade, service, workshop, office, warehouse, apartment + business in one place Location Central part of Sátoraljaújhely Excellent accessibility Good visibility, high through traffic Particularly advantageous location from a business perspective Who do I recommend it to? For entrepreneurs who are looking for a complex, multifunctional property For investors who see it as a value-adding opportunity For those who want to solve housing and business in one place For anyone who is looking for a central property in good condition, with many opportunities. List of premises: Hall: 84.2 sq m Workshop 1: 16.5 sq m Workshop 2: 50.5 sq m Business area: 115 sq m Warehouse: 10.1 sq m Staircase: 6.8 sq m Warehouse: 67.5 sq m Corridor: 25.9 sq m Office 1: 14.4 sq m Office 2: 7.4 sq m Kitchen: 7.4 sq m Staircase: 5.7 sq m Toilet: 1.4 sq m Bathroom: 4 sq m We can provide you with a lot of pluses! Please contact us with confidence and let's take a look together!

Original text
Sátoraljaújhely központi részén, kiváló megközelíthetőséggel eladó egy több ütemben épült, folyamatosan fejlesztett és karbantartott ingatlan, amely jelenleg festékboltként működik. Az épület kialakítása és felszereltsége miatt szinte bármilyen vállalkozásra, szolgáltatásra vagy akár lakhatásra is ideális választás.

Épület és kialakítás

Az ingatlan első része 2014-ben épült, masszív szerkezettel.
2020–2022 között tetőtér-beépítéssel bővült, így két szinten, jól elkülöníthető terekkel rendelkezik.
A tetőtér világos, tágas, könnyen alakítható lakótérré, irodává vagy szolgáltató helyiséggé.
A burkolatok újszerű állapotúak, igényes kivitelezéssel.
A nyílászárók hőszigetelt műanyag ablakok, amelyek kiváló fényviszonyokat biztosítanak.
Az épület egészére jellemző a világos, tiszta, rendezett megjelenés.

Műszaki felszereltség

Fa tüzelésű kazán biztosítja a fűtést.
Villanybojler gondoskodik a meleg vízről.
Ipari árammal ellátott, teljesen új elektromos hálózat.
Kamerarendszer kiépítve, több ponton rögzít.
Stabil, jó állapotú épület, korszerű műszaki háttérrel.

Udvar és melléképületek

Az udvar 70%-a burkolt, így könnyen tisztán tartható, jól kihasználható.
Az ingatlanhoz tartozik 3 darab melléképület, amelyek raktárnak, műhelynek vagy tárolónak is kiválóak.
Külön található egy könnyűszerkezetes műhely, kb. 5 méteres belmagassággal, ami ritka és rendkívül sok lehetőséget kínál (autószerelés, gyártás, raktározás stb.).
Az udvaron könnyű parkolási lehetőség biztosított, akár több autó számára is.

Üzleti lehetőségek

Az ingatlan jelenleg festékboltként működik, így azonnal folytatható a tevékenység.
Igény esetén a tulajdonos 17 millió Ft értékű árukészletet is elad, ami kiváló indulási lehetőség vállalkozóknak.
Az épület elhelyezkedése miatt bármilyen vállalkozás számára ideális:
kereskedelem
szolgáltatás
műhely
iroda
raktár
lakás + vállalkozás egy helyen

Elhelyezkedés

Sátoraljaújhely központi része
Kiváló megközelíthetőség
Jó láthatóság, nagy átmenő forgalom
Üzleti szempontból kiemelten előnyös lokáció

Kinek ajánlom?

Vállalkozóknak, akik komplex, többfunkciós ingatlant keresnek
Befektetőknek, akik értéknövelő lehetőséget látnak benne
Olyanoknak, akik lakhatást és vállalkozást egy helyen szeretnének megoldani
Bárkinek, aki egy jó állapotú, sok lehetőséget rejtő, központi ingatlant keres

Helység lista:
Csarnok: 84,2 nm
1.műhely: 16,5 nm
2.műhely: 50,5 nm
Üzletrész: 115 nm
Raktár: 10,1 nm
Lépcsőház: 6,8 nm
Raktár: 67,5 nm
Közlekedő: 25,9 nm
1.Iroda: 14,4 nm
2.Iroda: 7,4 nm
Konyha: 7,4 nm
Lépcsőház: 5,7 nm
wc: 1,4 nm
Fürdő: 4 nm

Rengeteg plusszal tudunk szolgálni! Kérem keressen bizalommal és nézzük meg együtt !