Land for sale, Eger

Translated text

CITYC Λ RTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY presents: In one of the most beautiful parts of EGER, an outbuilding removed from cultivation FOR SALE. In the neighborhood of the EGER shopping center, above the playground, in Pásztorvölgy, in the outer area classified as Lke (garden town residential areas) construction zone, proposed for inclusion in the inner area, a 4830 square meter, arable land classified area FOR SALE. The construction parameters of the Local Building Regulations 4/2016.(II.26.) local government decree and its annex to the city district are as follows: Construction type: free-standing. Construction %: 30% Building height: 7.5 meters. Minimum developable plot area: 500 square meters. Minimum green area: 50% According to the general compatibility requirements, a maximum of 2 residential buildings, accommodation-type buildings, commercial, service, catering, religious, educational, health, social buildings serving the local population and not interfering with the intended use of the area can be placed per plot. It is also possible to build a connected, 16-apartment, garden condominium after inclusion in the urban area. In the case of new construction, the storage of vehicles must always be provided within the plot. According to the Appearance Manual adopted by the General Assembly of the City of Eger with County Law 507/2017. (XII.21.), the property is classified as a "loose front garden family house character". According to the effective regulatory plan, the property is recommended for inclusion in the urban area. The construction parameters specified in the regulatory plan can only be enforced if the property is settled, i.e. the inner area inclusion and land formation have been completed, and the complete public utilities of the property have been built (water, sewage, rainwater, electricity supply). In the inner area and in the construction zones of areas intended for development directly connected to the inner area, a building can only be placed with complete public utilities. The construction of the road and public utilities is the obligation and cost of those interested in the development. For the direction of the property: 19,900,000.-Ft I will be happy to inform serious interested parties about further details. Please contact me at one of the following contacts, BEST REGARDS: FORGÁCS MAGDOLNA REAL ESTATE DEALER +3630-817-1551 F.MAGDOLNA@CITYCARTEL.HU CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE SHOPPING CENTER

Original text

C I T Y C Λ R T E L

INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY

bemutatja:

 

EGER egyik legszebb részén, művelési ágból kivett, külterület ELADÓ.

 

EGER bevásárlóközpontjának szomszédságába, a játszótér fölött, Pásztorvölgyben, Lke (kertvárosi lakóterületek) építési övezet besorolású, belterületbe vonásra javasolt külterületén, 4830 négyzetméteres, szántó besorolású terület ELADÓ.

 

A Helyi Építési Szabályzatról szóló 4/2016.(II.26.) önkormányzati rendelet és annak mellékletét képező városrészre vonatkozó beépítési paraméterek a következők:

 

Beépítési mód: szabadonálló.

Beépítési %: 30%

Épületmagasság: 7,5 méter.

Legkisebb kialakítható telekterület: 500 négyzetméter.

Legkisebb zöldfelület: 50%

 

Az általános illeszkedési követelmények szerint telkenként legfeljebb 2 darab lakóépület, szállás jellegű épület, a helyi lakossági ellátást szolgáló, a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, hitéleti, nevelés, oktatási, egészségügyi, szociális épület helyezhető el. Lehetőség van összefüggő, 16 lakásos, kertes társasház építésére is a belterületbe vonást követően.

 

Gépjárművek tárolásáról új beépítés esetén mindig telken belül kell gondoskodni.

 

Eger Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése 507/2017. (XII.21.) határozatával elfogadott Arculati kézikönyv alapján az ingatlan "laza előkertes családiházas karakter" besorolású.

 

A hatályos szabályozási terv értelmében az ingatlan belterületbe vonásra javasolt. A szabályozási tervben meghatározott építési paraméterek csak akkor érvényesíthetők, ha az ingatlan rendezett, azaz a belterületbevonás és a telekalakítás megtörtént, valamint az ingatlan teljes közművesítése is kiépítésre került (víz, szennyvíz, csapadékvíz, áramellátás).

 

Belterületen és a belterülethez közvetlenül kapcsolódó beépítésre szánt területek építési övezeteiben épület csak teljes közművesítéssel helyezhető el. Az út és közművek kiépítése a fejlesztésben érdekeltek kötelezettsége és költsége.

 

Az ingatlan irányára: 19 900 000.-Ft

 

További részletekről a komoly érdeklődőket készséggel tájékoztatom. Kérem keressen a következő elérhetőségeim valamelyikén,

 

ÜDVÖZLETTEL:

FORGÁCS MAGDOLNA

INGATLANSZAKÉRTŐ

+3630-817-1551

F.MAGDOLNA@CITYCARTEL.HU

 

CITY CARTEL BUDA KFT.

CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT.

1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54.

1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121.

BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT