House for sale, Győr

Translated text
Is your dream a modern home with an energy-saving A+++ rating, where you don't have to deal with renovation? Do you want a house where every luxury is provided for a happy family life? Then you should definitely see this property! In a quiet cul-de-sac of Győr-Bácsa, in a cozy, beautiful environment, I offer you an exclusive family house completely renovated in 2022. The property is located on a tidy, 440 m2 plot, fenced on 3 sides, protected by an infrared gate in front. The gross usable floor area of the 2-storey house is 230 m2. Rooms: GROUND FLOOR: living room with American kitchen and fireplace, bathroom, hall, utility room. UPPER FLOOR: 2 children's rooms, 1 master bedroom with private bathroom and tempered glass BALCONY, bathroom, hallway. An integral part of the house is a huge 66.8 m2, COVERED TERRACE, closed on all sides, the roof and side windows of which can be fully electrically retracted. Here is the WELLNESS section with an 8-person SAUNA, a 6-person JACUZZI, which also has a bathroom with a shower. The enormous size also allows for hosting large groups, for which a separate kitchen and 12-person garden furniture are available. 14 m2 open TERRACE. COVERED parking for several cars as well as a HÖRMANN garage with a gate and a wood storage room are also located in the yard. Technical content: - Brick main and partition walls, plasterboard covered inside - new, modern BRAMAC concrete roof tiles - 15 cm facade INSULATION - Modern, thermally insulated, plastic windows with 3 layers of glass, motorized SHUTTERS and MOSQUITO NET - HEATING: - high-end BOSCH electric boiler - high-end BOSCH condensing gas boiler, both levels can be operated with this - heat emitters: underfloor heating on the ground floor, radiators on the first floor - high-performance EDILKAMIN wood-burning fireplace with hot air supply - 4 heat pump LG AIR CONDITIONERS in the house and GREE brand on the terrace for heating and COOLING. All air conditioners can be controlled remotely. All heating systems can be operated independently of each other. - Remotely accessible, 11.5 kW SOLAR PANEL with Smart system, which can be further expanded. The INVERTER is 17.5 kW. Annual settlement. With solar panels, the annual HEATING COST is 0 HUF! - Hot water 120 ls with a gas-powered water heater - Demanding, exclusive kitchen furniture with top-of-the-range AEG, BAUCHNET and KLARSTEIN brand household appliances, kitchen island - High-quality coverings, sanitary ware - 3x32 A electrical power - ALARM CAMERAS connected to the service provider - modern, energy-saving LED lighting throughout the house - IRRIGATION SYSTEM - Solar sail - High-quality paved driveway - WATER SOFTENER - INFRARED GATE The purchase price includes almost all the equipment. The property awaits its new owner with settled ownership relations and an unencumbered title deed. Do you need a loan? WE WILL FIND THE BEST SOLUTION FOR YOU - free, bank-independent loan administration and advice, as well as CSOK and Baby-Waiting subsidies. SEE IT, surrender to the moment, let the impressions carry you away. We guarantee that you will LOVE IT. This property will certainly meet your expectations. Don't miss this EXCEPTIONAL OPPORTUNITY! If you are interested, please call +36202777237. You can view the property AT A FLEXIBLE TIME. I look forward to your respectful call! The data shown in the advertisement is based on the information provided to me by my Clients. Illésné Edvi Zsuzsanna Etikus Ingatlanos

Original text
Álma egy energiatakarékos A+++ besorolású, modern otthon, ahol nem kell a felújítással foglalkozni?
Olyan házra vágyik, ahol minden luxus adott egy boldog családi élethez?
Akkor ezt az ingatlant mindenképp meg kell néznie!

Győr-Bácsa csendes zsákutcájában, hangulatos, szép környezetben kínálok Önnek egy 2022-ben teljeskörűen felújított, exkluzív családi házat.

Az ingatlan egy rendezett, 440 m2-es, 3 oldalról bekerített, elöl infra kapuval védett telken található.
A 2 szintes ház bruttó hasznos alapterülete 230 m2.
Helyiségei:
FÖLDSZINT: amerikai konyhás nappali kandallóval, fürdőszoba, előszoba, háztartási helyiség.
EMELET: 2 gyerekszoba, 1 szülői háló saját fürdővel és edzett üveg ERKÉLLYEL, fürdőszoba, közlekedő.

A ház szerves része egy 66,8 m2-es hatalmas, FEDETT, minden oldalról zárt TERASZ, melynek teteje és oldalablakai is elektromosan teljesen elhúzhatóak. Itt található a WELLNESS részleg egy 8 személyes SZAUNÁVAL, 6 személyes JAKUZZIVAL, melyhez zuhanyzós fürdőszoba is tartozik. Az óriási méret lehetővé teszi nagy társaságok vendégül látását is, melyhez külön konyha és 12 személyes kerti bútor áll rendelkezésre. 14 m2-es nyitott TERASZ.

FEDETT kocsibeálló több autó részére valamint egy HÖRMANN kapus garázs és egy fatároló is található az udvarban.

Műszaki tartalom:
- Tégla fő- és válaszfalak, belül gipszkarton borítással
- új, modern BRAMAC beton tetőcserép
- 15 cm homlokzati SZIGETELÉS
- 3 rétegű üveggel ellátott modern, hőszigetelt, műanyag ablakok motoros REDŐNNYEL és SZÚNYOGHÁLÓVAL

- FŰTÉS: - felső kategóriás BOSCH elektromos kazán
- felső kategóriás BOSCH kondenzációs gázkazán, ezzel is üzemeltethető mindkét szint
- hőleadók a földszinten padlófűtés, az emeleten radiátorok
- nagy teljesítményű EDILKAMIN fatüzeléses kandalló hőlégbefúvással
- 4 db hőszivattyús LG KLÍMA a házban és GREE márkájú a teraszon a fűtéshez és HŰTÉSHEZ. Minden klíma távolról is vezérelhető.
Minden fűtési rendszer egymástól függetlenül üzemeltethető.

- Távolról is elérhető, 11,5 kW NAPELEM Smart rendszerrel, mely tovább bővíthető. Az INVERTER 17,5 kw-os.
Éves szaldó elszámolás. A napelemekkel az éves FŰTÉSI KÖLTSÉG 0 Forint!
- Meleg víz 120 l-s gázzal üzemelő vízmelegítővel
- Igényes, exkluzív konyhabútor felső kategóriás AEG, BAUCHNET és KLARSTEIN márkájú háztartási gépekkel, konyhaszigettel
- Magas minőségű burkolatok, szaniterek
- 3x32 A villamos teljesítmény
- szolgáltatóhoz bekötött RIASZTÓ KAMERÁKKAL
- modern, energiatakarékos LED világítás az egész házban
- ÖNTÖZŐRENDSZER
- Napvitorla
- Minőségi térkövezett bejáró
- VÍZLÁGYÍTÓ
- INFRAKAPU

A vételár tartalmazza szinte a teljes berendezést is.

Az ingatlan rendezett tulajdonviszonyokkal, tehermentes tulajdoni lappal várja új tulajdonosát.
Hitelre lenne szüksége? MEGTALÁLJUK AZ ÖN SZÁMÁRA LEGKEDVEZŐBB MEGOLDÁST - ingyenes, bankfüggetlen hitelügyintézés és tanácsadás, valamint CSOK és Babaváró támogatások.

TEKINTSE MEG, adja át magát a pillanatnak, engedje, hogy a benyomások magukkal ragadják. Garantáljuk, hogy BELESZERET. Ez az ingatlan minden bizonnyal megfelel az Ön várakozásainak is. Ne hagyja ki ezt a KIVÉTELES LEHETŐSÉGET!

Amennyiben felkeltette érdeklődését, kérem, hívja a +36202777237-es telefonszámot. RUGALMAS IDŐPONTBAN megtekintheti az ingatlant. Várom megtisztelő hívását!

A hirdetésben feltüntetett adatok Megbízóim tájékoztatása által rendelkezésemre bocsátott információkon alapulnak.
Illésné Edvi Zsuzsanna
Etikus Ingatlanos