House for sale, Dunaharaszti

Translated text

Original text

Dunaharaszti Határúti lakóparkjának egyik legkeresettebb részén kínálunk megvételre egy kivételes adottságokkal rendelkező, igényes, 4 lakásos sorház középső lakását.



Az ingatlan egy csendes, ÁTMENŐFORMALOMTÓL mentes utcában található, egy ZSÁKUTCA végén, így igazán nyugodt, biztonságos környezetet biztosít a mindennapokhoz, főleg a kisgyermekkel rendelkező családoknak.



- TELEK TERÜLET: 231 m²

- ALAPTERÜLET: 123 m² (bruttó), 111 m² (nettó) + 19 m² terasz

- ELOSZTÁS: világos, tágas nappali + 4 hálószoba + 2 ablakos fürdőszoba + kamra + garázs.



A FENNTARTÁSI KÖLTSÉGET rendkívül kedvezőek, a BEÉPÍTETT NAPELEMEKNEK köszönhetően a rezsi minimális, így hosszú távon is nagyon gazdaságosan fenntartható otthon!



JELENLEGI REZSI KÖLTSÉGEK ÖSSZESEN: 18.215.-Ft



-GÁZ: 3.400.-Ft/hó, évi 40.000.-Ft

-VILLANY: 0.-Ft

-VÍZ: 11.500.-Ft/hó

-SZEMÉT: 3.315.-Ft/hó

-KÖZÖS KÖLTSÉG: nincs



A lakás elosztása különösen praktikus és ritkaságnak számít ebben a méretkategóriában: nappali + 4 hálószobás kialakítású, a nappali–konyha–étkező pedig egy tágas, 41,68 m²-es, világos közösségi tér, amely igazán élhetővé és otthonossá teszi az ingatlant.



BENAPOZOTTSÁG:

Tájolása kiváló: a lakás bejárata és az emeleti hálószoba a reggeli napfényben úszik, a nappali-konyha-étkező és felette lévő két hálószoba Déltől a lemenő napig fényárban úszik.



MŰSZAKI ADATOK:

•Építés éve: 2008

•Körítő falazat: 30cm-es Porotherm tégla falazattal épült

•Lakás elválasztó falazat: 30cm-es Porotherm hanggátló téglából épült

•Homlokzati szigetelés: a bejárat felől 5 cm dryvittal készült a belső udvar felől 7 cm dryvittal szigetelt az épület.

•Födémszigetelés: 15cm-es üveggyapottal

•Fűtés: 4 Fűtési mód közül választhat

1.Gáz: Sanier Duval kombi gáz kazán látja el, a fűtés radiátoros hő leadással történik (a meleg víz ellátást is biztosítja)

NAPELEM RENDSZER KIÉPÍTÉSÉT követően 2 további fűtési mód is kiépítésre került.

2.Villany: mindegyik hálószobában és a két fürdőszobában klarstein elektromos radiátor, Illetve 2 db. (nappaliban és az emeleti közlekedőben)

3.3,5KW-os fűtésre optimalizált klímák kerültek felhelyezésre.

4.Kandalló: nappaliban egy fatüzelésű kandalló is leérhető.

•Elektromos hálózat: 3x25 Amper

•Internet, kábel tv szolgáltató: One (de a Telekom is elérhető)



EXTRA FELSZERELTSÉGEK:

-8 KW-os NAPELEM rendszer kerül kiépítésre, AMI MÉG 7 ÉVIG 0 SZALDÓS!!! Évi 10.000Kw-ot termelnek a napelemek!

-Garázsban gyári ELETROMOS AUTÓ töltési lehetőség is kiépítésre került. Így ingyen töltheti autóját!

-PAKOLHATÓ TELJES PADLÁSTÉR, BELSŐ VILÁGÍTÁSSAL.

-TOLÓAJTÓ a lépcsőtérnél, így az emeletre, sem a hangok, sem a konyhai szagok nem jutnak fel.

-3X25 Amperre bővített elektromos hálózat

-Hűtés-fűtésről a nappaliban és az emeleti közlekedőben elhelyezett fűtésre optimalizált 3.5Kw-os KLÍMÁK gondoskodnak

-Redőny és szúnyogháló az alsó szinten a nappaliban lévő nagy terasz ajtó redőnye ELEKTROMOS.

-Az emeleti tetőtéri ablakok hő védővel, szúnyoghálóval és árnyékolóval felszereltek.

-A CSODÁLOS KERT öntözése FÚRT KÚTRÓL működő, ÖNTÖZŐRENDSZER biztosítja.

-INTIM BELSŐ UDVAR (átláthatatlan kerítéselemekkel)

-Biztonságról a RIASZTÓ és KAMERA rendszerrel gondoskodik

-FEDETT TERASZ

-A terasz előtt egy 3,6m MEDENCE helye került kiépítésre, szilárd burkolaton.

-MOTORIZÁLT Hörmann garázs kapu

- Garázs felett plusz parkolófelület is elérhető.



BÚTORZAT A VÉTELÁRBAN:

-Az előszobai tolóajtós gardróbszekrény

-Emeleti középső szobában lévő, beépített gardróbszekrény

-IKEÁS L alakú konyhabútor + konyhasziget (PULT ALATTI LEDVILÁGÍTÁSSAL) a beépített konyhagépekkel

(Indesit gázüzemű főzőlap, Gorenje konyhai elszívó (külső kivezetéssel), illetve 2 éve cserélt Gorenje légkeveréses sütő és a 9 terítékes Bosch mosogatógép).

-Mindkét fürdőszobában lévő beépített mosdószekrény a hozzá tartozik fali szekrényekkel.



FELÚJÍTÁSOK:

-Gázcirkó teljes felújítása (2026-ban)

-Garázskapu teljes felújítása (2024-ben)

-Emeleti fürdőszobában belépős zuhanyzó kiépítésre (2020-ban)

-A tető széldeszkáinak újra festése (2026-ban)

-A hátsó telek elválasztó kerítésének újra pácolása (2026-ban)



PARKOLÁS: A 4. lakás egy zárt viacolor burkolattal ellátott közös útról közelíthető meg, egy automatizált kapun keresztül, ahol 2 autó parkolása biztosított, telken belül. További autók a ház előtt kényelmesen tudnak parkolni a széles ZSÁK UTCÁBAN.



INGATLAN ÁLLAPOTA:

Az otthon a folyamatos, gondos karbantartásnak és értéknövelő fejlesztéseknek köszönhetően műszaki és esztétikai szempontból is kiemelkedő állapotban van, így méltó alternatívát kínál a modern, újépítésű ingatlanokkal szemben.



KÖRNYEZET:

A lakókörnyezet rendezett, az utcában kizárólag újszerű ingatlanok találhatók. A közvetlen közelben elhelyezkedő, több hektáros ERDŐ-MEZŐ kivételes lehetőséget biztosít hosszú, nyugodt sétákhoz, kutyasétáltatáshoz, valamint a természet közelségének mindennapi élvezetéhez.

A közelben egy lovarda is megtalálható, amely további kikapcsolódási lehetőséget kínál.



AJÁNLOM MINDAZOKNAK, akik NYUGODT, TERMÉSZETKÖZELI lakókörnyezetet keresnek Budapest közvetlen vonzáskörzetében, ami KIVÁLÓ KÖZLEKEDÉSSEL (M0-ás, 510-es út, 51-es út) rendelkezik, mind autóval (gyors bejutás a főbb közlekedési útvonalakhoz), mind pedig tömegközlekedéssel (H6-os HÉV, VOLÁN BUSZ, VONAT) és egy KARBANTARTOTT, JÓ ÁLLAPOTÚ ingatlanra vágyik, ahol legfeljebb esztétikai jellegű felújítás – azaz tisztasági festés – szükséges a beköltözéshez, akkor megtalálta!



További bővebb információkért illetve a megtekintés ügyében forduljon hozzám bizalommal, akár hétvégén is, ha nem tudom fogadni hívását, visszahívom.