House for sale, Gyál

Translated text
IN GYÁL, A BUSY AREA – CORNER PLOT, AMERICAN KITCHEN LIVING ROOM + 5 BEDROOMS, BASEMENT FAMILY HOUSE WITH GARAGE In a busy area of Gyál, on a corner plot, I am offering for sale a family house with a fully basement and built-in attic, which has many possibilities and can be a comfortable home for a larger family. The house was built in 1990, has 30 cm brickwork and approximately 10 cm of external insulation. The combined useful floor area of the ground floor and the built-in attic is 125 sqm, and there is a 26 sqm garage and an additional 54 sqm cellar. One of the biggest advantages of the house is its exceptionally good layout: in addition to the spacious living-dining-kitchen on the ground floor, there are 5 separate rooms in the attic, which is a particularly rare feature for family houses. GROUND FLOOR Entering the front door, we arrive at a hallway, from which the ground floor bathroom, separate toilet and staircase are directly accessible. Continuing from here, we are greeted by a huge, bright, continuous living space, where the living room, dining room and kitchen are located. Due to the size of the room, there is plenty of opportunity to create a comfortable living room and dining room. The large kitchen also has a separate pantry, which is extremely practical in everyday use. The living room-dining room is directly connected to the 21 sqm terrace, so in good weather the living space can easily be expanded towards the garden. ATTIC – WITH 5 ROOMS The attic is one of the most special parts of the property. A total of 5 bedrooms have been created: • 1 smaller room, currently used as a wardrobe • 3 medium-sized bedrooms • 1 larger master bedroom The master bedroom is equipped with air conditioning and has a balcony connection, in addition, 2 other bedrooms can also directly access the balcony. Of course, a separate bathroom and toilet have also been created in the attic. This layout can be a particularly good choice for a larger family, as in addition to the communal spaces on the ground floor, everyone can have their own, separate living space on the first floor. 54 NM CELLAR + 26 NM GARAGE The house has a basement under the entire house. The 54 nm cellar consists of a mechanical room, two separate rooms and an additional storage area in addition to the garage. Due to the design of the cellar, it can not only be used for storage: a gym, office, hobby room, workshop or even a business room can be created in it. The 26 nm garage can be conveniently used for storing cars and is directly connected to the house. CORNER PLOTS – ACCESSIBLE FROM TWO STREETS One of the great advantages of corner plots is that they can be accessed from two separate streets. From one side, we can access the garage through a large gate, and next to it, a separate small gate leads to the main entrance of the house. From the other street, you can enter the yard through a motorized gate, where you can park several cars. There is also a drilled well in the yard. TECHNICAL CONTENT The heating of the house and the domestic hot water are provided by a 24 kW gas boiler, with underfloor heating on the ground floor and in the attic. There is no heating installed in the basement, there is an electric heating option available there. As a major modernization since construction, three-layer plastic windows and doors were installed in 2015. WHAT WE WOULD HIGHLIGHT IN PARTICULAR I think the biggest strength of the property is clearly its distribution. Living room + 5 rooms, large kitchen with pantry, bathrooms on two levels, 21 sqm terrace, 54 sqm cellar, 26 sqm garage, and corner plot accessible from two streets. A family house with such a layout is not easy to find, especially if someone is looking for a truly livable home for a large family, or if they want a property where, in addition to the living space, there is also a separate space for work, hobbies, exercise or storage. Guide price: 144.9 million HUF Please contact us for more information, floor plans and personal consultation! The description and floor plan are for informational purposes only. The properties can be used for, among other things: • Baby-sitting allowance • CSOK Plusz • Otthon Start loan • interest-subsidized loan We also provide assistance in the purchase with a lawyer, free credit advice and full credit management, even on weekends.

Original text
GYÁLON, FREKVENTÁLT RÉSZEN – SAROKTELKEN, AMERIKAI KONYHÁS NAPPALI + 5 HÁLÓSZOBÁS, ALÁPINCÉZETT CSALÁDI HÁZ, GARÁZZSAL

Gyál frekventált részén, saroktelken kínálok eladásra egy igazán sok lehetőséget rejtő, teljesen alápincézett, beépített tetőteres családi házat, amely nagyobb család számára is kényelmes otthon lehet.
A ház 1990-ben épült, 30 cm-es téglafalazattal, és körülbelül 10 cm-es külső szigeteléssel rendelkezik. A földszint és a beépített tetőtér együttes hasznos alapterülete 125 nm, ehhez kapcsolódik egy 26 nm-es garázs, valamint további 54 nm pince.
A ház egyik legnagyobb előnye a kifejezetten jó elosztás: a földszinten található tágas nappali-étkező-konyha mellett a tetőtérben 5 különálló szoba kapott helyet, ami családi házak esetében kifejezetten ritka adottság.

FÖLDSZINT
A bejárati ajtón belépve egy előtérbe érkezünk, ahonnan közvetlenül elérhető a földszinti fürdőszoba, a külön WC, valamint a lépcsőház is.
Innen továbbhaladva egy hatalmas, világos, egybefüggő élettér fogad, ahol a nappali, az étkező és a konyha található. A helyiség méretéből adódóan bőven van lehetőség kényelmes nappali és étkező kialakítására is.
A nagy méretű konyhához külön kamra is tartozik, ami a mindennapi használat során kifejezetten praktikus.
A nappali-étkező közvetlen kapcsolatban van a 21 nm-es terasszal, így jó időben az élettér könnyedén kibővíthető a kert irányába.

TETŐTÉR – 5 SZOBÁVAL
A tetőtér az ingatlan egyik legkülönlegesebb része.
Összesen 5 hálószoba került kialakításra:
• 1 kisebb, jelenleg gardróbnak használt szoba
• 3 közepes méretű hálószoba
• 1 nagyobb méretű, master bedroom
A master bedroom klímával felszerelt és erkélykapcsolatos, ezen kívül további 2 hálószobából is közvetlenül kijuthatunk az erkélyre.
A tetőtérben természetesen külön fürdőszoba és WC is kialakításra került.

Ez az elrendezés különösen jó választás lehet nagyobb családnak, hiszen a földszinti közösségi terek mellett az emeleten mindenki számára biztosítható saját, elkülönülő élettér.
54 NM PINCE + 26 NM GARÁZS
A ház teljes egészében alápincézett.
A 54 nm-es pince a garázs mellett egy gépészeti helyiségből, két különálló helyiségből és egy további tárolórészből áll.
A pince kialakítása miatt nem csupán tárolásra használható: edzőterem, iroda, hobbihelyiség, műhely vagy akár üzleti célú helyiség is kialakítható benne.
A 26 nm-es garázs kényelmesen használható gépkocsi tárolására, és közvetlen kapcsolatban áll a házzal.

SAROKTELEK – KÉT UTCÁRÓL MEGKÖZELÍTHETŐ
A saroktelek egyik nagy előnye, hogy két külön utcáról is megközelíthető.
Az egyik oldalról egy nagykapun keresztül juthatunk le a garázshoz, mellette pedig külön kiskapu vezet a ház főbejáratához.
A másik utcáról motoros nagykapun keresztül lehet beállni az udvarra, ahol akár több gépkocsi parkolása is megoldható.
Az udvaron fúrt kút is található.

MŰSZAKI TARTALOM
A ház fűtését és a használati melegvizet egy 24 kW-os gázcirkó biztosítja, a földszinten és a tetőtérben padlófűtéssel.
A pince szinten nincs kiépített fűtés, ott elektromos fűtési lehetőség áll rendelkezésre.
Az építés óta jelentősebb korszerűsítésként 2015-ben háromrétegű műanyag nyílászárók kerültek beépítésre.

AMIT KÜLÖN KIEMELNÉK
Az ingatlan legnagyobb erőssége szerintem egyértelműen az elosztása.
Nappali + 5 szoba, nagy konyha kamrával, két szinten kialakított fürdőszobák, 21 nm-es terasz, 54 nm-es pince, 26 nm-es garázs, valamint két utcáról megközelíthető saroktelek.
Egy ilyen elrendezésű családi házat nem könnyű találni, különösen akkor, ha valaki nagy család számára keres valóban élhető méretű otthont, vagy olyan ingatlant szeretne, ahol a lakótér mellett külön hely jut munkára, hobbira, edzésre vagy tárolásra is.
Irányár: 144,9 millió Ft

Keressen bizalommal további információért, alaprajzokért és személyes egyeztetésért!
A leírás és az alaprajz kizárólag tájékoztató jellegű.
Az ingatlanokhoz igénybe vehető többek között:
• Babaváró támogatás
• CSOK Plusz
• Otthon Start hitel
• kamattámogatott hitel
A vásárlásban ügyvédi kapcsolattal, ingyenes hiteltanácsadással és teljes körű hitelügyintézéssel is segítséget biztosítunk, akár hétvégén is.