Office for sale, Budapest, District XV

Translated text
In Kolozsvár Street, 15th district, as a unique opportunity due to a profile change, the ownership of a 45 sqm business premises is for sale, directly opposite the market square, in a frequented environment. Thanks to its central location and the continuous traffic of the street, the property is suitable for a wide range of business activities, whether it is services, trade or office functions. The building was built in the 1940s, has brick walls, 5 cm EPS thermal insulation, a wooden attic space and a tiled roof. The business premises are equipped with an independent electricity meter (3 phases), water and gas meters. Heating is provided by an inverter Gree cooling-heating air conditioning system, while hot water is provided by an electric boiler. The property includes a shared courtyard gate, which can be used for unloading purposes, subject to prior agreement. The property includes the following premises: 36.68 sqm business space 7.92 sqm toilet, hand wash basin, warehouse In the case of the building's attic space or optional addition, additional usable or rentable area can be created, which provides significant value-adding potential. The business premises are listed on a common topographic map number with the 30 sqm business premises located next to it, the use of which is recorded in a usage sharing agreement countersigned by a lawyer. The smaller shop is also for sale, priced at 32,900,000. ft. In the case of a joint purchase, the wall between the two units can be demolished, so a 75 sqm, openable business space can be created, significantly expanding the possibilities of utilization. The property is classified as residential property, so it can even be converted into an apartment if desired. We provide our customers buying on credit with a full, free, bank-neutral administration service. Our office's lawyer will prepare the purchase contract at a favorable fee. If you still need to sell your property, please respect it with your trust and ask for an offer from our office, which has extensive experience and is aware of current prices. PB

Original text
A XV. kerület Kolozsvár utcájában, egyedülálló lehetőségként profilváltás miatt, eladó egy 45 nm alapterületű üzlethelyiség tulajdon joga, közvetlenül a piactérrel szemben, frekventált környezetben.

Központi elhelyezkedésének és az utca folyamatos átmenő forgalmának köszönhetően az ingatlan széles körű üzleti tevékenység végzésére alkalmas, legyen szó szolgáltatásról, kereskedelemről vagy irodai funkcióról.

Az épület az 1940-es években épült, tégla falazattal, 5 cm-es EPS hőszigeteléssel, fa födémes padlástérrel és cseréptetővel rendelkezik. Az üzlethelyiség önálló villanyórával (3 fázis), víz- és gázmérővel felszerelt. A fűtést inverteres Gree hűtő-fűtő klímaberendezés biztosítja, míg a melegvíz-ellátásról elektromos bojler gondoskodik.
Az ingatlanhoz tartozik egy közös használatú udvari kapubeálló, amely kirakodás céljából, előzetes megállapodás alapján használható.

Az ingatlan a következő helységeket tartalmazza:
36,68 nm-es üzlettér
7,92 nm,es wc, kézmosó, raktár

Az épület padlásterének beépítése, illetve opcionális ráépítés esetén további hasznosítható vagy kiadható terület alakítható ki, amely jelentős értéknövelő lehetőséget biztosít.

Az üzlethelyiség közös helyrajzi számon szerepel a mellette található, 30 nm-es üzlethelyiséggel, melyek használati rendjét ügyvéd által ellenjegyzett használati megosztási szerződés rögzíti. A kisebb alapterületű üzlet szintén eladó, ára 32.900.000. ft.
Együttes megvásárlás esetén a két egység közötti fal elbontható, így egy 75 nm-es, egybenyitható üzleti tér alakítható ki, jelentősen bővítve a hasznosítás lehetőségeit.
Az ingatlan lakóingatlan besorolású, így igény esetén akár lakássá is átalakítható.

Hitelre vásárló ügyfeleinknek teljeskörű, ingyenes, bank semleges ügyintézéssel állunk rendelkezésére. Irodánk ügyvédje pedig kedvező díjszabással vállalja az adásvételi szerződés elkészítését.
Amennyiben még el kell adnia ingatlanát, kérem, tiszteljen meg bizalmával és kérje, nagy tapasztalattal rendelkező, az aktuális árakkal tisztában lévő, irodánk ajánlatát.

P.B.