Office for sale, Budapest, District VIII

Translated text
44 M2 OFFICE WITH STREET ENTRANCE 500 M FROM NAGYVÁRAD SQUARE If you want to open an office in an easily accessible location, take a look at this property, which is located on Orczy Street, 500 meters from Nagyvárad Square! EXCELLENT LOCATION AND TRANSPORTATION Its location makes this 44 m2 property with street entrance on Orczy Street extremely suitable for functioning as an office or a shop - whether it is for receiving clients, customers or meeting partners. Its accessibility is excellent by public transport and by car. The property is located 140 meters from the tram stop 23 and 24 (2 minutes walk), 500 meters from Nagyvárad Square, the location of which not only offers logistical advantages, but also provides a dynamic and inspiring environment for any business. THE BUILDING The property is located on the ground floor of a brick-built apartment building with only 5 apartments. In reality, you have to go down a few steps below street level. The property is listed as an apartment in the property registry. As can be seen in the photos, the room is bright, has windows, and the entrance opens directly from the street. The total cost is 11,500 HUF. INTERIOR DESIGN – IMMEDIATELY USEABLE, GOOD CONDITION In the layout according to the floor plan shown in the photos, a bathroom and a shower/kitchen function room have been separated from the 44 m2 space, which fully meet the functional and hygienic aspects of an office or shop. The property was renovated after the mid-90s, during which a false ceiling was also created, with energy-saving built-in LED lighting. COVERINGS AND DOORS - SECURITY The property has tiled flooring and beautifully restored, maintained wooden windows and doors. The security entrance door is barred. A working alarm system is installed in the property. EQUIPMENT, HEATING AND LIGHTING The property is heated by its own gas boiler and radiator heat emitters. LED lights built into the false ceiling maximize the efficiency of the lighting, while making it economical and environmentally friendly. Hot water is provided by a domestic boiler. The available power of the electrical network is 16 A. The equipment shown in the pictures is not part of the purchase price, but can be purchased. ADDITIONAL ADVANTAGES There was a business established in the property that has been operating for several decades, which is a good proof of the excellent location. Due to the proximity of Semmelweis University and other higher education institutions, the area is full of young people, which can be especially attractive if the target audience is students or young professionals. Fiber optic internet connection is available. **This property is a great opportunity for the future of your business or office. It can be a perfect choice for entrepreneurs, service providers, traders and investors alike!** For more information and to arrange a viewing, please contact me, I will answer the phone anytime, if I can't, I will always call you back and answer all emails: +36 70 63 73 773; parti.aniko@ving.hu For more available office or business premises, see my portfolio: https://ving.hu/munkatarsak/parti-aniko#ingatlanok =========== (Find our other offers on the official VING website.)

Original text
44 M2-ES IRODA UTCAI BEJÁRATTAL A NAGYVÁRAD TÉRTŐL 500 M-RE

Ha könnyen elérhető helyen szeretne irodát nyitni, nézze meg ezt az ingatlant, mely az Orczy úton, 500 méterre a Nagyvárad tértől helyezkedik el!

KIVÁLÓ ELHELYEZKEDÉS ÉS KÖZLEKEDÉS
Elhelyezkedése rendkívül alkalmassá teszi ezt az Orczy úti, 44 m2-es, utcai bejáratú ingatlant arra, hogy irodaként vagy üzletként funkcionáljon – legyen szó ügyfelek, vásárlók fogadásáról vagy partnerekkel való találkozásról.
Megközelíthetősége tömegközlekedéssel és autóval is kiváló. A 23-as és 24-es villamos megállójától 140 méterre (2 perc séta), a Nagyvárad tértől 500 méterre található az ingatlan, melynek elhelyezkedése nem csak logisztikai előnyöket kínál, hanem dinamikus és inspiráló környezetet nyújt bármely vállalkozás számára.

AZ ÉPÜLET
Az ingatlan egy csupán 5 lakásos, tégla építésű társasház földszintjén helyezkedik el. A valóságban néhány lépcsőfokot az utca szintjétől lejjebb kell menni. Az ingatlannyilvántartásban lakásként szerepel az ingatlan.
A fotókon is látható módon a helyiség világos, ablakos, bejárata közvetlenül az utcáról nyílik.
A közös költség összege 11.500 forint.

BELSŐ KIALAKÍTÁS – AZONNAL HASZNÁLATBA VEHETŐ, JÓ ÁLLAPOT
A fotók között látható alaprajz szerinti elrendezésben a 44 m2-es térből leválasztásra került egy mosdó és egy tusoló/konyha funkciót ellátó helyiség, amelyek egy iroda vagy üzlet funkcionális és higiéniai szempontjainak teljesen megfelelnek.
Az ingatlan a 90-es évek közepe után került felújításra, melynek során álmennyezet is kialakításra került, energiatakarékos beépített led-es világítással.

BURKOLATOK ÉS NYÍLÁSZÁRÓK - BIZTONSÁG
Az ingatlan járólapos padlóburkolattal, valamint szépen helyreállított, karbantartott fa nyílászárókkal rendelkezik.
A biztonsági bejárati ajtó rácsozott.
Működő riasztó rendszer van telepítve az ingatlanban.

FELSZERELTSÉG, FŰTÉS ÉS VILÁGÍTÁS
Az ingatlan fűtése saját gázkazánnal és radiátor hőleadók segítségével történik.
Az álmennyezetbe beépített LED lámpák maximalizálják a világítás hatékonyságát, ugyanakkor gazdaságossá és környezetbaráttá teszik azt.
A melegvizet vilanyboiler biztosítja.
Az elekromos hálózat elérhető teljesítménye 16 A.
A képeken látható berendezés nem része a vételárnak, de megvásárolható.

KIEGÉSZÍTŐ ELŐNYÖK
Az ingatlanban bevezetett, több évtizeden át működő üzlet volt, mely jól bizonyítja az elhelyezkedés kiválóságát.
A Semmelweis Egyetem és más felsőoktatási intézmények közelsége miatt a környék tele van fiatalokkal, ami különösen vonzó lehet, ha a célközönség a diákokra vagy fiatal szakemberekre irányul.
Optikai kábeles internetkapcsolat elérhető.

**Ez az ingatlan nagyszerű lehetőség vállalkozása, irodája jövőjére nézve. Tökéletes választás lehet vállalkozóknak, szolgáltatóknak, kereskedőknek és befektetőknek egyaránt!**

Bővebb tájékoztatásért és megtekintéshez időpont egyeztetés miatt keressen elérhetőségeimen, a telefont bármikor felveszem, ha mégsem tudom, mindig visszahívom önt és minden levélre válaszolok:

+36 70 63 73 773; parti.aniko@ving.hu

További elérhető iroda- vagy üzlethelyiségekért tekintse meg portfóliómat:
https://ving.hu/munkatarsak/parti-aniko#ingatlanok
==========
(További kínálatunkat keresse a VING hivatalos weboldalán.)