House for sale, Győr

Translated text
GYŐR–RÉVFALU! EXCELLENTLY LOCATED, MULTI-GENERATIONAL HOME OR INVESTMENT OPPORTUNITY! In Révfalu, one of the most sought-after parts of Győr, near the city center, the Árkád Shopping Center and the Audi Hungaria School, we offer for sale a characterful family house of approx. 200 m2 located on an 853 m² plot with all utilities. The property, built with traditional brick masonry and tiled roofs, has undergone partial renovations and transformations over the years. A significant part of the windows and doors were replaced with modern plastic windows, the electrical network was modernized, and the coverings and sanitary ware were replaced. Heating is provided by gas convectors, and domestic hot water is produced by an electric boiler. Additional storage rooms with a total area of approximately 25 m² are also available in the yard. The property has two water meters and two gas meters, and the garden can be watered from a dug well. The building currently has three separate entrances: a 46 m², one-and-a-half-room apartment, a 65 m², two-room apartment, and a 90 m², two-story, three-room, two-bathroom apartment. All three apartments have their own bathroom and kitchen. Thanks to its design, the property can be an excellent choice for multi-generational living, rental, or investment purposes. The exterior appearance of the property requires renovation, but at the same time, it offers outstanding opportunities due to its excellent location, large plot, and versatile usability. It is also an excellent choice for construction contractors! According to local building regulations, the plot has a 30% build-up area, and a maximum of two residential units can be built on it, so it can be suitable for the renovation of the current building as well as for the implementation of a new development project. The plot width is approx. 14 m. Lke-II06/K/30/55-/070/02-16/50/ Lke = suburban residential area, K = established development method, 30 = maximum development: 30%, 55 = at least 55% green space, 070 = minimum plot area 700 m², 02 = maximum 2 levels The data in the advertisement was recorded based on the information provided by the owner. Energy classification: I TRADÍCIÓN REAL ESTATE OFFERS THE FOLLOWING SERVICES TO CUSTOMERS: - SALE AND RENTAL OF RESIDENTIAL AND INDUSTRIAL REAL ESTATE - FREE FINANCIAL ADVICE, CREDIT MANAGEMENT, HOUSING LOANS, STATE GRANTS / CHICKEN, VAT /, BABY LOAN, PERSONAL LOAN, HOUSING SAVINGS, INSURANCE - LEGAL BACKGROUND, PREPARATION OF SALES AND PURCHASE CONTRACTS WITH FAVORABLE TERMS - PREPARATION OF ENERGY CERTIFICATE - REAL ESTATE VALUE APPRAISAL IF GYŐRI, ILL. IF YOU HAVE A PROPERTY FOR SALE OR RENT IN THE GYŐR AREA, PLEASE CALL ME!

Original text
GYŐR–RÉVFALU! KIVÁLÓ ELHELYEZKEDÉSŰ, TÖBBGENERÁCIÓS OTTHON VAGY BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG!
Győr egyik legkeresettebb városrészében Révfaluban, a belváros, az Árkád Bevásárlóközpont és az Audi Hungaria Iskola közelében kínálunk megvételre egy 853 m²-es összközműves telken fekvő, karakteres megjelenésű kb. 200 m2-es családi házat.
A hagyományos tégla falazattal és cserépfedéssel épült ingatlan az évek során részleges felújításokon és átalakításon esett át. A nyílászárók jelentős részét korszerű műanyag ablakokra cserélték, a villamos hálózatot korszerűsítették, a burkolatokat és a szanitereket cserélték.
A fűtést gázkonvektorok biztosítják, a használati melegvizet villanybojler állítja elő. Az udvarban további, összesen mintegy 25 m² alapterületű tárolóhelyiségek is rendelkezésre állnak. Az ingatlan két víz- és két gázórával rendelkezik, a kert locsolása ásott kútból oldható meg.
Az épületben jelenleg három külön bejáratú lakrész található:
46 m²-es, másfél szobás lakrész,
65 m²-es, két szobás lakrész,
90 m²-es, belső kétszintes, háromszobás, két fürdőszobás lakrész.
Mindhárom lakás önálló fürdőszobával és konyhával rendelkezik.
A kialakításnak köszönhetően az ingatlan kiváló választás lehet többgenerációs együttélésre, bérbeadásra vagy befektetési célra.

Az ingatlan külső megjelenése felújítást igényel, ugyanakkor kiváló elhelyezkedése, méretes telke és sokoldalú hasznosíthatósága miatt kiemelkedő lehetőséget kínál.
Építési vállalkozók számára is kiváló választás! A helyi építési előírások alapján a telek 30%-os beépíthetőségű, és legfeljebb két lakóegység építhető rá, így a jelenlegi épület felújítása mellett új fejlesztési projekt megvalósítására is alkalmas lehet. A telek szélesség kb. 14 m.
Lke-II06/K/30/55-/070/02-16/50/
Lke = kertvárosias lakóövezet,
K = kialakult beépítési mód,
30 = legnagyobb beépítettség: 30%,
55 = legalább 55% zöldfelület,
070 = minimális telekterület 700 m²,
02 = legfeljebb 2 szint
A hirdetésben szereplő adatok a tulajdonos tájékoztatása alapján kerültek rögzítésre.
Energetikai besorolása: I

A TRADÍCIÓ INGATLANIRODA AZ ALÁBBI SZOLGÁLTATÁSOKKAL ÁLL AZ ÜGYFELEK RENDELKEZÉSÉRE:
- LAKOSSÁGI ÉS IPARI INGATLANOK ÉRTÉKESÍTÉSE ÉS BÉRBEADÁSA
- DÍJMENTES PÉNZÜGYI TANÁCSADÁS, HITELÜGYINTÉZÉS, LAKÁSHITELEK, ÁLLAMI TÁMOGATÁSOK / CSOK, ÁFA / , BABAVÁRÓ HITEL, SZEMÉLYI KÖLCSÖN, LAKÁSTAKARÉK, BIZTOSÍTÁS
- JOGI HÁTTÉR, ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉSEK KÉSZÍTÉSE KEDVEZŐ FELTÉTELEKKEL
- ENERGETIKAI TANÚSÍTVÁNY KÉSZÍTÉSE
- INGATLAN ÉRTÉKBECSLÉS
AMENNYIBEN GYŐRI, ILL. GYŐR KÖRNYÉKI, ELADÓ VAGY KIADÓ INGATLANNAL RENDELKEZIK, KÉREM HÍVJON!