House for sale, Szigetszentmiklós

Translated text

Original text

KÖZEL 300 M², KÉT KÜLÖN ÉLETTÉR, HATALMAS TERASZ – RITKA LEHETŐSÉG SZIGETSZENTMIKLÓSON!



169,99 M Ft | nettó 294 m² | 544 m²-es telek | 8 szoba | 40 m²-es pince



Szigetszentmiklós jól megközelíthető részén kínálunk megvételre egy olyan kétszintes, nettó 294 m²-es családi házat, amely nemcsak méretével, hanem rendkívül sokoldalú kialakításával is kiemelkedik a kínálatból.



Két generáció egy fedél alatt, mégis külön? Lakóingatlan és vállalkozás egy helyen? Nagycsaládi otthon? Iroda vagy rendelő a földszinten, privát lakótér az emeleten? Ennél az ingatlannál mindegyik reális lehetőség.



A ház kialakításának egyik legnagyobb előnye, hogy a földszint és az emelet egymástól teljesen elkülöníthető. A közlekedőből megközelíthető lépcsőház lehetővé teszi, hogy a két szint lakói egymás zavarása nélkül használják saját életterüket.



FÖLDSZINT – AZONNAL HASZNÁLHATÓ, TÁGAS ÉLETTÉR

A földszinten 3 hálószoba, nappali, konyha, 2 fürdőszoba WC-vel, további külön WC, kamra és gardrób kapott helyet.

A szint 2012-ben teljes körű felújításon esett át. A földszinti műanyag nyílászárók három- valamint kétrétegű üvegezéssel készültek, hozzájárulva a megfelelő hőszigeteléshez.



EMELET – A SAJÁT ÍZLÉSÉRE FORMÁLHATÓ

A 2020-ban kialakított emeleti szinten 3 szoba, amerikai konyhás nappali, 2 fürdőszoba, vendég-WC és kamra található.

Az emelet jelenleg még befejezésre vár, így az új tulajdonosnak nem egy más által megálmodott kész enteriőrhöz kell alkalmazkodnia: saját elképzelései szerint választhatja ki a burkolatokat, színeket, szanitereket és a végleges belső kialakítást.

Az emelet egyik legnagyobb értéke a mintegy 40 m²-es külső terasz, amely több helyiségből is közvetlenül elérhető. Minőségi burkolattal, modern üvegkorláttal és akár pergolával kialakítva valódi szabadtéri nappalivá válhat – családi reggelikhez, esti beszélgetésekhez vagy vendégek fogadásához.



MŰSZAKI TARTALOM

Az ingatlan földszinti része Porotherm, emelet pedig Ytong téglából épült, betonfödémmel és cserépfedéssel.

A felújítások során a villamos vezetékek és a vízhálózat is cserére került. Az elektromos hálózat 3×32 amperes, okosmérővel.

A fűtésről gázkonvektorok és kandalló gondoskodnak.

A tulajdonos által megadott fogyasztási adatok alapján az éves gázfelhasználás mindössze kb. 800 m³ volt.



A jelenlegi használat mellett a havi gázköltség kb. 7.000 Ft, a villany kb. 6.000 Ft, a víz- és csatornadíj pedig kb. 7.000 Ft/3 hónap. A kommunális adó kb. 5.000 Ft/negyedév.



AMI MÉG HOZZÁTARTOZIK

A ház alatt kb. 40 m²-es pince található, amely kiváló tárolási lehetőséget biztosít.

Az udvaron két gépkocsi számára fedett beálló áll rendelkezésre, a könnyen gondozható, 544 m²-es telken pedig fúrt kút is található.

A kert mérete ideális kompromisszum: elegendő teret biztosít a kikapcsolódáshoz, ugyanakkor fenntartása nem jelent egy nagy telekkel járó folyamatos munkát.



LOKÁCIÓ

Az ingatlan Szigetszentmiklós frekventált, jól megközelíthető részén található. Buszmegálló néhány méterre, az új, 16 tantermes általános iskola pedig közvetlenül a közelben helyezkedik el.

Az ingatlan vételára a beépített bútorokat, valamint a beépített konyhabútort és annak gépeit tartalmazza. A fényképeken látható további bútorok és ingóságok külön megállapodás tárgyát képezhetik.



Irányár: 169,99 millió Ft



Ha nem egyszerűen négyzetmétereket, hanem hosszú távon is többféleképpen hasznosítható ingatlant keres Szigetszentmiklóson, ezt a házat érdemes személyesen is megtekinteni.

További információért és megtekintési időpontért keressen bizalommal!