Land for sale, Debrecen

Translated text
Economic-industrial development plot for sale - Debrecen-Pallag, next to main road 4. An excellently located, industrial-economic (Gá-Eb/2) development plot for sale between Debrecen and Nyíregyháza, along main road 4, in the Pallag area, with direct access, service road connection and excellent transport facilities. Location: Direct exit from main road number 4, with a developed exit lane and service road In the immediate vicinity is the Pallagi access road - traffic junction Possibility of railway connection: possible by extending the industrial track from the existing railway line 100 Zoning classification: Gá-Eb/2 (old GE 61196) Max. build-up: 50% Min. green area: 30% Max. building height: 9.5 m ⚙️ Utilities and infrastructure: Natural gas: DN 90 medium-pressure gas pipeline on the plot boundary Electricity: low-voltage network from a 22/0.4 kV column transformer Drinking water, sewage: under construction, the nearest connection point is approx. 600 m away Communications: optical cable available (Magyar Telekom, INVITEL) ✅ Advantages: Strategic location: Debrecen–Nyíregyháza axis, excellent accessibility Ideal for logistics, industrial, commercial purposes Stable, orderly legal background Long-term, value-stable investment opportunity For further information, technical documentation and to arrange a site visit, please contact us with confidence!

Original text
Gazdasági-ipari fejlesztési telek eladó – Debrecen-Pallagon, a 4-es főút mellett

Eladó egy kiváló elhelyezkedésű, ipari-gazdasági (Gá-Eb/2) besorolású fejlesztési telek Debrecen és Nyíregyháza között, a 4-es számú főút mentén, Pallag térségében, közvetlen lehajtási lehetőséggel, szervizút-csatlakozással és kiváló közlekedési adottságokkal.

Lokáció:

Közvetlen lehajtás a 4-es számú főútról, kialakított lehajtósávval és szervizúttal

Közvetlen közelben a Pallagi bekötőút – forgalmi csomópont

Vasúti kapcsolat lehetősége: a meglévő 100-as vasúti fővonalról ipari vágány meghosszabbításával megoldható

Övezeti besorolás: Gá-Eb/2 (régi GE 61196)

Max. beépíthetőség: 50%

Min. zöldfelület: 30%

Max. építménymagasság: 9,5 m

⚙️ Közművek és infrastruktúra:

Földgáz: DN 90 középnyomású gázvezeték a telekhatáron

Áram: kisfeszültségű hálózat 22/0,4 kV-os oszloptranszformátorról

Ivóvíz, szennyvíz: kiépítés alatt, a legközelebbi csatlakozási pont kb. 600 m-re

Hírközlés: optikai kábel elérhető (Magyar Telekom, INVITEL)

✅ Előnyök:

Stratégiai fekvés: Debrecen–Nyíregyháza tengely, kiváló megközelíthetőség

Logisztikai, ipari, kereskedelmi célra ideális

Stabil, rendezett jogi háttér

Hosszú távú, értékálló befektetési lehetőség

További információ, műszaki dokumentáció és helyszíni bejárás egyeztetése kapcsán keressen bizalommal!