Office for rent, Budapest, District VI

Translated text

Original text
Teréz körúton, teljesen felújított üzlethelyiség bérleti joga eladó az Oktogon közelében (4-6-os villamos) – 120 nm

Kiváló üzleti lehetőség! Eladó egy teljesen felújított, kiváló elhelyezkedésű, két szintes (földszint + emelet) üzlethelyiség bérleti joga Budapesten, a főutcán, közvetlenül az Oktogon és a 4-6-os villamosmegálló közelében. Az ingatlan teljes körűen felújítva várja új bérlőjét: új víz- és gázrendszerrel, valamint 2 db légkondicionáló berendezéssel felszerelt, a közművek (gáz, víz, villany) bekötve.

Az elosztás: 80 m²-es földszint és 40 m²-es, utcára néző emelet (összesen 120 m²). A korábban ruhaboltként, majd fodrászatként üzemelő helyiség sokoldalúsága révén bármilyen kereskedelmi, szolgáltató vagy egyéb célra tökéletesen alkalmas.

Bérleti feltételek: Hosszú távú bérlet. Havi bérleti díj: 800.000 Ft + ÁFA, a rezsi és egyéb költségek kb. 120.000 Ft. Különleges kedvezmény: Nincs szükség kaucióra!
A bérleti jog ára: 46 millió Ft.

3 Különleges Adottság:

Prestige lokáció az Oktogonnál a főutcán: Közvetlenül a 4-6-os villamosmegálló és az Oktogon közelében helyezkedik el, maximális gyalogosforgalmat és kiváló láthatóságot biztosítva.

Két szintes, teljes körűen felújított utcafronti tér: A földszinti (80 m²) és a második emeleti (40 m²) utcára néző terek teljesen megújultak, új víz- és gázrendszerrel, valamint 2 db légkondicionálóval vannak ellátva.

Nulla kaució és sokoldalú hasznosíthatóság: Rendkívül kedvező bérleti feltételek (kaució nélkül, hosszú távra), emellett a korábbi divat- és szépségipari profil után bármilyen üzleti koncepcióra könnyedén adaptálható.

IN ENGLISH
Lease Right for Fully Renovated Main-Street Commercial Space Near Oktogon (Tram 4-6) – 120 sqm

An exceptional business opportunity! The lease right for a fully renovated, prime-located two-story commercial property (ground floor + second floor) is for sale in Budapest on a major main street, right near Oktogon and the Tram 4-6 stop. The property has been completely updated with new water and gas systems, equipped with 2 air conditioning units, and has all utilities (gas, water, electricity) connected.

The layout features an 80 sqm ground floor and a 40 sqm second floor, both facing the street (totaling 120 sqm). Having previously operated as a clothing store and later as a hair salon, its versatile design makes it ideal for any retail, service, or commercial concept.

Lease Terms: Long-term lease available. Monthly rent: 800,000 HUF + VAT, utilities and overhead costs are approx. 120,000 HUF. Special condition: No security deposit required!
Lease right purchase price: 46 million HUF.

3 Exceptional Features:

Prestigious Main-Street Location Near Oktogon: Situated right by the major intersection and Tram 4-6 stop, guaranteeing maximum foot traffic and high visibility.

Two-Story Fully Renovated Street-Front Space: Combines an 80 sqm ground floor and a 40 sqm upper floor with brand-new water and gas systems, plus 2 air conditioning units.

Zero Security Deposit & Ultimate Versatility: Offered under highly favorable terms (no deposit required for a long-term lease) and easily adaptable for any commercial, retail, or service profile.