Office for sale, Eger

Translated text
In Eger, in one of the busiest points of the city center, a property with a shop and/or office function is for sale, which underwent a complete, high-quality renovation and modernization in 2024 (Photo documentation is also available. Mapei project). Main features: - large floor area (159 m2) - there are parking spaces on both sides of the entire street - frequented location, one of the busiest points in the city center (bus station, local bus stop, government window, school, bank, etc.) - two entrances - direct street-front and inner courtyard entrance - parking for two cars in the inner courtyard - the house got a completely new roof a year and a half ago - new, complete water and heat insulation, pressure and sewage piping, new sewage line - new electrical network - 3x32A - new, three-layer plastic windows and doors with safety glass - new water-based underfloor heating throughout the property - premium quality heat recovery central ventilation system throughout the property (with built-in preheater, air quality measurement, automatic control, 450m3/h) - new wired and wireless network (CAT6 and WiFi5) - new refrigerator-heater rooms equipped with air conditioners (7 in total) - security camera system - alarm system - card and code access control system (in several parts of the property - server, warehouse, office lobby, logging of entries) - air-conditioned server room in accordance with the NIS2 directive (fire-resistant door and wall, air conditioning, smoke detector, water intrusion detector, humidity detector) - smart home system (in which the heating, air exchange and the entire electrical network, as well as the alarm, are integrated. Can be supplemented with voice control if required) - high-quality cold and hot flooring (10mm 33 wear-resistant, waterproof laminated parquet and quality cold flooring) - new furniture (secretariat, work and computer desks, warehouse furniture, built-in cabinets, shop equipment, service furniture) - rooms: lobby, shop/service (29.5m2), 3 offices (11, 16, 28 m2), 1 office/meeting room (16m2), server room, warehouse (5m2), secretariat (10m2), kitchen/dining room (6m2), toilet - if required, it can be converted into an apartment with minimal renovation, thanks to the pre-designed water and sewage outlets.

Original text
Egerben, a belváros egyik legforgalmasabb pontján eladó üzlet és/vagy iroda funkciójú ingatlan (igény szerint két lakássá alakítható), mely 2024-ben teljeskörű, magas színvonalú felújításon és korszerűsítésen esett át (Erről fotódokumentáció is rendelkezésre áll. Mapei projekt.).

Főbb jellemzők:
- nagy alapterület (159 m2)
- az egész utcában mindkét oldalon parkolók találhatók
- frekventált elhelyezkedés, a belváros egyik legforgalmasabb pontja (buszpályaudvar, helyijárat buszmegálló, kormányablak, iskola, bank, stb.)
- két bejárat- közvetlen utcafronti és belső udvari bejárat
- parkolási lehetőség két autó számára a belső udvaron
- a ház teljesen új tetőt kapott másfél éve
- új, teljeskörű víz- és hőszigetelés, nyomó-és szennyvízvezetékelés, új szennyvíz strang
- új elektromos hálózat - 3x32A
- új, háromrétegű, biztonsági üveggel szerelt műanyag nyílászárók
- új vízteres rendszerű padlófűtés az ingatlan egész területén
- prémium minőségű hővisszanyerős központi szellőztetőrendszer az ingatlan egész területén (beépített előfűtővel, légminőség méréssel, automata szabályozással, 450m3/h)
- új vezetékes és vezeték nélküli hálózat (CAT6 és WiFi5)
- új hűtő-fűtő klímákkal felszerelt helyiségek (összesen 7db)
- biztonságikamera-rendszer
- riasztórendszer
- kártyás és kódos beléptetőrendszer (az ingatlan több pontján- szerver, raktár, irodák előtere, belépések naplózása)
- klimatizált, a NIS2 irányelvnek megfelelő szerverhelyiség (tűzálló ajtó és falazat, klíma, füstjelző, vízbetörés-érzékelő, páratartalom-érzékelő)
- okosotthon rendszer (melybe integrálva van a fűtési-, légcserélő-, és a teljes elektromos hálózat, valamint a riasztó. Igény esetén hangvezérléssel kiegészíthető)
- magas minőségű hideg- és melegburkolatok (10mm 33-as kopásállóságú, vízálló laminált parketta és minőségi hidegburkolat)
- új bútorzat (titkárság, dolgozó- és számítógépasztalok, raktárbútorzat, beépített szekrények, üzletberendezés, szervizbútorzat)
- helyiségek: előtér, üzlet/szerviz (29,5m2), 3 db iroda (11, 16, 28 m2) , 1 db iroda/tárgyaló (16m2), szerverhelyiség, raktár (5m2), titkárság (10m2), konyha/étkező (6m2), WC
- igény esetén minimális átalakítással lakássá alakítható, az előre kialakított víz és szennyíz-kiállasoknak köszönhetően.