Land for sale, Szentendre

Translated text
Are you looking for a plot in a popular part of Szentendre? You've found it now! A 738sqm plot with a panoramic view of the surrounding hills has become available for sale in Sün Street in Szentendre. The plot has a Üh-1 zoning classification, which allows 30% development. The plot was created from the division of a previous, larger plot, but currently does not have a street entrance. The town planning plans already include a street access road, but its implementation has yet to be completed. A great opportunity for a later investment. The utilities are not only within easy reach, but are also within easy reach. The construction zones of the holiday areas are as follows: a) Üh- weekend house areas: Üh-1; Üh-2; Üh-3; Üh-4; Üh-4* b) Üü- holiday house areas: (2) In the weekend house area a) can be placed: Üü-K*. 1. holiday building (maximum two holiday units per plot), 2. commercial, service or catering building providing local supply with a gross floor area not exceeding 250 m2, may only be placed if the provisions of Section 31(2) of the OTÉK are complied with, 3. sports building may only be placed if the provisions of Section 31(2) of the OTÉK are complied with b) may not be placed: 1. other community or entertainment building, 2. separate parking area and garage for vehicles heavier than 3.5 t unladen weight and vehicles transporting such vehicles. (3) The following may be located in the holiday home area: a) 1. holiday building, 2. commercial accommodation service building, 3. campsite, 4. commercial, service and catering building providing local services with a gross floor area not exceeding 250 m2, may only be located if the provisions of Section 31(2) of the OTÉK are complied with, 5. sports facilities may only be located if the provisions of Section 31(2) of the OTÉK are complied with, b) may not be located: independent parking areas and garages for vehicles with a dead weight of more than 3.5 t and vehicles transporting such vehicles. (4) Utility supply of holiday areas: a) The areas of the holiday zones marked Üü-K*, Üh-4 and Üh-4* must be fully serviced. b) In the area of the Üh-4 and Üh-4* recreational zones: 1. construction activities may only be carried out after surface water regulation 2. the occupancy permit may only be issued after connection to the public sewer network. c) The area of the Üh-1, Üh-2, Üh-3 recreational zones must be provided with at least partial public utilities. The disposal of the generated wastewater can also be solved by using a closed wastewater storage tank. (5) Development of construction plots in the recreational zones: (6) In areas at risk of flooding, buildings must be constructed on stilts. In this case, the specific value of the floor area density calculated for a plot may be exceeded by 0.15 m2/m2 at the lower level of the building, which is at risk of flooding, up to a maximum of 0.35 m2/m2 in total due to the shelter space formed at the ground level of the building erected on stilts. In the case of backfilling, the specific value of the floor area density calculated for a plot may be a maximum of 0.2 m2/m2. (7) The buildings must be provided with a dark-colored roof covering or metal sheet covering in the entire area of the recreation areas. The use of corrugated iron is not permitted. Main data of the property: -738 sqm plot -30% build-up potential -Üh-1 zoning classification -Currently does not have a street entrance Its transportation and location are excellent! -Public institutions, kindergartens, schools and shopping opportunities are available within a short time. Whether it is housing or just an investment opportunity, whatever you are looking for, you can find your calculations here. Come, take a look and see the potential! Quiet, bird-chirping neighborhood with extremely friendly neighbors. A great choice, super value for money, a real dream home. I am available every day, call, let's make an appointment to view the property! We will be happy to help you find YOUR future HOME or INVESTMENT, while we will also smoothly process the sale of your current property throughout Hungary! Contact us with confidence! (Please call for more pictures and information!)

Original text
Szentendre közkedvelt részén keresgél telket? Most megtalálta!

Szentendrén, a Sün utcában 738nm-es telek vált eladóvá panorámás kilátással a környező dombokra.
A telek Üh-1 övezeti besorolással mely 30%-os beépíthetőséget engedélyez.
A telek egy korábbi, nagyobb telek megosztásából jött létre viszont jelenleg nem rendelkezik utcai bejárattal.
A településrendezés tervei között már szerepel egy utcai bejárási szolgalmi út de annak megvalósulására még várni kell.

Remek lehetőség egy későbbi befektetésnek.
A közművek nem egyszerűen de elérhető távolságban vannak.

Az üdülőterületek építési övezetei az alábbiak:
a) Üh- hétvégi házas területek: Üh-1; Üh-2; Üh-3; Üh-4; Üh-4*
b) Üü- üdülőházas területek:
(2) A hétvégi házas területen a) elhelyezhető: Üü-K*.
1. üdülőépület (telkenként legfeljebb két üdülőegység),
2. a helyi ellátást biztosító 250 m2 bruttó szintterületet meg nem haladó kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, csak az OTÉK 31.§ (2) bekezdésében előírtak betartása esetén helyezhető el,
3. sportépítmény csak az OTÉK 31.§ (2) bekezdésében előírtak betartása esetén helyezhető el b) nem helyezhető el:
1. egyéb közösségi, szórakoztató épület, 2. önálló parkolóterület és garázs a 3,5 t önsúlynál nehezebb gépjárművek és az ilyeneket szállító járművek számára.
(3) Az üdülő házas területen a) elhelyezhető:
1. üdülőépület,
2. kereskedelmi szálláshely szolgáltató épület,
3. kemping,
4. a helyi ellátást biztosító 250 m2 bruttó szintterületet meg nem haladó kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, csak az OTÉK 31.§ (2) bekezdésében előírtak betartása esetén helyezhető el,
5. sportépítmény csak az OTÉK 31.§ (2) bekezdésében előírtak betartása esetén helyezhető el,
b) nem helyezhető el: önálló parkolóterület és garázs a 3,5 t önsúlynál nehezebb gépjárművek és az ilyeneket szállító járművek számára.
(4) Az üdülőterületek közmű ellátottsága:
a) Az Üü-K*, a Üh-4 és a Üh-4* jelű üdülőövezetek területét teljes közművesítéssel kell ellátni.
b) Az Üh-4 és Üh-4* jelű üdülőövezet területén
1. építési tevékenységet folytatni csak a felszíni vízrendezés után szabad
2. a használatbavételi engedély csak a közcsatorna hálózatba való bekötés után adható.
c) Az Üh-1, Üh-2, Üh-3 jelű üdülőövezetek területét legalább részleges közművesítéssel kell ellátni. A keletkező szennyvíz elhelyezése zárt szennyvíztároló alkalmazásával is megoldható.
(5) Az üdülőterületeken az építési övezetek építési telkeinek kialakítása:
(6) Az elöntéssel veszélyeztetett területen az épületeket lábakra állítva kell kialakítani. Ebben az esetben a szintterületi sűrűség egy telekre számított fajlagos értéke 0,15 m2/m2 értékkel túlléphető az épület alsó, elöntéssel veszélyeztetett szintjén, kizárólag a lábakra állított épület terepszinti szintjén kialakuló búvótér következtében összesen legfeljebb 0,35 m2/m2 értékig. Feltöltés esetén a szintterületi sűrűség egy telekre számított fajlagos értéke legfeljebb 0,2 m2/m2 lehet.
(7) Az üdülőterületek teljes területén az épületeket sötét színű tetőhéjazattal, illetve fémlemez fedéssel kell ellátni. Hullámpala alkalmazása nem engedélyezhető.

Az ingatlan főbb adatai:
-738nm-es telek
-30%-os beépíthetőség
-Üh-1 övezeti besorolás
-Jelenleg nem rendelkezik utcai bejárattal

Közlekedése és elhelyezkedése kiváló!
-közelben közintézmények, óvodák, iskolák és bevásárlási lehetőségek rövid időn belül elérhetőek.

Legyen az lakhatás vagy csak befektetési lehetőség, bármit keres, itt megtalálhatja számításait.
Jöjjön el, nézze meg és lássa meg a benne rejlő potenciált!
Csendes, madárcsicsergős környék rendkívül barátságos szomszédokkal.

Nagyszerű választás, szuper ár-érték arányban, igazi álomotthon.
Minden nap elérhető vagyok, hívjon, egyeztessünk időpontot az ingatlan megtekintésére!

Örömmel segítünk Önnek leendő OTTHONUK vagy BEFEKTETÉSÜK megtalálásában, miközben jelenlegi ingatlanuk értékesítését is zökkenőmentesen lebonyolítjuk Magyarország egész területén!
Keressen minket bizalommal!
(További képekért és információkért kérem hívjon!)