Land for sale, Verőce

Translated text
CURIOSITY! For sale in Verőce, Magyarkút, a 2296 m2 area! There are not many areas of this size in this area anymore, "in one hand"! The property is located in a place accessible by a gravel road, in a forested area, with a small stream at the end of the garden. Currently, the property consists of 3 topographic numbers (718 m2, 756 m2, 822 m2), after combining them, the area's buildability is 3%. The plot belongs to the Mk garden agricultural construction zone, where: - the maximum permitted building height above ground level is 3%, - the construction method is free-standing - the maximum permitted building height on average: 4.5 m, - the minimum plot size that can be built on: 2000 m2 The classification of the properties according to the property sheet: Excluded enclosed garden area and farm building AND Excluded enclosed garden area (enclosed garden), has been withdrawn from cultivation, so it does NOT fall under the scope of the Land Act, so it does NOT need to be posted when buying, free of encumbrances. (not creditable) There is also a wooden house on the area: The 25 m2 wooden house was expanded in 2018 with a 23 m2 room, so we have a total of 48 m2 at our disposal, plus the 5.5 m2 terrace. As you can see in the pictures, the renovation of the old part has also begun, but its completion is waiting for the new Owner, if he does not want to build a new house on the site, but it could be an excellent building for a parade or a guesthouse in the future. The structure of both parts of the house is wooden, the older part was insulated with 5 cm of rock wool, the new part with 15 cm of rock wool. The old part of the house is covered with slate, and the new one has a sheet metal roof. The house is connected to electricity, the water comes from a well with a pump, which is located in the basement, but gas and mains water can also be found in the street on request. There is no sewer in the area, a 7 m3 closed digester has been created at the end of the garden. The heating is provided by two cooling-heating air conditioners, and the hot water is provided by an electric boiler. We can drive onto the site with our car, we have a double covered parking space at our disposal. We can also water the garden from a well, there are 3 wells in total. There is also garbage collection in the area. The property is also EXCELLENT for investment, the "turnkey" houses in the area are in their heyday! The area is perfect for relaxation and rest, even if you like the waterfront (the Danube is nearby) or the mountains, the landscape satisfies both needs. Vác and Budapest are easily accessible, both by car and public transport! The "little red" train stop is nearby, which runs every hour. For more information, please contact me with confidence! For more information, please contact me with confidence! Request the link by e-mail or SMS, where there is the most information, pictures and videos! What we help you with when buying a property: -free loan administration (including CSOK and Baby Waiting Room administration.) -legal background -land office administration -preparation of an energy certificate -insurance

Original text
KURIÓZUM!

Eladó Verőcén, Magyarkúton lévő, 2296 m2-es terület!

Ezen a részen már nem nagyon vannak ekkora, "egy kézben" lévő területek!

Az ingatlan murvás úton megközelíthető helyen, erdős közegben található, kis patakkal a kert végében.

Jelenleg az ingatlan 3 db helyrajzi számból (718 m2, 756 m2, 822 m2) áll, egybevonásuk után a terület beépíthetősége 3%.

A telek Mk kertes mezőgazdasági építési övezetbe tartozik, ahol:
-a legnagyobb megengedett beépítettség terepszint felett 3%,
-a beépítés módja szabadonálló
-a megengedett legnagyobb építménymagasság átlagosan: 4,5 m,
-beépíthető minimum teleknagyság: 2000 m2

Az ingatlanok tulajdoni lap szerinti besorolásuk: Kivett zártkerti mûvelés alól kivett terület és gazdasági épület ÉS Kivett zártkerti mûvelés alól kivett terület (zártkert), művelés alól ki lett vonva, így a földtörvény hatálya alá NEM esik, tehát NEM kell kifüggeszteni vásárláskor, tehermentes. (nem hitelezhető)

A területen található egy faház is:
A 25 m2-es faház 2018-ban bővítve lett, egy 23 m2-es szobával, így összesen 48 m2 áll rendelkezésünkre, plusz az 5,5 m2-es terasz.
Ahogy a képeken látszik a régi rész felújítása is elkezdődött, de a befejezése már az új Tulajdonosra vár, amennyiben nem új házat szeretne építeni a területre, ellenben felvonulási épületnek vagy vendégháznak kiváló lehet a későbbiekben is.

Mindkét házrész szerkezete fa, a régebbi rész 5 cm kőzetgyapottal, az új rész 15 cm kőzetgyapottal lett szigetelve. A régi házrész palával van fedve, az új pedig lemeztetőt kapott.

A házba be van kötve a villany, a víz kútról jön szivattyúval, ami a pincében található, de igény szerint az utcában megtalálható a gáz és a vezetékes víz is.
Csatorna nincs a területen a kert végében 7 m3-es zárt emésztő lett kialakítva.
A fűtést két hűtő-fűtő klíma, a melegvizet a villanybojler biztosítja.

Autónkkal be tudunk állni a telekre, egy dupla fedett autóbeálló áll a rendelkezésünkre.
A kertet kútról is tudjuk locsolni, összesen 3 kút van.

A területen szemétszállítás is üzemel.

Az ingatlan befektetésnek is KIVÁLÓ, a környéken a "kulcsos" házak fénykorukat élik!
A környék kikapcsolódásra és pihenésre tökéletes, akkor is ha az ember a vízpartot (Duna part közel van) vagy ha a hegyeket szereti, a táj mindkét igényt kielégíti.

Vác és Budapest is könnyedén elérhető, mind autóval, mind tömegközlekedéssel!
A "kis piros" vonatmegállója a közelben van, ami óránként jár.
További információért forduljon Hozzám bizalommal!

További információért forduljon Hozzám bizalommal!
Kérje E-mailben vagy SMS-ben a linket, ahol a legtöbb infó, kép és videó van!

Amivel segítjük az Ön ingatlanvásárlását:
-ingyenes hitelügyintézés (CSOK és Babaváró ügyintézése is.)
-jogi háttér
-földhivatali ügyintézés
-energetikai tanúsítvány elkészítése
-biztosítás