Office for sale, Budapest, District IX

Translated text

Original text
Sokoldalúan hasznosítható ingatlan eladó a Ráday utcában – Étteremként funkcionált, de lakásként is kiváló választás lehet!

Budapest belvárosában, a 9. kerület szívében, a népszerű Ráday utcában kínálunk megvételre egy 85 m²-es, utcafronti bejárattal rendelkező, jó állapotú ingatlant, amely eddig étteremként üzemelt, de kialakításának és elhelyezkedésének köszönhetően akár lakásként is tökéletesen funkcionálhat.

Az ingatlan egy 1871-ben épült, műemléki védettségű társasház földszintjén található, ahol a történelmi hangulat és a modern funkcionalitás harmonikusan találkozik. Az épület megőrizte klasszikus polgári karakterét, miközben műszakilag korszerűsített, és a mai igényekhez igazított.

Az alaprajzi elrendezés lehetővé teszi a komfortos lakótér kialakítását: jelenleg egy tágas vendégtér, kiszolgáló helyiségek, konyha, raktár, mosdók és személyzeti öltöző található benne.

A helyiségek jól tagoltak, világosak, cc. 2,7 méteres belmagassággal rendelkeznek, és igény szerint könnyen átalakíthatók akár nappali + 2 hálószobás lakássá is. A konyhában professzionális szagelszívó rendszer került kialakításra, a fűtést és meleg vizet elektromos készülékek biztosítják. A gáz kiépített, de jelenleg nincs bekötve.

További jellemzők:
- Teljes felújítás: 2021
- Légkondicionáló és riasztó rendszer
- Tehermentes, 1/1-es tulajdon
- minden közmű rendelkezésre áll
- Közös költség: 34 000 Ft/hó (vízfogyasztást tartalmazza)
- Parkolás: utcán, közterületen (fizetős övezet)

Lokáció szempontjából kiemelkedő:
a Ráday utca kedvelt célpont a külföldiek körében, közel a Corvinus Egyetemhez, a Kálvin térhez és a Bálnához, így akár befektetésnek is remek választás rövid vagy hosszú távú bérbeadásra.

Legyen szó otthonról, üzleti célú hasznosításról vagy befektetésről – ez az ingatlan minden szempontból kiemelkedő lehetőséget kínál.

Illetékmentes vásárlás lehetőség céggel együtt:

Az ingatlan nemcsak önállóan, hanem céggel együtt is megvásárolható, amely különösen előnyös lehetőség befektetők számára. A társaság egy 35 éve működő, kizárólag az ingatlan tulajdonosára alapított Kft., amelynek nincs semmilyen egyéb tevékenysége, eszköze vagy kötelezettsége. A cég adósságmentes, hitele nincs, és 100%-ban magánszemély tulajdonában áll.

A vásárlás cég formájában történő lebonyolítása esetén a vevő mentesül az ingatlan vásárlás után fizetendő 4%-os vagyonszerzési illeték megfizetése alól, amely jelentős költségmegtakarítást jelenthet.
Ez a konstrukció ideális választás lehet mindazoknak, akik hosszú távra terveznek, és fontos számukra a gyors ügyintézés, a transzparens jogi háttér és a pénzügyi előnyök.

További információért vagy megtekintési időpontért keressen bizalommal, akár hétvégén is!