House for sale, Szekszárd

Translated text
Newly built, brick-built, 126 m2, 3-bedroom family house for sale in the sunny, newly built family house area of the southern part of Szekszárd, in a quiet, green environment. Accessibility: 1.5 km from the M6 Szekszárd-Dél exit (road 56 roundabout) via Szőlőhegy Street from both directions. The renovation of the pavement of Szőlőhegy Street is planned for 2025. Plot: -indoor, 900 m2, south facing, -panoramic view of the Szekszárd hills -the upper part of the plot is flat, suitable for building a terraced garden Building: -solid wall, brick structure -22 m2 partially covered terrace -integrated 24 m2 garage with electric garage door -paved driveway Rooms and their net floor area measured on the internal boundary plastered wall plane: -Living room-kitchen (7.07m x 4.95m)= 35.00 m2 -Communal 1. (1.05m x 4.02m)= 4.22 m2 -WC (1.39m x1.2 m)= 1.67 m2 -Bathroom (3.07m x 2.12 m)= 6.51 m2 -Laundry room (1.35m x 1.8m)= 2.43 m2 - Living room 2. (3.05m x 1.07m)= 3.26 m2 - Room 1 (4.34m x 2.53m)= 10.98 m2 - Room 2 (3.26m x 2.7m)= 8.80 m2 - Room 3 (4.52m x 2.7m)= 12.20 m2 - Hall (1.64m 2.75m)= 4.51 m2 - Garage (6.48m x 3.7m) = 23.98 m2 - Terrace (partially covered) (6.45m x 3.43m)= 22.12 m2 total net floor area: 135.68 m2 Technical Condition: - external load-bearing walls Leiertherm 38 N+F - internal load-bearing walls Leiertherm 30 N+F - internal partitions Leiertherm 10 N+F - 25cm monolithic reinforced concrete crown - leier toscana concrete tiles - austortherm at-h80 eps 10cm external insulation - noble plaster on the facade, in white - 7 air-chamber, triple-glazed plastic windows and doors, in white inside and out - laminated parquet flooring in the living room, dining room and living rooms - ceramic floor tiles in the bathroom, toilet, hallway and utility room - energy-saving, air-heat pump wall and ceiling heating, cooling and hot water supply - BB energy rating (in the case of solar panels, AA or AA+ ratings are available depending on their performance) Thanks to the calm, quiet surroundings and the natural environment, the modernly designed family house built with new generation technology provides its residents with the living space of a home that serves a whole life.

Original text
Eladó új építésű, tégla falazatú, 126 m2-es, 3 hálószobás családi ház Szekszárd déli városrész napfényes, újonnan épülő családi házas övezetében, csendes, zöld környezetben.

Megközelíthetőség:
Az M6 Szekszárd-Dél lehajtótól (56-os út körforgalomtól) 1,5 km-re a Szőlőhegy utcán át mindkét irányból. A Szőlőhegy utca burkolatának felújítása 2025-ben eltervezett.

Telek:
-belterületi, 900 m2, déli fekvésű,
-Szekszárdi dombságra néző panormás kilátás
- a telek felső része sík kialakítású, teraszos kert építésére alkalmas

Épület:
- tömörfalas, tégla szerkezetű
- 22 m2-es részben fedett terasz - egybeépített 24 m2-es garázs elektromos garázskapuval - térkövezett beálló

Helyiségek és a belső határoló vakolt falsíkon mért nettó alapterületük:
- Nappali- konyha (7,07m x 4,95m)= 35,00 m2
- Közlekedő 1. (1,05m x 4,02m)= 4,22 m2
- WC (1,39m x1,2 m)= 1,67 m2
- Fürdőszoba (3,07m x 2,12 m)= 6,51 m2
- Mosókonyha (1,35m x 1,8m)= 2,43 m2
- Közlekedő 2. (3,05m x 1,07m)= 3,26 m2
- 1. szoba (4,34m x 2,53m)= 10,98 m2
- 2. szoba (3,26m x 2,7m)= 8,80 m2
- 3. szoba (4,52m x 2,7m)= 12,20 m2
- Előszoba (1,64m 2,75m)= 4,51 m2
- Garázs (6,48m x 3,7m) = 23,98 m2
- Terasz (részben fedett) (6,45m x 3,43m)= 22,12 m2
összes nettó alapterület: 135,68 m2

Műszaki Állapot:
- külső teherhordó falak Leiertherm 38 N+F
- belső teherhordó falak Leiertherm 30 N+F
- belső válaszfalak Leiertherm 10 N+F
- 25cm-es monolit vasbeton koszorú
- leier toscana betoncserép
- austortherm at-h80 eps 10cm-es külső szigetelés
- homlokzaton nemes vakolat, fehér színben
- 7 légkamrás, háromrétegű üvegezésű műanyag nyílászárók, kívül-belül fehér színben
- a nappaliban, étkezőben és lakószobákban laminált parketta burkolat
- a fürdőszobában, WC-ben, közlekedőben és háztartási helységben kerámia padlólap
- energiatakarékos, levegő-hőszivattyús fal és mennyezet fűtés, -hűtés, és meleg víz ellátás
- BB energetikai besorolás (napelem telepítése esetén annak teljesítményétől függően AA ill. AA+ besorolás elérhető)

A nyugodt, csendes környéknek és a természetközeli környezetnek köszönhetően az új generációs technológiával épült, modern kialakítású családi ház egy egész életet kiszolgáló otthon életterét biztosítja a lakóinak.