Land for sale, Budapest, District II

Translated text
In the II. district, on Szemlő-hegy, in a sought-after, popular street, with excellent infrastructure, in a prominent green belt area, with all utilities, suitable for building a family or semi-detached house, for sale! A few minutes from the Szemlő-hegy cave, near the Rózsadomb Center and the Daubner Confectionery, in an elegant residential environment, a 1231 sqm property with a beautiful panorama towards Mátyás-hegy is located. Thanks to its great location, it is both suburban and quiet, yet in an area with good public transport (bus lines 29, 111) and infrastructure. The Pitypang Street Elementary School, the Móricz Zsigmond High School, several restaurants, pharmacies, and shopping centers are only 2-3 minutes by car. At the same time, numerous excursion opportunities, several lookout towers, and the famous cave of the Buda Hills are also easily accessible. The plot, surrounded by vegetation and trees, currently houses a smaller building to be demolished. Thanks to the terrain features and the gentle slope towards the panorama, it is possible to place a building in a quiet location with a beautiful view. The zoning classification of the area: Lk-2/Sz-24 Main development indicators: floor area development potential: 15%, floor area indicator: 0.4, maximum building height: 7.5 m. Based on the development indicators, a superstructure with a gross floor area of ~492 sqm can be built, with a gross floor area of ~184 sqm per floor. A maximum of 2-apartment apartment building can be built on the property in accordance with the zoning regulations.

Original text
II. kerületben, Szemlő-hegyen, keresett, kedvelt utcában, kitűnő infrastruktúrával rendelkező, kiemelt zöldövezeti területen, összközműves, családi- vagy ikerház építésére alkalmas fejlesztési terület eladó!

A Szemlő-hegyi barlangtól néhány percre, a Rózsadomb Center és a Daubner Cukrászda közelében, elegáns lakókörnyezetben található 1231 nm alapterületű, Mátyás-hegy felé gyönyörű panorámával rendelkező ingatlan.

Remek elhelyezkedésének köszönhetően egyszerre kertvárosi és csendes, mégis jó tömegközlekedéssel (29-es, 111-es buszjáratok) és infrastruktúrával ellátott területen található.
A Pitypang utcai Általános Iskola, a Móricz Zsigmond Gimnázium, több étterem, gyógyszertár, bevásárlóközpont is csupán 2-3 perc autóval. Ugyanakkor számos kirándulási lehetőség, több kilátó és a Budai-hegység neves barlangja is könnyen elérhetőek.

A kialakult növényzettel és fákkal övezett telken jelenleg egy kisebb alapterületű bontandó épület található. A terepadottságoknak és a panoráma felé tájolt enyhe lejtésnek köszönhetően csendes fekvésű, gyönyörű kilátással rendelkező épület elhelyezésére van lehetőség.

A terület övezeti besorolása: Lk-2/Sz-24
Főbb beépítési mutatói:
alapterület beépíthetőség: 15%,
szintterületi mutató: 0,4,
építménymagasság maximuma: 7,5 m.

A beépítési mutatók alapján bruttó ~492 nm alapterületű felépítmény építhető, szintenként bruttó~184 nm alapterülettel.

Az ingatlanra az övezeti szabályozáshoz igazodva maximum 2 lakásos társasház építhető.