Land for sale, Zalacsány

Translated text
LUXURY retirement home, private clinic, beauty center, apartments can be built on the area In the frequented part of Zalacsány, next to the golf course and Batthyány Castle, a real estate development and investment project with full documentation, consisting of 3 topographic numbers, is for sale. The zoning plan was modified in the fall of 2023. Visual plans exploiting the maximum build-up potential of the areas were completed in consultation with the Municipality and the Chief State Architect. The architect who modified the entire zoning plan and prepared the visual plans will undertake further planning and licensing tasks. All utilities are on the street. Build-up potential: 1st topographic number: Vt5* settlement center mixed area, apartments can be placed according to the zoning classification. A maximum of 6 apartments can be built in one block, the number of blocks is not limited. The number of blocks is determined by the maximum permitted build-up and the provision of minimum green space. Taking into account the above, the INVESTMENT PROJECT has planned for the area, ground floor + 1 floor + attic in a high-roofed building, in 5 blocks, 6 apartments per block. (70-100 m2) Number of planned apartments: 30 apartments Apartments located in 1 block: 2 apartments on the ground floor 2 apartments on the first floor 2 apartments in the attic The apartments can be designed with 2-3 bedrooms, bathroom, storage, living space (living room, dining room, kitchen) terrace, balcony. The plot must remain undivided, in common use. After the roads are constructed, the area is 5275 m2. Build-up capacity 25%, planned construction 24.68% Planned total gross built-up area 1302 m2 Building height 6 m. Free-standing construction Level area index, 0.7 planned gross index 0.67 Minimum green area 60%, planned 60% 2nd topographic number In this block, according to the modified zoning plan Keü Special area-Health area zoning classification, it is used to accommodate several independent purpose units, buildings primarily serving health functions and other recreational purposes, as well as other buildings necessary for their proper operation. 1 apartment for the owner, user and staff can also be placed in the construction zone. The size of the area allows the implementation of a building of such mass that, within the framework of health services, private maternity clinic, one-day surgery, musculoskeletal recreation center, etc. functions can be placed on the ground floor and first floor. The attic provides space for the placement of service apartments and other additional functions. There are still untapped opportunities in this service sector in the area. The use of thermal baths located nearby (Kehidakustány, Hévíz, Zalakaros) is also possible. Taking the above into account, the INVESTMENT PROJECT has planned a ground floor + 1 floor + attic, high-roofed building for the area. Plot area 2470 m2. Build-up potential 25%, planned build-up 24.62% Planned total gross built-up area 608 m2 Building height 6 m. Free-standing construction Level area index, 0.7 planned gross index 0.65 Minimum green area 60%, planned 60% 3rd topographic number In this block, according to the modified zoning plan Keü Special area-Health area zoning classification, it is used to accommodate several independent purpose units, primarily health-related and other recreational buildings, as well as other buildings necessary for their proper operation. 1 apartment for the owner, user and staff can also be placed in the construction zone. The size of the area allows for the implementation of a smaller building, which, within the framework of health services, houses private clinics (dentistry, dermatology, beauty industry), etc. functions on the ground floor and first floor. The attic provides space for the placement of service apartments and other additional functions. The area still has untapped potential in this regard. There are thermal baths nearby (Kehidakustány, Hévíz, Zalakaros), as well as a golf course located north of the area. Taking the above into account, the INVESTMENT PROJECT plans a ground floor + 1 floor + attic, high-roofed building for the area. Plot area 1052 m2. Build-up potential 25%, planned build-up 25% Planned total gross built-up area 263 m2 Building height 6 m. Free-standing build-up Floor area index, 0.7 planned gross index 0.66 Minimum green area 60%, planned 60% All materials for the project are available. If you are interested, please contact me.

Original text
LUXUS nyugdíjas otthon, magánklinika, szépészeti centrum, lakások építhetők a területre

Zalacsány frekventált részén, a golf pálya és a Batthyány kastély szomszédságában egyben eladó egy teljes dokumentációval rendelkező, 3 helyrajzi számból álló ingatlanfejlesztési, beruházási projekt.
A rendezési tervet 2023 őszén módosították. Az Önkormányzattal, Állami főépítésszel egyeztetve elkészültek a területek maximális beépíthetőségét kiaknázó látványtervek. A teljes rendezési terv módosítást végző és a látványterveket készítő építészmérnök vállalja a további tervezési, engedélyeztetési feladatokat.
Minden közmű az utcában.

Beépíthetőség:
1. helyrajzi szám:
Vt5* településközpont vegyes terület övezeti besorolás szerint lakások helyezhetők el.
Egy tömbben maximum 6 lakás létesíthető, a tömbök száma nem korlátozott. A tömbök számát a
megengedett legnagyobb beépítettség és minimális zöldfelület biztosítása határozza meg.
A fentiek figyelembe vételével a BERUHÁZÁSI PROJEKTBEN, a területre, földszint+ 1 emelet+tetőtér szintes, magas-tetős épületben, 5 db tömbben, tömbönként 6 db lakás tervezett. (70-100 m2)
Tervezett lakások száma: 30 lakás
1 tömbben elhelyezett lakások:
Földszinten 2 lakás
Emeleten 2 lakás
Tetőtérben 2 lakás
A lakások 2-3 hálószobával, fürdővel, tárolóval, lakótérrel (nappali, étkező, konyha) terasszal, erkéllyel alakítható ki.
A telek osztatlan, közös használatban kell maradjon.

Az utak kialakítása után a terület 5275 m2.
Beépíthetőség 25%, tervezett beépítés 24,68 %
Tervezett össz. bruttó beépített alapterület 1302 m2
Építménymagasság 6 m. Szabadon álló beépítés
Szintterületi mutató, 0,7 tervezett bruttó mutató 0,67
Minimális zöldterület 60%, tervezett 60%

2. helyrajzi szám
Ebben a tömbben, a módosított rendezési terv Keü Különleges terület-Egészségügyi terület övezeti besorolás
szerint, több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, elsősorban egészségügyi funkciójú és egyéb rekreációs rendeltetést szolgáló építmények, valamint ezek rendeltetésszerű működéséhez szükséges egyéb építmények elhelyezésére szolgál. Az építési övezetben elhelyezhető a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló 1 db lakás is.
A terület nagysága lehetővé teszi egy olyan tömegű épület megvalósítását, mely az egészségügyi szolgáltatás keretein belül, magán szülészeti klinika, egynapos sebészet, mozgásszervi rekreációs központ, stb. funkció elhelyezését a földszinten és az első emeleten. A tetőtér helyet biztosít a szolgálati lakás és egyéb kiegészítő funkciók elhelyezésére.
A térségben ebben a szolgáltatási szférában még kiaknázatlan lehetőségek vannak. A közelben található (Kehidakustány, Hévíz, Zalakaros) termálvizes fürdők igénybevétele is szóba jöhet.
A fentiek figyelembe vételével a BERUHÁZÁSI PROJEKTBEN a területre földszint+ 1 emelet+tetőtér szintes, magas-tetős épület tervezett.

Telek terület 2470 m2.
Beépíthetőség 25%, tervezett beépítés 24,62%
Tervezett össz. bruttó beépített alapterület 608 m2
Építménymagasság 6 m. Szabadon álló beépítés
Szintterületi mutató, 0,7 tervezett bruttó mutató 0,65
Minimális zöldterület 60%, tervezett 60%

3. helyrajzi szám
Ebben a tömbben, a módosított rendezési terv Keü Különleges terület-Egészségügyi terület övezeti besorolás szerint, több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, elsősorban egészségügyi funkciójú és egyéb rekreációs rendeltetést szolgáló építmények, valamint ezek rendeltetésszerű működéséhez szükséges egyéb építmények elhelyezésére szolgál. Az építési övezetben elhelyezhető a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló 1 db lakás is.
A terület nagysága egy kisebb tömegű épület megvalósítását teszi lehetővé, amely az egészségügyi szolgáltatás keretein belül, magán rendelők (fogászat, bőrgyógyászat, szépségipar) stb. funkció elhelyezését a földszinten és az első emeleten. A tetőtér helyet biztosít a szolgálati lakás és egyéb kiegészítő funkciók elhelyezésére.
A térség ebben a vonatkozásban még kiaknázatlan lehetőséget van. A közelben található (Kehidakustány, Hévíz, Zalakaros) termálvizes fürdők, továbbá az területtől északra elhelyezkedő golfpálya.
A fentiek figyelembe vételével a BERUHÁZÁSI PROJEKTBEN a területre földszint+ 1 emelet+tetőtér szintes, magas-tetős épület tervezett

Telek terület 1052 m2.
Beépíthetőség 25%, tervezett beépítés 25%
Tervezett össz. bruttó beépített alapterület 263 m2
Építménymagasság 6 m. Szabadon álló beépítés
Szintterületi mutató, 0,7 tervezett bruttó mutató 0,66
Minimális zöldterület 60%, tervezett 60%

A projekthez minden anyag rendelkezésre áll. Amennyiben felkeltette érdeklődését, kérem keressen elérhetőségeimen.