Office for sale, Budapest, District VII

Translated text
In the busy yet quiet part of the 7th district, on Nefelejcs Street, a 320 square meter, basement-level, unencumbered commercial space registered with an independent land registration number has been put up for sale. The property has recently undergone a complete technical and aesthetic renovation: modernized water and electricity networks, a new heating system (combi gas circulator with radiator heat transfer), waterproof insulation, replacement of the baseboard and modern hot and cold coverings ensure use in line with today's expectations, and an air exchange system has also been installed. The condominium is tidy, its courtyard is clean, and its staircase can be accessed via a proxy-operated security access control system. The commercial space has a direct street entrance and receives natural light through its street-facing windows. Its current layout consists of four rooms – two larger and two smaller rooms – and also has a reception area, kitchenette, changing rooms and several restrooms. The spatial structure also provides the opportunity to create two separate entrances, making it ideal for multi-functional or shared use. All rooms are prepared with an IT network, making the property an excellent choice for healthcare, office, educational or service activities. The unique furniture designed by the interior designer is optionally available above the purchase price under a separate agreement. Considering its previous function, it operated as a Thai massage salon, but its design can be easily adapted to any other profile. The monthly common cost is 80,000 HUF, which includes the renovation fund, the sewer fee and garbage collection. The property is legally settled, free of lawsuits, encumbrances and claims, and can be taken into possession immediately. The price of the property: 200,000,000 HUF.

Original text
A VII. kerület frekventált, mégis nyugodt részén, a Nefelejcs utcában eladóvá vált egy 320 négyzetméteres, szuterén szintű, önálló helyrajzi számon nyilvántartott, tehermentes üzlethelyiség.

Az ingatlan a közelmúltban teljes körű műszaki és esztétikai felújításon esett át: korszerűsített víz- és villanyhálózat, új fűtésrendszer (kombi gáz cirkó radiátoros hőleadással), vízzáró szigetelés, aljzatcsere és modern hideg-meleg burkolatok biztosítják a mai elvárásoknak megfelelő használatot, továbbá légcserélő rendszer is beépítésre került.

A társasház rendezett, udvara tiszta, lépcsőháza proxyval működő biztonsági beléptető rendszeren keresztül közelíthető meg.
Az üzlethelyiség közvetlen utcai bejárattal rendelkezik, utcafronti nyílászáróin keresztül természetes fényt kap.

Jelenlegi kialakítása négy helyiségből áll – két nagyobb és két kisebb teremből –, emellett rendelkezik recepciós térrel, teakonyhával, öltözőkkel és több mellékhelyiséggel.
A térszerkezet lehetőséget biztosít két külön bejárat kialakítására is, ezáltal több funkciós vagy megosztott hasznosításra is ideálissá válik.

Minden helyiség informatikai hálózattal előkészített, így az ingatlan kiváló választás egészségügyi, irodai, oktatási vagy szolgáltató tevékenység végzésére.
A belsőépítész által tervezett, egyedi bútorzat opcionálisan, külön megállapodás keretében a vételár felett elérhető.
A korábbi funkcióját tekintve thai masszázsszalonként működött, de kialakítása bármilyen más profilra is könnyedén adaptálható.

A havi közös költség 80.000 Ft, amely tartalmazza a felújítási alapot, a csatornadíjat és a szemétszállítást. Az ingatlan jogilag rendezett, per-, teher- és igénymentes, azonnal birtokba vehető.

Az ingatlan irányára: 200.000.000 Ft.