Office for sale, Budapest, District IX

Translated text
Versatile property for sale on Ráday Street – It has functioned as a restaurant, but it can also be an excellent choice as an apartment! In the heart of the 9th district of Budapest, on the popular Ráday Street, we offer for sale an 85 m² property with a street-front entrance, in good condition, which has previously operated as a restaurant, but thanks to its design and location, it can also function perfectly as an apartment. The property is located on the ground floor of a listed building built in 1871, where historical atmosphere and modern functionality meet harmoniously. The building has preserved its classic bourgeois character, while being technically modernized and adapted to today's needs. The floor plan layout allows for the creation of a comfortable living space: currently there is a spacious guest area, service rooms, kitchen, storage, toilets and a staff locker room. The rooms are well-structured, bright, cc. They have a ceiling height of 2.7 meters and can be easily converted into a living room + 2 bedrooms if desired. A professional odor extraction system has been installed in the kitchen, heating and hot water are provided by electrical appliances. Gas is installed, but is not currently connected. Additional features: - Complete renovation: 2021 - Air conditioning and alarm system - Encumbrance-free, 1/1 ownership - all utilities are available - Common costs: 34,000 HUF/month (water consumption included) - Parking: on the street, in public areas (paid zone) Outstanding in terms of location: Ráday Street is a popular destination among foreigners, close to Corvinus University, Kálvin Square and Bálna, so it is a great choice for short or long-term rental. Whether it is a home, business use or investment - this property offers outstanding opportunities in every respect. Tax-free purchase option with a company: The property can be purchased not only independently, but also with a company, which is a particularly advantageous option for investors. The company is a 35-year-old limited liability company founded exclusively by the owner of the property, which has no other activities, assets or liabilities. The company is debt-free, has no loans and is 100% owned by a private individual. If the purchase is made in the form of a company, the buyer is exempt from paying the 4% property acquisition tax payable after the purchase of the property, which can mean significant cost savings. This construction can be an ideal choice for all those who plan for the long term and for whom fast administration, transparent legal background and financial benefits are important. For further information or a viewing appointment, please contact us with confidence, even on weekends!

Original text
Sokoldalúan hasznosítható ingatlan eladó a Ráday utcában – Étteremként funkcionált, de lakásként is kiváló választás lehet!

Budapest belvárosában, a 9. kerület szívében, a népszerű Ráday utcában kínálunk megvételre egy 85 m²-es, utcafronti bejárattal rendelkező, jó állapotú ingatlant, amely eddig étteremként üzemelt, de kialakításának és elhelyezkedésének köszönhetően akár lakásként is tökéletesen funkcionálhat.

Az ingatlan egy 1871-ben épült, műemléki védettségű társasház földszintjén található, ahol a történelmi hangulat és a modern funkcionalitás harmonikusan találkozik. Az épület megőrizte klasszikus polgári karakterét, miközben műszakilag korszerűsített, és a mai igényekhez igazított.

Az alaprajzi elrendezés lehetővé teszi a komfortos lakótér kialakítását: jelenleg egy tágas vendégtér, kiszolgáló helyiségek, konyha, raktár, mosdók és személyzeti öltöző található benne.

A helyiségek jól tagoltak, világosak, cc. 2,7 méteres belmagassággal rendelkeznek, és igény szerint könnyen átalakíthatók akár nappali + 2 hálószobás lakássá is. A konyhában professzionális szagelszívó rendszer került kialakításra, a fűtést és meleg vizet elektromos készülékek biztosítják. A gáz kiépített, de jelenleg nincs bekötve.

További jellemzők:
- Teljes felújítás: 2021
- Légkondicionáló és riasztó rendszer
- Tehermentes, 1/1-es tulajdon
- minden közmű rendelkezésre áll
- Közös költség: 34 000 Ft/hó (vízfogyasztást tartalmazza)
- Parkolás: utcán, közterületen (fizetős övezet)

Lokáció szempontjából kiemelkedő:
a Ráday utca kedvelt célpont a külföldiek körében, közel a Corvinus Egyetemhez, a Kálvin térhez és a Bálnához, így akár befektetésnek is remek választás rövid vagy hosszú távú bérbeadásra.

Legyen szó otthonról, üzleti célú hasznosításról vagy befektetésről – ez az ingatlan minden szempontból kiemelkedő lehetőséget kínál.

Illetékmentes vásárlás lehetőség céggel együtt:

Az ingatlan nemcsak önállóan, hanem céggel együtt is megvásárolható, amely különösen előnyös lehetőség befektetők számára. A társaság egy 35 éve működő, kizárólag az ingatlan tulajdonosára alapított Kft., amelynek nincs semmilyen egyéb tevékenysége, eszköze vagy kötelezettsége. A cég adósságmentes, hitele nincs, és 100%-ban magánszemély tulajdonában áll.

A vásárlás cég formájában történő lebonyolítása esetén a vevő mentesül az ingatlan vásárlás után fizetendő 4%-os vagyonszerzési illeték megfizetése alól, amely jelentős költségmegtakarítást jelenthet.
Ez a konstrukció ideális választás lehet mindazoknak, akik hosszú távra terveznek, és fontos számukra a gyors ügyintézés, a transzparens jogi háttér és a pénzügyi előnyök.

További információért vagy megtekintési időpontért keressen bizalommal, akár hétvégén is!