Land for sale, Délegyháza

Translated text
Only with me! Attention investors! Lakeside residential park opportunity up to 20 properties! In Délegyháza, at Lake III: buy real peace on a special, Omega-shaped private peninsula! 9250 m² INDOOR development plot • Lke-3 classification • own shoreline for all future plots! One of the most unique plots in Délegyháza is for sale: an almost completely walkable, Omega-shaped private peninsula, directly at the crystal-clear water of Lake III. Here, tranquility, intimacy and unparalleled development potential come together. EXCELLENT DEVELOPMENT OPPORTUNITY – even for several family houses, holiday parks or wellness/water sports businesses. The 9250 m² indoor plot can be built on up to 2775 m², and can be divided into 2–20 larger or smaller plots with a building height of 5.5 m. Its design is freely selectable! The special feature of the division: - each plot remains directly on the waterfront, - each can be accessed from its own private road. This opportunity is an almost unrepeatable offer for real estate developers. -Build-in and features -Build-in: 30% -Utilities: water and electricity within the plot -Access: asphalt road, passable all year round -The plot is completely flat, prepared for immediate construction -Previous wooden houses demolished, area arranged, largely emptied Several geodetic division plans are already available, we will present them after viewing. Although these were still designed with the resort zone development in mind, of course there are even better options since then. Why is it special? Why is it an excellent investment? Because it can be transformed into a real "private island" and real estate can be sold to a wide range of customers! Attractive area close to Budapest! Here everyone can find an attractive activity that they can use from their home. Thanks to the shape of the peninsula and the panoramic waterfront, a unique atmosphere can be created: -intimate, secluded private estate, -private holiday park, -water sports center, -fishing paradise, -wellness or recreation center. The unique natural treasure of the Délegyháza lakes The through-flow and small bridge connecting lakes II–III–IV give the environment a special atmosphere. The lakes are famous for their crystal clear water — here you can go SUP, kayak, pedal boat, windsurf, electric jet ski, and there is also a traditional jet ski track nearby. For anglers: perfect conditions Average water depth: 1.5 m Fish species: carp, perch, grass carp, pike, crucian carp, bream Fishing: natural shore, own boat can be used Night fishing: permitted Infrastructure Between Délegyháza and Dunavarsány, you can find everything a few minutes from the lakes: shops, transport, services, beaches, restaurants. If you still have to go to Budapest.... Distance from the city center Budapest city center (Deák tér): approx. 32–35 km Average travel time by car: 30–40 minutes (depending on traffic) Morning peak: 40–55 minutes Car transport It is very easy to get to Budapest from Délegyháza, as several main roads provide convenient, fast access: Main routes: 1. Main road 51 –> M0 –> Budapest The most frequently used, fast and direct route. 2. Connection to the M5 motorway (approx. 10–12 minutes) From here, there is a quick connection to the city centre of Budapest and other parts of the country. 3. Dunaharaszti – Soroksár – Budapest route An alternative option to the city if road 51 is more congested. Public transport Délegyháza is particularly well served by rail and buses: Rail: From Délegyháza railway station, Kőbánya-Kispest / Nyugati railway station can be reached in approx. 25–35 minutes. Trains run frequently, every 20–30 minutes during the morning and afternoon peak. This is the fastest way to get there on a fixed track, without traffic jams. Bus: There are several services in the Délegyháza–Dunaharaszti–Budapest direction. The buses mainly take you to Dunaharaszti railway station or to the surrounding settlements, from where there is a further fast rail connection to Budapest. Bicycle, recreational routes: The Délegyháza area is a popular cycling area due to its lakes and forested areas. There are routes built towards Dunavarsány and Ráckeve. After viewing, we will present all plans and documentation, as well as contracts concluded with the municipality. For more information, please call us. IV

Original text
Csak nálam!
Befektetők figyelem!
Tóparti lakópark lehetőség akár 20 ingatlan !

Délegyházán, a III-as tónál: vásároljon valódi nyugalmat egy különleges, Omega alakú magán félszigeten!

9250 m² BELTERÜLETI fejlesztési telek • Lke-3 besorolás • saját partszakasz minden leendő telekhez!

Délegyháza egyik legkülönlegesebb adottságú telke eladó: egy szinte teljesen körbejárható, Omega alakú magán félsziget, közvetlenül a III-as tó kristálytiszta vízénél. Itt egyszerre találkozik a nyugalom, az intimitás és a páratlan fejlesztési potenciál.

KIVÁLÓ FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉG – akár több családi ház, üdülőpark vagy wellness/vízisport vállalkozás számára.

A 9250 m²-es belterületi telek egyben 2775 m²-ig beépíthető, 5,5 m építménymagassággal
2–20 nagyobb-kisebb telekre is osztható.
Kialakítása szabadon választható !

A felosztás különlegessége:
- mindegyik telek közvetlen vízparti marad,
- mindegyik saját, magánútról közelíthető meg.

Ez a lehetőség ingatlanfejlesztők számára szinte megismételhetetlen ajánlat.

-Beépíthetőség és adottságok
-Beépíthetőség: 30%
-Közművek: víz és villany telken belül
-Megközelítés: aszfaltos út, egész évben jól járható
-A telek teljesen sík, előkészítve akár azonnali építkezésre
-Korábbi faházak lebontva, terület rendezve, nagyrészt kiürítve

Többféle geodétai felosztási terv már rendelkezésre áll, megtekintés után bemutatjuk. Bár ezek még az üdülő övezeti beépítéssel lettek tervezve azóta természetesen még jobb lehetőségek vannak.

Miért különleges? Miért kiváló beruházás?
Mert valódi “privát szigetté” alakítható széleskörű ügyfél körben eladható ingatlanokat lehet megvalósítani!
Vonzó terület közel Budapesthez !
Itt mindenki talál magának vonzó tevékenységet amit az otthonából tud igénybe venni.

A félsziget formájának és a körpanorámás vízpartnak köszönhetően egyedülálló hangulat teremthető:

-intim, elzárt magánbirtok,
-privát üdülőpark,
-vízi sportbázis,
-horgászparadicsom,
-wellness vagy rekreációs központ.

A Délegyházi tavak páratlan természeti kincse

A II–III–IV-es tavakat összekötő átfolyó és kis híd különleges hangulatot ad a környezetnek.
A tavak kristálytiszta vizéről híresek — itt SUP-ozni, kajakozni, vízibiciklizni, szörfvitorlázni, elektromos jetskizni lehet, a közelben pedig hagyományos jetski pálya is van.
Horgászoknak: tökéletes adottságok
Átlagos vízmélység: 1,5 m
Halfajták: ponty, süllő, amur, csuka, balin, kárász, keszegfélék
Horgászat: természetes part, saját csónak használható
Éjszakai horgászat: engedélyezett

Infrastruktúra

Délegyháza–Dunavarsány között, a tavaktól néhány percre mindent megtalálni: üzletek, közlekedés, szolgáltatások, strandok, éttermek.

Ha mégis Budapestre kell menni....

Távolság a Belvárostól
Budapest Belváros (Deák tér): kb. 32–35 km
Átlagos menetidő autóval:
30–40 perc (forgalomtól függően)
Reggeli csúcsban: 40–55 perc

Autós közlekedés

Délegyházáról nagyon könnyen be lehet jutni Budapestre, mivel több főút is kényelmes, gyors elérést biztosít:

Főbb útvonalak:

1. 51-es főút –> M0 –> Budapest
A leggyakrabban használt, gyors és egyenes útvonal.

2. M5 autópálya irányába csatlakozás (kb. 10–12 perc)
Innen gyors kapcsolat Budapest belvárosa, illetve az ország más részei felé.

3. Dunaharaszti – Soroksár – Budapest útvonal
Alternatív lehetőség a város felé, ha az 51-es út telítettebb.

Tömegközlekedés

Délegyháza közlekedése a vasútnak és buszoknak köszönhetően kifejezetten jó:
Vasút:
A Délegyháza vasútállomásról Kőbánya-Kispest / Nyugati pályaudvar kb. 25–35 perc alatt elérhető.
A vonatok sűrűn járnak, reggeli–délutáni csúcsban 20–30 percenként.
Ez a leggyorsabb módja a bejutásnak kötött pályán, dugó nélkül.

Busz:
Délegyháza–Dunaharaszti–Budapest irányába több járat is közlekedik.
A buszok elsősorban Dunaharaszti vasútállomásra vagy a környező településekre visznek, ahonnan további gyors vasúti kapcsolat van Budapestre.

Kerékpár, rekreációs útvonalak:
Délegyháza környéke kedvelt kerékpáros térség a tavak, erdős részek miatt.
Dunavarsány és Ráckeve irányába kiépített útvonalak található.

Megtekintés után minden tervet és dokumentációt , önkormányzattal kötött szerződéseket bemutatunk.

Bővebb információért hívjon bizalommal.
I. V.