Land for sale, Debrecen

Translated text
Zoning classification according to the regulatory plan: Lke-L/22 (garden-style residential area) Construction type: free-standing Maximum build-in: 25% Minimum plot area: 720 m² Maximum building height: 4.5 m Minimum green area: 60% Surface area ratio: 0.45 m²/m² Orientation: The longer side of the plot is roughly east-west, the shorter side is north-south. Current situation The plot is listed in the “meadow” cultivation category on the property sheet, meaning it is currently agricultural land and cannot be built on as a residential plot. According to the local building regulations, the area belongs to the garden-style residential area (Lke-L/22), which would allow the construction of a residential building, but only if the cultivation category is removed and the plot becomes an area intended for construction. What can it be used for currently? It is currently suitable for agricultural purposes, mowing, grazing, or other meadow-type utilization. A residential building or other building intended for construction cannot be placed on it until the cultivation branch is changed. What is required in order to be able to build? Removal of cultivation branch: The removal of the “meadow” cultivation branch must be initiated at the land office (in addition to paying a land protection contribution) so that the classification becomes “removed, undeveloped area”. Application of zoning classification: If it is in the Lke-L/22 zone according to the regulatory plan, then after the removal, it can be built on according to the rules of the suburban residential area. Building permit: After the new classification, a building permit or a simple notification must be submitted to the authority. If the cultivation branch is changed According to the regulatory plan, the following can be built and the rules apply: Construction method: Freestanding, i.e. free space must be left on all sides of the building. Maximum built-up area: 25% (approx. 205 m² floor area) Maximum building height: 4.5 m (usually ground floor or ground floor + attic) Minimum green area: 60% (approx. 492 m²) Floor area ratio: 0.45 m²/m² (total floor area max. approx. 369 m²) Minimum plot size: 720 m² (the plot exceeds this) Location, orientation The plot is located on the eastern outskirts of Debrecen, between Berzsenyi Street and Bellegelő Garden, currently in an undeveloped, green field environment. Based on its orientation, the longer side is east-west, the shorter side is north-south, so the main facade of the future building can ideally be oriented south. This property belongs to the "Half Package" assignment portfolio. Details on the Otthon Centrum website.

Original text
Övezeti besorolás a szabályozási terv szerint: Lke-L/22 (kertvárosias lakóterület)
Beépítési mód: szabadonálló
Legnagyobb beépíthetőség: 25%
Legkisebb telekterület: 720 m²
Legnagyobb építménymagasság: 4,5 m
Legkisebb zöldfelület: 60%
Szintterületi mutató: 0,45 m²/m²
Tájolás: A telek hosszabb oldala nagyjából kelet–nyugat irányú, rövidebb oldala észak–déli.

Jelenlegi helyzet
A telek a tulajdoni lapon „rét” művelési ágban szerepel, vagyis jelenleg mezőgazdasági terület, nem beépíthető lakótelekként.

A helyi építési szabályzat szerint a terület kertvárosias lakóövezetbe (Lke-L/22) tartozik, amely lehetővé tenné lakóépület építését, de csak akkor, ha a művelési ágat kivonják és a telek beépítésre szánt területté válik.

Mire lehet használni jelenleg?
Jelenleg mezőgazdasági célokra, kaszálásra, legeltetésre, vagy más rét jellegű hasznosításra alkalmas.

Lakóépület vagy más beépítésre szánt épület nem helyezhető el rajta, amíg a művelési ág nem változik meg.

Mi szükséges ahhoz, hogy építkezni lehessen?
Művelési ág kivonása: A földhivatalnál kezdeményezni kell a „rét” művelési ág kivonását (földvédelmi járulék fizetése mellett), hogy „kivett, beépítetlen terület” legyen a besorolás.

Övezeti besorolás alkalmazása: Ha a szabályozási terv szerint Lke-L/22 övezetben van, akkor a kivonás után a kertvárosias lakóterület szabályai szerint lehet rá építeni.

Építési engedély: Az új besorolás után építési engedélyt vagy egyszerű bejelentést kell benyújtani a hatósághoz.

Amennyiben a művelési ág módosul
A szabályozási terv szerint az alábbiak építhetők és szabályok érvényesek:

Beépítési mód: Szabadonálló, azaz az épület minden oldalán szabad területet kell hagyni.

Maximális beépítettség: 25% (kb. 205 m² alapterület)

Maximális építménymagasság: 4,5 m (általában földszintes vagy földszint + tetőtér)

Minimum zöldfelület: 60% (kb. 492 m²)

Szintterületi mutató: 0,45 m²/m² (összes szintterület max. kb. 369 m²)

Legkisebb telekméret: 720 m² (a telek ezt meghaladja)

Elhelyezkedés, tájolás
A telek Debrecen keleti külterületén, a Berzsenyi utca és a Bellegelő kert között helyezkedik el, jelenleg beépítetlen, zöldmezős környezetben.

Tájolása alapján a hosszabb oldala kelet–nyugati, a rövidebb oldala észak–déli irányú, így a leendő épület fő homlokzata ideális esetben dél felé tájolható.

Ez az ingatlan a "Felező csomag" megbízási portfólióhoz tartozik. Részletek az Otthon Centrum weboldalán.