Land for sale, Szeged

Translated text
In Szeged-Szentmihály, I am offering this 2188 m2 building plot for sale. Title according to the property sheet: undeveloped area Classification Lke-435552, i.e. - suburban residential area - suburban character - development on the side border (left side) - 720m² minimum possible plot size - 30% maximum development - 50% minimum green area coverage - 4.5m maximum facade height Street frontage: 16m Plot width: 14m Must be built on the left plot boundary 4m must be left on the right side 5m must be left from the street frontage What can be built here? • Residential building: Primarily a detached or side-bordered family house, a semi-detached house, or, depending on the plot size, a low-number apartment building (typically a maximum of 2-4 apartments). [1] • Commercial and service building: A small shop, hairdresser, office or private medical practice serving the basic needs of the population. • Local accommodation: The construction of a smaller guesthouse or guest house is also permitted, provided that parking for vehicles is fully provided within the plot. [1] Most important construction restrictions and parameters • Installation method: Typically, side-by-side or closed-row installation is required, in line with the existing streetscape of Kapistztrán Street. • Build-in: A maximum of 30% - 40% of the plot area can be built with a wall (depending on the zoning subcode). • Green space: At least 40% - 50% of the plot area must be preserved as biologically active green space (garden, lawn). • Building height: A maximum facade height of 4.5 – 5.5 meters (ground floor + attic or single-story design) is allowed so that the building does not stand out from the scale of the surrounding single-story, sunny houses. [1] • If you would like to have it built, we can show you a contractor and reference houses. • Legal work and loan administration are also part of our service, so you will reach your destination much more efficiently. If you have any questions about the property or would like to view it, please call me at any time, I will not be disturbed. Ernő Szabó 30-416-2393 Premium Real Estate Agent (Please call for more pictures and information!)

Original text
Szeged-Szentmihályon, eladásra kínálom ezt a 2188 m2-es építési telket.
Tulajdoni lap szerinti megnevezés: kivett beépítetlen terület
Besorolása Lke-435552, azaz
- kertvárosias lakóterület
- kertvárosi karakter
- oldalhatáron álló beépítés (bal oldal)
- 720m² legkisebb kialakítható telekméret
- 30% legnagyobb beépítettség
- 50% legkisebb zöldfelületi fedettség
- 4,5m maximális homlokzatmagasság
Utcafront: 16m
Telek szélesség: 14m
Bal oldali telekhatárra kell építeni
Jobb oldalon 4m-t el kell hagyni
Utcafronttól 5m-t el kell hagyni
Mit lehet ide építeni?
• Lakóépület: Elsősorban szabadonálló vagy oldalhatáron álló családi ház, ikerház, vagy a telekméret függvényében alacsony lakásszámú (jellemzően maximum 2-4 lakásos) társasház. [1]
• Kereskedelmi és szolgáltató építmény: A lakosság alapvető ellátását szolgáló kisbolt, fodrászat, iroda vagy magánorvosi rendelő.
• Helyi szálláshely: Kisebb panzió vagy vendégház kialakítása is engedélyezett, amennyiben a gépjárművek parkolása telken belül teljesen megoldott. [1]
Legfontosabb építési korlátozások és paraméterek
• Beépítési mód: Jellemzően oldalhatáron álló vagy zártsorú beépítési kötelezettség, igazodva a Kapisztrán utca meglévő utcaképéhez.
• Beépíthetőség: A telek területének maximum 30% – 40%-a építhető be fallal (övezeti alkódtól függően).
• Zöldfelület: A telek területének legalább 40% – 50%-át kötelezően biológiailag aktív zöldfelületként (kert, gyep) kell megőrizni.
• Építménymagasság: Maximálisan 4,5 – 5,5 méteres (földszint + tetőtér vagy egyszintes kialakítású) homlokzatmagasság engedélyezett, hogy az épület ne lógjon ki a környező földszintes, napsugaras házak léptékéből. [1]
• Ha építetettni szeretne, kivitelezőt és referencia házakat tudunk mutatni.
• Az ügyvédi munka és hitelügyintézés szintén szolgáltatásunk része, így Ön sokkal eredményesebben fog célba érni.
Ha bármi kérdése felmerül az ingatlannal kapcsolatban, vagy meg szeretné tekinteni, kérem, hívjon az elérhetőségemen bármikor, engem nem fog zavarni.

Szabó Ernő 30-416-2393
Prémium Ingatlanértékesítő
(További képekért és információkért kérem hívjon!)