House for sale, Győr

Translated text
Győr Jancsifalu - A house with an outbuilding of 81 m2 gross area to be renovated on a 565 m2 plot with a popular street on the border of Szabadhegy is for sale. The well-located property offers several opportunities. I recommend it primarily to investors, entrepreneurs, and those wishing to build due to its current condition and features! An ideal choice for all those who want a calm, friendly, family-house environment instead of an apartment; it can provide a good basis for singles, couples, and families to start over. Plot features: - Located in a centrally located street with no through traffic - Ideal size with a 20-meter wide street frontage, continuous sunlight - Build-in potential 30%, 7.2-meter height on 2 levels with twin construction, 55% green area - The plot has all utilities: Built-in 3 phases (3 * 16 amperes); New water and sewer lines have been laid from the plot boundary to the house and outbuilding; Gas within the plot - new gas outlet to the residential building - The wide plot and large entrance allow for convenient parking in the yard, so you will always have a safe place for your cars; you can also park on the street in a free zone. House features: - 63 m² of living space with a veranda, which can be flexibly adapted to your needs - Brick construction, in good static condition, the walls are waterproofed - Roof structure in good condition, on which new concrete tiles were placed in 2013, new roof with battens - Concrete crown, concrete slab, build-in attic, which offers further expansion possibilities - The house needs to be renovated except for the roof, you can practically design the layout of the rooms yourself! - 90% of the demolition work before the renovation is complete - The two street windows are equipped with 2-layer plastic shutters, plastic entrance door; in addition, the 3-layer Kömmerling new factory windows and glass-paneled entrance door are part of the price. The outbuilding, in addition to its original summer kitchen/storage function, can be used as a workshop, you can also carry out small business activities with a view of the garden, or you can even create a mini studio. Electricity, water and sewer connections are also solved here. Within the fenced plot there are garden taps, a dug well, several fruit trees, grapes. It is located on a separate topographic number, as can be seen in the pictures, with twin construction. City life and all important facilities are easily accessible. I can send more pictures after consultation by phone! Guide price: 67,900,000,-Ft If you have any questions or would like to view it, please call with confidence! We can help with fast and reliable administration with attorney contracts and legal advice. (Please call for more pictures and information!)

Original text
Győr Jancsifalu - Szabadhegy határán, kedvelt utcában eladó egy 565 m2-es telken lévő bruttó 81 m2-es felújítandó ház melléképülettel.

A jó elhelyezkedésű ingatlan több lehetőséget kínál.
Elsősorban befektetők, vállalkozók, építkezni vágyók figyelmébe ajánlom jelenlegi állapota, adottságai miatt!

Ideális választás mindazoknak, akik lakás helyett nyugodt, barátságos, családi házas környezetre vágynak; egyedülállók, párok, családok számára jó alapot adhat egy újrakezdéshez.


Telek adottságai:
- Központi elhelyezkedésű, átmenő forgalomtól mentes utcában található
- Ideális méretű 20 méter széles utcafronttal, folyamatos benapozással
- Beépíthetőség 30 %, 7,2 méter magasság 2 szinten Ikres beépítéssel, 55 % zöld terület
- A telek összközműves:
Kiépített 3 fázis (3 *16 amper) ; Telekhatártól új víz- új csatorna vezetékek elvezetése a házba, melléképületbe megtörtént; Gáz a telken belül -új gáz kiállás a lakóépületig
- A széles telek, nagy kapubejáró lehetővé teszi a kényelmesen udvari parkolást, így mindig biztos helye lesz autóinak; emellett az utcán is parkolhat díjmentes övezetben.

Ház adottságai:
- 63 m² lakótér verandával, amely rugalmasan alakítható az Ön igényei szerint
- Tégla építésű, jó statikai állapotú, a falak vízszigeteléssel vannak ellátva
- Jó állapotú tetőszerkezet, melyre 2013-ban új beton cserép került, új tető lécekkel
- Betonkoszorú, betonfödém, beépíthető tetőtér, amely további bővítési lehetőséget kínál
- A ház a tető kivételével felújítandó, gyakorlatilag saját maga alakíthatja ki a helyiségek elrendezését is!
- A felújítás előtti bontási munkák 90 %-a elkészült
- A két utcai ablak 2 rétegű műanyag redőnnyel felszerelve, műanyag bejárati ajtó; emellett a 3 rétegű Kömmerling új gyári ablakok és üvegbetétes bejárati ajtó az ár részét képezik.

A melléképület, eredeti nyárikonyha/ tároló funkciója mellett használható műhelynek, kisebb vállalkozási tevékenységet is végezhet kertre néző kilátással, vagy akár egy mini garzont is kialakíthat.
Áram, valamint víz-és csatorna kiállás itt is megoldott.
A körbekerített telken belül kerti csapok, vert kút, többféle gyümölcsfa, szőlő.

Térképileg rendezett, önálló helyrajzi számon található, mint a képeken is látszik Ikres beépítéssel.
A városi élet, minden fontosabb létesítmény könnyen megközelíthető.
További képeket telefonos egyeztetés után tudok küldeni!

Irányár: 67.900.000,-Ft

Ha kérdése van vagy megtekintené hívjon bizalommal!

Ügyvédi szerződésekkel, jogi tanácsadásokkal tudjuk segíteni a gyors és megbízható ügyintézést.
(További képekért és információkért kérem hívjon!)