House for sale, Győr

Translated text
PRIVATE LAKESIDE ESTATE – UNIQUE VALUE, EXCEPTIONAL ATMOSPHERE.. WITH DOUBLE GARAGE AND PARKING, SEPARATE LEISURE BUILDING, LARGE PANORAMIC TERRACE... A few minutes from Győr, in Szigetköz, I offer for sale this extremely rare, nearly 1.5 hectare, carefully landscaped estate, the heart of which is the nearly 3000 m2, fished lake with an average depth of 3.5–4 meters. The water is crystal clear, suitable for boating, swimming, and fishing, and along the shore there are resting points, a filagory, a boat garage, a summer kitchen, and a cozy barbecue area in natural harmony. The large, covered terrace overlooking the lake provides an exceptional atmosphere in all seasons – the estate is romantic, suitable for retreat and truly unique. The house is detached, 241 m2, ground floor, elegantly spacious layout, living room + 3 bedrooms, two bathrooms, double garage and large terrace. In the further part of the plot, a separate building of approx. 100 m2 serves as a venue for exclusive events: with a fully equipped kitchen, barbecue and a lockable, covered terrace, restroom, so even larger family, friends or company events can be held in a sophisticated environment. The fully fenced plot, which can be built on up to 4500 m2 and can be divided into several parts, has a sophisticated green area; Japanese climbing plants, thujas and false cypresses provide the natural frame. The home, built in 2008, is made with a massive well foundation, 44-inch brick walls, 8 cm external insulation, a concrete slab and Tondach clay tiles. The air-conditioned rooms have shuttered windows and doors, heating is provided by a turbo gas boiler with radiators, while the tiled stove built into the living room creates a special character. The large glass surfaces keep the spaces flooded with natural light, and the interior materials are timeless and classically elegant. The estate is equipped with a drilled well, industrial electricity and a camera alarm system. If required, the area can be transformed or divided in such a way that the value and atmosphere of the estate remain unchanged. The property is unencumbered, with a target price of HUF 350 million. The owner would like to report the following types of properties: - 80–100 m² large terrace/penthouse apartment with garage and parking space - smaller family house in good condition with garage in Győr and its surroundings - smaller family house or holiday home in good condition in the northern part of Lake Balaton TRADÍCIÓN REAL ESTATE OFFICE PROVIDES THE FOLLOWING SERVICES TO CLIENTS: - SALE AND RENTAL OF RESIDENTIAL AND INDUSTRIAL PROPERTIES - FREE FINANCIAL ADVICE, LOAN MANAGEMENT, HOUSING LOANS, STATE SUBSIDIES / COST, VAT /, BABY LOAN, PERSONAL LOAN, HOUSING SAVINGS, INSURANCE - LEGAL BACKGROUND, SALE AND PURCHASE PREPARATION OF CONTRACTS WITH FAVORABLE TERMS - PREPARATION OF ENERGY CERTIFICATE - REAL ESTATE VALUATION IF YOU HAVE A PROPERTY IN GYŐRI OR THE SURROUNDINGS OF GYŐRI FOR SALE OR RENT, PLEASE CALL US!

Original text
PRIVÁT TÓPARTI BIRTOK – EGYEDI ÉRTÉK, KIVÉTELES HANGULAT..
DUPLA GARÁZZSAL ÉS BEÁLLÓKKAL, KÜLÖN SZABADIDŐS ÉPÜLETTEL, PANORÁMÁS NAGY TERASSZAL...

Győrtől pár percre a Szigetközben kínálom megvételre ezt a rendkívül ritka adottságokkal bíró, közel 1,5 hektáros, gondosan parkosított birtokot, melynek szíve a közel 3000 m2-es, átlagosan 3,5–4 méter mélységgel rendelkező halasított tó. A víz kristálytiszta, csónakázásra, úszásra, horgászatra egyaránt alkalmas, a part mentén pedig természetes harmóniában jelennek meg pihenőpontok, filagória, csónakgarázs, nyárikonyha, és egy hangulatos sütögető-rész. A tóra néző nagy, fedett terasz minden évszakban kivételes atmoszférát nyújt – a birtok romantikus, elvonulásra alkalmas és valóban páratlan.

A ház szabadonálló, 241 m2-es, földszintes, elegánsan tágas elrendezésű, nappali + 3 szobás, két fürdőszobával, dupla garázzsal és nagyméretű terasszal. A telek távolabbi részén egy külön kb. 100 m2-es épület szolgál exkluzív rendezvények helyszíneként: teljesen felszerelt konyhával, grillezővel és zárható, fedett terasszal, mellékhelyiséggel, így akár nagyobb családi- baráti- vagy céges események is kifinomult környezetben tarthatók.

A 4500 m2-ig beépíthető és több részre választható teljesen körbekerített telek igényesen kialakított zöldfelülettel rendelkezik; japán futónövények, tuják és hamisciprusok adják a természetes keretet. A 2008-ban épült otthon masszív kútalapozással, 44-es téglafalakkal, 8 cm külső szigeteléssel, betonfödémmel és Tondach agyagcseréppel készült. A klimatizált helyiségek redőnyös nyílászárókat kaptak, a fűtést turbós gázkazán biztosítja radiátorokkal, míg a nappaliban épített cserépkályha teremt különleges karaktert. A nagy üvegfelületek természetes fényárban tartják a tereket, az enteriőr anyaghasználata pedig időtálló, klasszikusan elegáns. A birtok fúrt kúttal, ipari árammal és kamerás riasztórendszerrel felszerelt.

Igény esetén a terület úgy alakítható-osztható, hogy a birtok értéke és hangulata változatlanul megmaradjon.

Az ingatlan tehermentes, irányára: 350 M Ft.
A tulajdonos a következő típusú ingatlanokat beszámolná:
- 80–100 m²-es nagy teraszos/penthouse lakás garázzsal és beállóval
- kisebb alapterületű jó állapotú családi ház garázzsal Győrben és környékén
- Balaton északi részén kisebb jó állapotú családi ház vagy nyaraló

A TRADÍCIÓ INGATLANIRODA AZ ALÁBBI SZOLGÁLTATÁSOKKAL ÁLL AZ ÜGYFELEK RENDELKEZÉSÉRE:
- LAKOSSÁGI ÉS IPARI INGATLANOK ÉRTÉKESÍTÉSE ÉS BÉRBEADÁSA
- DÍJMENTES PÉNZÜGYI TANÁCSADÁS, HITELÜGYINTÉZÉS, LAKÁSHITELEK, ÁLLAMI TÁMOGATÁSOK / CSOK, ÁFA / , BABAVÁRÓ HITEL, SZEMÉLYI KÖLCSÖN, LAKÁSTAKARÉK, BIZTOSÍTÁS
- JOGI HÁTTÉR, ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉSEK KÉSZÍTÉSE KEDVEZŐ FELTÉTELEKKEL
- ENERGETIKAI TANÚSÍTVÁNY KÉSZÍTÉSE
- INGATLAN ÉRTÉKBECSLÉS
AMENNYIBEN GYŐRI, ILL. GYŐR KÖRNYÉKI, ELADÓ VAGY KIADÓ INGATLANNAL RENDELKEZIK, KÉREM HÍVJON!