Land for sale, Ábrahámhegy

Translated text
PANORAMIC RESIDENTIAL PLOT WITH LAKE BALATON VIEW FOR SALE IN ÁBRAHÁMHEGY This 974 m2, 19 m street frontage, slightly sloping, inner-city building plot has become available for sale in Ábrahámhegy, from which a beautiful panorama of Lake Balaton opens and is surrounded by tidy family houses. The water surface of Lake Balaton is already visible from the lower part of the plot, but an undisturbed panorama will open from the upper level of the future building, which we can show with drone photos. The gross floor area of the building that can be placed is 511 m2 in total on the two levels, and the usable floor area that can be developed can be 409 m2. It is also easily accessible by public transport, the bus stop is 100 m away, therefore it is also perfectly suitable for the development of accommodation, but also as a holiday home and permanent residence. It can be approached via an asphalt road. Utilities: The costs of water and sewerage have been paid, it can be completed around January-February 2026. Electricity and gas are available directly in front of the plot. Lf 01 zone, to which the following regulations of the zoning plan apply: Residential building, with a maximum of two independent purpose units, can be placed in one building mass. A building below ground level can also be placed independently, its gross total floor area can be a maximum of 20% of the permitted built-up area. - the maximum extent of build-up is 30% in a free-standing manner - the maximum permitted building height is 4.5 m (ground floor + attic) - the extent of mandatory green space is 40% Location: beach, train station 1.3 km, yacht harbor 1 km, bus stop 100 m, Bökk mountain lookout point can be reached 1.3 km away. On the property sheet: inner area, “excluded undeveloped area”, unencumbered property. On the northern shore of Lake Balaton, east of Badacsony Hill, 5 km from the village of Révfülöp, along road 71, Ábrahámhegy is located, which is one of the most popular bathing places on Lake Balaton, because on the one hand its mountains form a semicircle and protect it from the west and north, protecting it from the winds, and on the other hand it lies in a valley and thus its climate is warmer than its surroundings. Forested hillsides, beautifully planted vineyards, dense oak groves, and clearings alternate. The harmony of nature, man and landscape, the thousand faces of the lake, the silence and tranquility characterize it. Our architectural and real estate agency can provide all the authentic professional assistance with which we can help you make a decision. Request the detailed information material for the property! Follow our Balatoniingatlanguru Facebook and balatoni_ingatlanguru Instagram pages. Balaton real estate guru – more than just a broker

Original text
ÁBRAHÁMHEGYEN BALATONI PANORÁMÁS LAKÓÖVEZETI TELEK ELADÓ

Ábrahámhegyen vált eladóvá ez a 974 m2 alapterületű, 19 m utcafronti szélességű, enyhén lejtő, belterületi építési telek, melyről szép balatoni panoráma nyílik és rendezett családi házak környezetében áll.

A Balaton víztükre már a telek alsó részén is látható, de a majdani épület felső szintjéről zavartalan panoráma nyílik majd, ezt drónfotókkal tudjuk láttatni.

Az elhelyezhető épület bruttó alapterülete összesen a két szinten 511 m2, a kialakítható hasznos alapterület 409 m2 lehet.

Tömegközlekedéssel is könnyen elérhető, 100 m távolságra található a buszmegálló, ezért szálláshely kialakítására is, de nyaralóként és állandó lakhatásra is tökéletesen alkalmas.

Aszfaltúton közelíthető meg.

Közművek:
A víz és csatorna bevezetés költségei kifizetésre kerültek, 2026. január-február környékén már elkészülhet.
Villany és gáz közvetlenül a telek előtt érhetőek el.

Lf 01 övezet, amelyre a rendezési terv alábbi szabályozása vonatkozik: Lakóépület, legfeljebb két önálló rendeltetési egységgel egy épülettömegben helyezhető el. Térszín alatti építmény önállóan is elhelyezhető, ennek bruttó összesített alapterülete a megengedett beépítettség legfeljebb 20 %-a lehet.
- beépíthetőség legnagyobb mértéke 30 % szabadon álló módon
- a megengedett legnagyobb építménymagasság 4,5 m (földszint + tetőtér)
- kötelező zöldfelület mértéke 40 %

Elhelyezkedése: strand, vasútállomás 1,3 km, yacht kikötő 1 km, buszmegálló 100 m, Bökk hegyi kilátó 1,3 km távolságra érhető el.

Tulajdoni lapon: belterület, „kivett beépítetlen terület” megnevezésű, tehermentes ingatlan.

A Balaton északi partján, a Badacsony-hegytől keletre, Révfülöp községtől 5 km-re, a 71-es út mentén található Ábrahámhegy, amely a Balaton egyik legkedveltebb fürdőhelye, mert egyrészt hegyei félkör alakban nyugatról és északról elzárják, védik a szelektől, másrészt egy völgykatlanban húzódik és így klímája melegebb a környezeténél.
Erdős hegyoldalak, szép telepítésű szőlők, sűrű tölgyesek, tisztások váltják egymást. A természet, az ember és a táj harmóniája, a tó ezer arca, a csend és a nyugalom jellemzi.

Építész- és ingatlanközvetítő irodánk minden hiteles szakmai segítséget meg tud adni, mellyel segíteni tudjuk döntését.
Kérje az ingatlan részletes tájékoztató anyagát!
Kövesse Balatoniingatlanguru facebook és balatoni_ingatlanguru instagram oldalunkat.

Balatoni ingatlanguru – több mint közvetítő