Land for sale, Debrecen

Translated text

Original text
Gazdasági-ipari fejlesztési telek eladó – Debrecen-Pallagon, a 4-es főút mellett!

Eladó egy kiváló elhelyezkedésű, ipari-gazdasági (Gá-Eb/2) besorolású fejlesztési telek Debrecen és Nyíregyháza között, a 4-es számú főút mentén, Pallag térségében, közvetlen lehajtási lehetőséggel, szervizút-csatlakozással és kiváló közlekedési adottságokkal.

Lokáció:

Közvetlen lehajtás a 4-es számú főútról, kialakított lehajtósávval és szervizúttal

Közvetlen közelben a Pallagi bekötőút – forgalmi csomópont

Vasúti kapcsolat lehetősége: a meglévő 100-as vasúti fővonalról ipari vágány meghosszabbításával megoldható

Övezeti besorolás: Gá-Eb/2 (régi GE 61196)

Max. beépíthetőség: 50%

Min. zöldfelület: 30%

Max. építménymagasság: 9,5 m

⚙️ Közművek és infrastruktúra:

Földgáz: DN 90 középnyomású gázvezeték a telekhatáron

Áram: kisfeszültségű hálózat 22/0,4 kV-os oszloptranszformátorról

Ivóvíz, szennyvíz: kiépítés alatt, a legközelebbi csatlakozási pont kb. 600 m-re

Hírközlés: optikai kábel elérhető (Magyar Telekom, INVITEL)

✅ Előnyök:

Stratégiai fekvés: Debrecen–Nyíregyháza tengely, kiváló megközelíthetőség

Logisztikai, ipari, kereskedelmi célra ideális

Stabil, rendezett jogi háttér

Hosszú távú, értékálló befektetési lehetőség

További információ, műszaki dokumentáció és helyszíni bejárás egyeztetése kapcsán keressen bizalommal!