House for sale, Győr

Translated text

Spacious, renovated home for entrepreneurs and families – an island of tranquility in Győr, almost on the waterfront Imagine that you have finally found the home where you don't have to compromise: spacious interior spaces, a well-kept garden, a peaceful environment, and you can even comfortably start or operate your business from here. This family house offers you exactly that, all at an affordable price, with an excellent location. Location: Győr–Bácsa, Ergényi housing estate – tranquility close to the city The Ergényi housing estate is one of the hidden gems of Győr: quiet streets free of through traffic, a family atmosphere, a green belt environment. Yet everything important is within a few minutes' reach: school, kindergarten, public transport, shop, pharmacy, and the city center is also within easy reach. If you like being close to the waterfront, the proximity of the Mosoni-Danube is a special gift. The main features of the property: - Gross 225 m² of usable space – of which approx. 150 m² living space, 75 m² basement + garage + business premises - 5 rooms + huge living room - this really can accommodate your family, friends and your company - American kitchen living room (38 m²) - natural light, quality coverings, cozy coziness - Two bathrooms - the lower one with a shower, the upper one with a bathtub, double sink - Wardrobe room and bedrooms with a loggia - practicality and comfort go hand in hand - Wooden, covered terrace and small, green garden - just enough for a summer barbecue, garden pool or children's play area For entrepreneurs: business premises with a separate entrance and double garage The basement level is not only suitable for storage - there is also an aesthetically designed room with a separate entrance, complete with utilities, which you can use as an office, salon, doctor's office or any small business. The 2-car garage is also located here, but it can also function as a warehouse. Technical content – carefully maintained, modern system: - Brick house, with 15 cm thermal insulation - Bramac roofing – durable, aesthetic solution - 3-layer plastic windows and doors with shutters and insect screens - Combi gas boiler with underfloor heating + electric boiler - 3-phase, copper-wired electrical network – ideal for higher-performance machines - Cooling-heating air conditioning (3.2 kW) – summer comfort guaranteed - Double chimney – a fireplace or tiled stove can also be installed Who do I recommend it to? - For young couples or those about to start a family, who plan for the long term and value practical, well-livable spaces - For families with multiple children, who value space and coziness, and who want to live their everyday lives in an orderly environment - For entrepreneurs who would also like to utilize a sophisticated business premises with a separate entrance - whether as a beauty salon, office, workshop or doctor's office For sale: 109 million HUF This property is not just a house, it's a lifestyle that you can afford. Come see it in person and experience what it feels like to finally come home. I'm waiting for your call, don't miss it! Contact me with confidence, even on weekends. Sokorai János + 3️⃣6️⃣ 7️⃣0️⃣ / 3️⃣2️⃣2️⃣ 6️⃣4️⃣6️⃣9️⃣

Original text

Tágas, felújított otthon vállalkozóknak, családosoknak – a nyugalom szigete Győrben, szinte a vízparton

 

 

Képzeld el, hogy végre megtaláltad azt az otthont, ahol nem kell kompromisszumot kötnöd: tágas belső terek, gondozott kert, nyugodt környezet, és még a vállalkozásodat is kényelmesen elindíthatod vagy működtetheted innen. Ez a családi ház pontosan ezt kínálja számodra, mindezt elérhető áron, kiváló elhelyezkedéssel.

 

 

A helyszín: Győr–Bácsa, Ergényi lakótelep – városközeli nyugalom

 

Az Ergényi lakótelep Győr egyik rejtett gyöngyszeme: csendes, átmenő forgalomtól mentes utcák, családias hangulat, zöldövezeti környezet. Mégis pár percen belül elérhető innen minden, ami fontos: iskola, óvoda, tömegközlekedés, bolt, gyógyszertár, és a városközpont is karnyújtásnyira van. Ha szereted a vízpart közelségét, a Mosoni-Duna közelsége külön ajándék.

 

 

Az ingatlan főbb jellemzői:

 

- Bruttó 225 m² hasznos tér – ebből kb. 150 m² lakótér, 75 m² pince + garázs + üzlethelyiség

- 5 szoba + hatalmas nappali – ide tényleg elfér a család, a baráti társaság és a céged is

- Amerikai konyhás nappali (38 m²) – természetes fény, minőségi burkolatok, hangulatos otthonosság

- Két fürdőszoba – az alsó zuhanyzós, a felső kádas, dupla mosdóval

- Gardróbszoba és loggiás hálók – a praktikum és a kényelem kéz a kézben

- Ácsolt, fedett terasz és kis, zöld kert – pont elég egy nyári grillezéshez, kerti medencéhez vagy gyerekjátszóra

 

 

Vállalkozóknak: külön bejáratú üzlethelyiség és dupla garázs

 

A pinceszint nemcsak tárolásra alkalmas – külön bejárattal ellátott, teljes közműves, esztétikusan kialakított helyiség is helyet kapott itt, amit használhatsz irodának, szalonnak, rendelőnek vagy bármilyen kisvállalkozásra. A 2 állásos garázs szintén itt található, de akár raktárként is funkcionálhat.

 

 

Műszaki tartalom – gondosan karbantartott, modern rendszer:

 

- Téglaház, 15 cm hőszigeteléssel

- Bramac tetőfedés – tartós, esztétikus megoldás

- 3 rétegű műanyag nyílászárók redőnnyel és rovarhálóval

- Padlófűtéses kombi gázkazán + villanybojler

- 3 fázisú, réz vezetékes villamoshálózat – nagyobb teljesítményű gépekhez is ideális

- Hűtő-fűtő klíma (3,2 kW) – nyári kényelem garantált

- Dupla kémény – kandalló vagy cserépkályha is beépíthető

 

 

Kinek ajánlom?

 

- Fiatal pároknak vagy családalapítás előtt állóknak, akik hosszú távra terveznek, és értékelik a praktikus, jól élhető tereket

- Többgyermekes családoknak, akiknek fontos a tér, az otthonosság, és szeretnék a mindennapjaikat rendezett környezetben élni

- Vállalkozóknak, akik egy külön bejáratú, igényes üzlethelyiséget is hasznosítanának – akár kozmetikaként, irodaként, műhelyként vagy rendelőként

 

Irányára: 109 millió Ft

 

Ez az ingatlan nem csak egy ház, ez egy életstílus, amit megengedhetsz magadnak. Jöjj el, nézd meg személyesen, és tapasztald meg, milyen érzés lehet végre hazaérkezni.

 

 

Várom hívásodat, ne maradj le róla!

Keress bizalommal, akár hétvégén is.

 

Sokorai János

+ 3️⃣6️⃣ 7️⃣0️⃣ / 3️⃣2️⃣2️⃣ 6️⃣4️⃣6️⃣9️⃣