Land for sale, Budapest, District II

Translated text

Unparalleled development opportunity with extra villa building CITYCARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY presents: THE BEST DEVELOPMENT OPPORTUNITY IN THE 2ND DISTRICT FOR SALE 13,944 sqm plot with 2 entrances + panoramic Villa In a popular part of the 2nd district, near a nature reserve, a 13,944 sqm plot is for sale, accessible from 2 streets, which includes a development area of more than 10,000 sqm, and a villa building on a plot of approx. 3,600 sqm. Of the development area: 80% is flat, the rest is slightly sloping. According to preliminary plans, the development of 6-8 villa buildings or a forest villa park with 26 apartments (approx. 100 sqm per apartment) was visualized, but other ideas are also possible. Utilities: water, gas, electricity within the plot, ready plans for capacity expansion and internal road construction are available. Parameters regarding the possibility of building: Building zone: Lk-2/Sz-2 Area that can be considered for building: 13,682 sq m Building area above ground level: 10%, i.e. 1,368 sq m Building area below ground level: 15%, i.e. 2,052 sq m Green area ratio: 80% General level area index: 0.25 Parking level area index: 0.15 Building height: 7.5 m, but due to the varying slope of the plot, the highest value is 9.5 m. After maintaining the mandatory green area around the villa and measuring the building boundaries, the remaining building area is an irregular trapezoidal area, measuring approx. 7,260 sq m (56.5 meters wide, 112 and 145 meters long). Taking into account the 3 meters of the side gardens and the facade height between the building and the building, 10% of the entire regulated plot (13,682 sq m) of buildings can be built on this area, i.e. 1368 sq m of ground floor projection area. Based on the gross floor area indicator, a total of 3486 sq m of gross buildable land can be built above the terrain. This means that a maximum of 9 buildings can be placed on the plot, but these 9 buildings also include the existing villa building, i.e. a maximum of 8 buildings can be placed in addition to the existing villa building, and based on the (other) building regulations, a building cannot be larger than 350 sq m gross. 2052 sq m of parking, warehouse, and mechanical space can be built below the terrain level. About the villa: The plot is in a historic environment. The historicizing villa was built in 1884, is approx. 550 sq m, is under monument protection, and has a panoramic view. The building is in good condition and habitable. The three-storey (2 floors + attic) villa, registered as a condominium, has a floor area of approx. 190 sqm per floor, currently has five sub-units, and is equipped with utilities. The existing protected villa building can be modernized and transformed inside, and the structure and protected image elements of the facade must be maintained. The villa has a 3,600 sqm garden with ancient trees, which has a separate driveway. EXCELLENT INVESTMENT District II is one of the most sought-after areas in Budapest on the premium real estate market. The residential parks located here combine modern comfort and proximity to nature, often complemented by exclusive services such as wellness services, community spaces, and 24-hour reception, etc. Due to the international kindergartens and schools located in the district, projects located in District II are extremely attractive to both domestic and international buyers, so projects implemented here can expect a secure return. WHY CHOOSE THIS DEVELOPMENT OPPORTUNITY? - Close to nature: Unparalleled views and tranquility in the immediate vicinity of the nature reserve - Excellent accessibility: Accessible from two streets, which makes it even more attractive for investors - Premium lifestyle: The exclusive villa park or luxury apartments that can be developed here offer a lifestyle that everyone desires, but only a few can enjoy - Rarity: An area of this size is considered a rarity on the Buda side, a real curiosity for those looking for an exclusive investment opportunity - Historical value: The villa, which is under monument protection, represents a special charm and historical value Price: HUF 2 billion + VAT If the advertisement has piqued your interest, you have any questions or would like to view it, please contact us with confidence! BEST REGARDS: DR VINCELLÉR ZSUZSA MANAGING DIRECTOR, CEO, LUXURY SPECIALIST +3630-815-2510 V.ZSUZSA@CITYCARTEL.HU CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE SHOPPING CENTER

Original text

Páratlan fejlesztési lehetőség extra villaépülettel C I T Y C A R T E L

INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY

bemutatja: 

 

A II. KERÜLET LEGJOBB FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉGE ELADÓ

 

13.944 nm telek 2 bejárattal + panorámás Villa

 

II. kerület közkedvelt részén, természetvédelmi terület közelében 2 utcáról megközelíthető 13.944 nm-es telek eladó, mely magában foglal egy több mint 10.000 nm-es fejlesztési területet, illetve egy kb. 3600 nm-es telken található villaépületet.

 

A fejlesztési területről:

80%-a sík terület, a többi enyhén lankás

Előzetes tervek szerint 6-8 villaépület vagy 26 lakásos (lakásonként kb 100 nm) erdei villapark kialakítását vizionalizálták, de más elképzelés is megvalósítható.

Közművek: víz, gáz, villany telken belül, kapacitás bővítésre, belső útépítésre kész tervek állnak rendelkezésre.

 

A beépíthetőségre vonatkozó paraméterek:

Építési övezet: Lk-2/Sz-2

Beépítéshez figyelembe vehető terület: 13.682 nm

Beépítés mértéke terepszint felett:  10 %, azaz 1368 nm

Beépítés mértéke terepszint alatt: 15 %, azaz 2052 nm

Zöldfelületi arány: 80 %

Általános szintterületi mutató: 0.25

Parkolási szintterületi mutató: 0.15

Épületmagasság: 7,5 m, de a telek változó lejtése miatt a legmagasabb érték 9,5 m

 

A villa körüli kötelező zöld terület megtartása és az építési határvonalak kímérése után fennmaradó építési terület egy szabálytalan trapéz alakú terület, mérete kb. 7260 nm (56,5 méter széles, 112 illetve 145 méter hosszú).

Az oldalkertek 3 méterének és az épület közötti homlokzatmagasság figyelembevételével erre a területre építhető a teljes, kiszabályozott telekre vonatkozó (13.682 nm) 10 % építmény, vagyis 1368 nm földszinti vetületi terület.

A bruttó szintterület mutató alapján bruttó 3486 nm építhető terep felett összesen.

Ebből az következik, hogy legfeljebb 9 darab épület helyezhető el a telken, de ebben a 9 db-ban benne van a meglévő villaépület is, vagyis a meglévő villaépületen kívül legfeljebb 8 épület helyezhető el, az (egyéb) építésügyi előírások alapján pedig egy épület nem lehet nagyobb bruttó 350 nm-nél.

A terepszint alatt 2052 nm parkoló, raktár, gépészeti tér építhető.

 

A villáról: A telek műemléki környezetben van. A historizáló villa 1884-ben épült, kb. 550 nm-es, műemléki védettség alatt áll, panorámás. Az épület jó állapotú, lakható.

A társasházként nyilvántartott, három szintes (2 szint + tetőtér) villa szintenként kb. 190 nm alapterületű, jelenleg öt albetéttel rendelkezik, közművekkel ellátott.

A meglévő védett villaépület, belül modernizálható, átalakítható, a homlokzat struktúráját és védett arculati elemeit meg kell tartani.

A villához tartozik egy 3.600 nm-es ősfás kert, melynek önálló kihajtója van.

 

KIVÁLÓ BEFEKTETÉS

A II. kerület az egyik legkeresettebb terület Budapesten a prémium ingatlanok piacán. Az itt található lakóparkok a modern kényelmet és a természet közelségét ötvözik, gyakran exkluzív szolgáltatásokkal kiegészítve, mint wellness szolgáltatások, közösségi terek, és 24 órás portaszolgálat stb. A kerületben található nemzetközi óvodák és iskolák miatt a II. kerületben elhelyezkedő projektek rendkívül vonzóak mind a hazai, mind a nemzetközi vásárlók számára, így az itt megvalósított projektek biztos megtérülésre számíthatnak.

 

MIÉRT VÁLASSZA EZT A FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉGET?

- Természetközeli környezet: Páratlan kilátás és nyugalom a természetvédelmi terület közvetlen szomszédságában

- Kiváló megközelíthetőség: Két utcáról is megközelíthető, ami még vonzóbbá teszi a befektetők számára

- Prémium életstílus: Az itt kialakítható exkluzív villapark vagy luxuslakások olyan életstílust kínálnak, amely után mindenki vágyakozik, de csak kevesen élvezhetnek

- Ritkaság: Ilyen méretű terület ritkaságnak számít a budai oldalon, valódi kuriózum azok számára, akik exkluzív befektetési lehetőséget keresnek

- Történelmi érték: A műemléki védettség alatt álló villa különleges bájt és történelmi értéket képvisel

 

Ár: 2 Mrd Ft + Áfa

 

Amennyiben a hirdetés felkeltette érdeklődését, kérdése lenne vagy megtekintené, keressen bizalommal!

 

ÜDVÖZLETTEL:

DR VINCELLÉR ZSUZSA

ÜGYVEZETŐ, CEO, LUXURY SPECIALIST

+3630-815-2510

V.ZSUZSA@CITYCARTEL.HU

 

CITY CARTEL BUDA KFT.

CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT.

1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54.

1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121.

BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT