House for sale, Győr

Translated text

One of the best offers in Győr in terms of price - value! In a quiet street of Ménfőcsanak, Győr, yet close to the center, a very good condition and 4 years ago, 150 m2, 4 room + living room, insulated, brick-built family house awaits you on a 1,081 m2 plot, with 2 terraces, garage, cellar, large business premises, 60 m2 workshop, 2 large foil tents and a beautifully designed garden. LOCATION The house is located in the family house area of Ménfőcsanak, on a quiet street, where traffic is low. Thanks to its frequented location, you can find almost everything you need for everyday comfortable life in the area: shops, butcher shop, pharmacy, medical and dental practice, post office, beauty salon, hairdresser, church, restaurant, bus stop, etc. For children, there is a nursery, kindergarten, school, playground and children's medical practice. There are several recreational opportunities in the settlement and the surrounding area, including a fishing lake, tennis court, football field and, not to mention, the nearby Achilles Park beach. There are many beautiful hiking spots in its hilly parts and in neighboring Gyirmót, which is why this settlement is attractive to many people. DISTRIBUTION The distribution of the house: living room, 4 bedrooms, kitchen, dining room, hall, pantry, bathroom with toilet and bathtub, separate toilet, hallway, 2 terraces. On the lower level of the house there is a shop consisting of 2 large rooms and restrooms (currently not in operation), which is excellent for any service (e.g. hairdresser, accounting office, shop, wine bar, flower shop, beauty salon, restaurant, clinic, etc.). There is a huge workshop in the yard (60 m2), as well as a garage. FEATURES - 150 m2 floor area, - 4 separate rooms + living room with dining room, - built in 1980, - brick construction (38 thermal insulation), - technically and statically the house is in impeccable condition, - the roof has been renovated, - the facade has been insulated with 10 cm thick polystyrene, - industrial electricity is available (3 x 25 Amps), - the property has two electric meters, - heating is solved with a gas boiler or a mixed-fuel boiler, heat transfer with radiators, - a cooling air conditioner ensures a pleasant temperature in summer, - hot water is provided by an electric boiler, - the windows have been replaced with plastic windows and doors, - parking is possible in the garage, within the plot or on the street, which is free of charge, - the plot is 1,081 m2, - part of the yard is paved, - there are vegetables and fruit trees in the garden, - the garden offers pleasant relaxation two terraces surrounding the house, - during the latest renovation, new laminate flooring was installed in the rooms, the bathroom also received new flooring and tiling, - the gas stove, bathtub and sink were replaced, - the entire house underwent a clean painting and varnishing, - unencumbered, can be occupied immediately upon request. WHY IS IT WORTH A LOOK? - the entire building has been completely renovated from the outside, so you don't have to worry about this anymore, - the living space has also undergone a significant renovation, so you just have to move here, - with a few minor modifications, you can achieve a significant change in the living space, so you can shape it according to your own ideas to make it more homely - 150 m2, living room + 4 bedrooms, so there will be plenty of space for everyone, even several generations can live together, - bright, spacious rooms, - recommended for all ages, - the area is quiet, but it is centrally located in this part of the city, - normal neighbors, - there is a very nice garden where you can garden, have a barbecue or play with the children, - the 60 m2 workshop is also suitable for creating a separate apartment, - the large business space on the lower level of the house has many possibilities, - favorable overhead costs, - the house is not disappointing, - almost everything you could want in a family house is provided here, all at an excellent price-value ratio compared to other family houses in the area HOW MUCH CAN YOU BUY IT FOR? Approximate price: 85,000,000 HUF. Let's take a look at it together and make an offer! Search with confidence! Even on weekends.

Original text

Ár – érték arányban Győr egyik legjobb ajánlata!



Győr Ménfőcsanak csendes utcájában, mégis a központhoz közel vár Téged egy nagyon jó állapotú és 4 éve egy jelentős felújításon átesett, 150 m2-es, 4 szoba + nappalis, szigetelt, téglaépítésű családi ház egy 1.081 m2-es telken, 2 terasszal, garázzsal, pincével, nagy üzlethelyiséggel, 60 m2-es műhellyel, 2 nagy fólia sátorral és gyönyörűen kialakított kerttel.



ELHELYEZKEDÉSE



A ház Ménfőcsanak családi házas övezetében, egy csendes utcában helyezkedik el, ahol is forgalom alacsony. Frekventált elhelyezkedésének köszönhetően a környéken szinte minden megtalálható, ami a hétköznapi kényelmes élethez szükséges lehet: boltok, húsbolt, gyógyszertár, orvosi és fogorvosi rendelő, posta, szépségszalon, fodrász, templom, étterem, buszmegálló stb.. Gyermekek számára bölcsőde, óvoda, iskola, játszótér és gyermek orvosi rendelő.

A településen és a környéken több kikapcsolódási lehetőség található, többek között, horgásztó, teniszpálya, focipálya és nem mellesleg a közeli Achilles Park strandja. Dombos részein és a szomszédos Gyirmóton sok szép kirándulóhely található, emiatt is vonzó sokaknak ez a település.



ELOSZTÁSA



A ház elosztása: nappali, 4 hálószoba, konyha, étkező, előszoba, kamra, fürdőszoba WC-vel és káddal, külön WC, közlekedő, 2 terasz.

A ház alsó szintjén 2 nagy helyiségből, valamint mellékhelyiségekből álló üzlet található (jelenleg nem üzemel), mely bármilyen szolgáltatásnak kiválóan alkalmas (pl.: fodrász, könyvelő iroda, bolt, borozó, virágbolt, szépségszalon, étterem, rendelő stb.). Az udvaron egy hatalmas műhely áll (60 m2), valamint egy garázs is helyet kapott.



JELLEMZŐI



- 150 m2-es alapterület,

- 4 különálló szoba + nappali étkezővel,

- 1980-ban épült,

- téglaépítésű (38-as hőszigetelt),

- műszakilag és statikailag a ház kifogástalan állapotú,

- a tetőt felújították,

- a homlokzat 10 cm vastag hungarocell szigetelést kapott,

- ipari áram rendelkezésre áll (3 x 25 Amper),

- az ingatlanhoz két villanyóra tartozik,

- fűtése gázkazán vagy vegyes tüzelésű kazánnal megoldott, hőleadás radiátorokkal,

- a kellemes hőmérsékletet nyáron egy hűtő klíma biztosítja,

- a meleg vizet villanybojler szolgáltatja,

- az ablakok műanyag nyílászárókra lettek cserélve,

- parkolás garázsban, telken belül vagy az utcán lehetséges, amely díjmentes,

- a telek 1.081 m2-es,

- az udvar egy része burkolt,

- a kertben veteményes és termő gyümölcsfák vannak,

- kellemes kikapcsolódást nyújt a házat körülölelő két terasz,

- legutóbbi felújítás alkalmával a szobákba új laminált padló került, a fürdőszoba is új járólapozást és csempézést kapott,

- lecserélték a gáztűzhelyt, a fürdőkádat és a mosdót is,

- az egész ház átesett egy tisztasági festésen és mázoláson,

- tehermentes, igény szerint azonnal birtokba vehető.



MIÉRT ÉRDEMES MEGNÉZNED?



- az egész épület kívülről teljesen felújították, így ezzel már nem kell foglalkoznod,

- a lakótér is jelentős felújításon esett át, így ide csak költöznöd kell,

- igény szerint néhány kisebb módosítással a lakótéren jelentős változtatást tudsz elérni, így a saját elképzeléseidnek megfelelően tudod formálható, hogy otthonosabbá tegyed

- 150 m2-es, nappali + 4 szobás, így bőven lesz elég hely mindenkinek, akár több generáció együttélése is lehetséges,

- világos, tágas helyiségek,

- minden korosztály számára ajánlott,

- a környék csendes, viszont a város ezen részén központi elhelyezkedésű,

- normális szomszédok,

- nagyon szép kert áll a rendelkezésre, ahol lehet kertészkedni, grillpartit tartani vagy a gyerekekkel játszani,

- a 60 m2-es műhely alkalmas egy különálló lakás kialakítására is,

- a ház alsó szintjén található nagy üzlethelyiség sok lehetőséget rejt,

- kedvező rezsi költség,

- a ház csalódásmentes,

- itt szinte minden adott, ami egy családi háznál kívánhatsz, mindezt kiváló ár – érték arányban a környék többi családi ház áraihoz képest



MENNYIÉRT TUDOD MEGVÁSÁROLNI?



Irányára: 85.000.000 Ft.



Nézzük meg együtt és tegyél rá ajánlatot!

Keress bizalommal! Akár hétvégén is.