Land for sale, Budapest, District III

Translated text
UNIQUE INVESTMENT OPPORTUNITY ON THE RÓMAI-PART – DIRECT DANUBE-BEACH PLOT WITH RESIDENTIAL HOUSE! Discover one of the last great treasures of the most sought-after part of Óbuda! We offer for sale a 3800 m², fully-utilized building plot - with a 1000 sqm residential house, which is currently used as a living space, in the heart of the 3rd district, on the most popular section of the Római-part. This property is not just a plot, but the cornerstone of a future iconic project. ? Location and Features The property has unparalleled dual accessibility: it is conveniently accessible by car from the Királyok útja, while it has direct access to the Kossuth Lajos holiday beach. It is separated from the Danube only by the atmospheric bicycle path, so the eternal panorama and proximity to nature are guaranteed. ?️ Development Opportunities (K-Rek/3 zone) - current classification residential house and yard! The size and classification of the plot allow for an extremely wide range of development: Development potential: 15+5% (above ground) Green area: 65% (old-growth, park-like environment) Building height: max. 7.5 m What is this area excellent for? For investors: Based on preliminary calculations, a 20-apartment, premium holiday complex can be developed. For accommodation services: Ideal location for an exclusive boutique hotel or wellness center. Sports and leisure: For the creation of a sports center, water sports base or community entertainment unit. Health/Social center: Also suitable for a private clinic or premium nursing home. ? For Family Estate or Corporate Center Currently, there is a 1,000 m² residential building on the plot, in good condition, awaiting renovation, currently used as a lifestyle. This can provide an excellent basis for: A monumental family residence, where the huge garden and the proximity to the Danube ensure luxury. A representative corporate headquarters or embassy residence, where prestige and discretion meet. Why choose this property? Rarity: Such a large, continuous plot of land with direct beach access is almost impossible to find on the Római-part. Flexibility: It can be used immediately by renovating the existing building, or it can be completely rethought as a project. Feeling of life: The value of the area is constantly increasing due to the atmosphere of the Római-part, the gastronomic offer and the sports opportunities. It can also be purchased together with the 2200 sqm empty plot next to it, its value is 260 million HUF, and the two properties purchased together are 725 million HUF! Don't miss out on this unique opportunity in one of the most beautiful natural environments in Budapest! If the property has piqued your interest, please contact us with confidence!

Original text
EGYEDÜLÁLLÓ BERUHÁZÁSI LEHETŐSÉG A RÓMAI-PARTON – KÖZVETLEN DUNA-PARTI TELEK LAKÓHÁZZAL!
Fedezze fel Óbuda legkeresettebb részének egyik utolsó nagy kincsét!
Eladásra kínálunk egy 3800 m²-es, összközműves építési telket - 1000nm-es lakóházzal, mely jelenleg is életvitelszerűen használt, a III. kerület szívében, a Római-part legnépszerűbb szakaszán. Ez az ingatlan nem csupán egy telek, hanem egy jövőbeli ikonikus projekt alapköve.

? Elhelyezkedés és Adottságok
Az ingatlan kettős megközelíthetősége páratlan: a Királyok útja felől gépjárművel kényelmesen elérhető, miközben közvetlen kijárattal rendelkezik a Kossuth Lajos üdülőpartra. A Dunától mindössze a hangulatos kerékpárút választja el, így az örökpanoráma és a természet közelsége garantált.

?️ Beépítési Lehetőségek (K-Rek/3 övezet) - jelenlegi besorolása lakóház és udvar!
A telek mérete és besorolása rendkívül széles spektrumú fejlesztést tesz lehetővé:

Beépíthetőség: 15+5% (felszín felett)
Zöldterület: 65% (ősfás, parkosítható környezet)
Épületmagasság: max. 7,5 m

Mire kiváló ez a terület?

Befektetőknek: Előzetes kalkulációk alapján egy 20 lakásos, prémium üdülőkomplexum alakítható ki.
Szálláshely-szolgáltatásra: Exkluzív butikhotel vagy wellness-központ számára ideális helyszín.
Sport és szabadidő: Sportközpont, vízi sport bázis vagy közösségi szórakoztató egység létrehozására.

Egészségügyi/Szociális központ: Magánklinika vagy prémium idősotthon számára is alkalmas övezet.

? Családi Birtoknak vagy Céges Központnak
Jelenleg a telken egy 1 000 m²-es, jó állapotú, felújításra váró, jelenlegi is életvitel szerűen használt lakóépület található. Ez kiváló alapot adhat:

Egy monumentális családi rezidenciának, ahol a hatalmas kert és a Duna közelsége biztosítja a luxust.

Egy reprezentatív cégközpontnak vagy nagykövetségi rezidenciának, ahol a presztízs és a diszkréció találkozik.

Miért válassza ezt az ingatlant?
Ritkaság: A Római-parton ekkora egybefüggő, közvetlen parti kapcsolatos telek szinte már nem található.

Rugalmasság: A meglévő épület felújításával azonnal használatba vehető, vagy projektként teljesen újragondolható.

Életérzés: A Római-part hangulata, a gasztronómiai kínálat és a sportolási lehetőségek miatt a környék értéke folyamatosan emelkedik.

A mellette levő 2200 nm-es üres telekkel együtt is megvásárolható, annak értéke 260 Millió Ft, egyben a két ingatlan megvásárolva 725 Millió Ft!

Ne maradjon le erről a páratlan lehetőségről Budapest egyik legszebb természeti környezetében!

Amennyiben az ingatlan felkeltette érdeklődését, kérem keressen bizalommal!