House for sale, Győr

Translated text
In a quiet part of Győr-Ménfőcsanak, among newly built residential buildings, on a 540 m2 plot, built in 2014, a 171 m2, living room plus 4-room living space, a 61 m2 terrace, a balcony, a 30 m2 garage, a 20 m2 covered parking space, a 65 m2 swimming pool area, and an observatory are for sale. Price: 249,000,000 HUF Tel.: 06-20/9-966-669 The residential building for sale is located in a quiet, traffic-free cul-de-sac in Győr-Ménfőcsanak, among newly built houses. The photos show the foot tennis court in front of the house, which is proof of the tranquility of the street. In the North-West part of Győr, in Ménfőcsanak, everything you need for everyday life is easily accessible (nursery, kindergarten, school, shopping opportunities, restaurants, pastry shops, etc.). The bustling city center of Győr is 7 km away, and the junction of the M1, Vienna-Budapest, highway 123 is 2 km away. The surfaces of the 540 m2 plot, intended for vehicle and passenger traffic, are paved with paving stones. The rest of the plot has a grassy area and mostly tastefully selected evergreens. These plants require little care, so you have more time to enjoy the heated infinity pool and the grill terrace next to it. The residential building, built in 2014, is built on a reinforced concrete strip foundation, with brick main and partition walls, with a monolithic reinforced concrete floor, a flat roof, mosquito nets and shutters, and equipped with plastic windows and doors. Heating and hot water are provided by a gas-fired condensing gas boiler, through floor and radiator heat transfer. The annual gas consumption of 1,450 m3 confirms the good energy properties of the property. An alternative heating method is a water-fired fireplace located in the living room, which can provide heating for the entire house. In addition, the comfortable winter-summer climate of the house is provided by an air-to-air heat pump. A 3.5 kW solar panel system ensures that the electricity bill is kept under control. Thus, the Finnish sauna can also be used. The floor plans and a list of rooms of the property can be found among the photos, which show the well-thought-out space organization. On the ground floor, in addition to the living room - from which we reach the covered terrace on the ground floor - and the dining room-kitchen, which form an airy space, there is a living room. The aforementioned sauna is located in the bathroom with shower. On the ground floor, there is a separate toilet and one located in the laundry room. On the first floor, in addition to three bedrooms, there is a bathroom with a bathtub and shower, as well as a wardrobe room accessible from the master bedroom - from which we can also access the terrace on the first floor. An observatory has been created on the roof of the building, which is missing the telescope and the driving motor, but these can be replaced. The compactness of the property makes it suitable for a quality living space for both a smaller and a larger family.

Original text
Győr-Ménfőcsanak nyugodt részén, új építésű lakóházak között, 540 m2-es telken, 2014-ban épült, 171 m2-es, nappali plusz 4 szobás lakótérrel, 61 m2-es terasszal, erkéllyel, 30 m2-es garázzsal, 20 m2-es fedett gépkocsi beállóval, 65 m2-es medence térrel, csillagvizsgálóval rendelkező lakóház eladó.
Ár: 249 000 000,-Ft
Tel.: 06-20/9-966-669

Az eladó lakóház, Győr-Ménfőcsanak, nyugodt, átmenő forgalomtól mentes zsákutcájában, újszerű építésű házak között található. A fotók között látható a ház előtti lábtenisz pálya, ami bizonyíték az utca nyugalmára. Győr Észak Nyugati városrészében, Ménfőcsanakon, minden, ami a hétköznapi élethez szükséges könnyen elérhető (bölcsőde, óvoda, iskola, bevásárlási lehetőségek, éttermek, cukrászdák stb.). Győr nyüzsgő belvárosa 7 km, az M1-es, Bécs-Budapest, autópálya 123-as csatlakozási pontja 2 km-re található.
Az 540 m2-es telek, gépjármű és személy forgalom számára szánt felületei térkővel burkoltak. A telek többi részén füvesített terület és többnyire ízlésesen összeválogatott örökzöldek találhatóak. Ezek a növények kevés gondozást igényelnek, így több idő jut a feszített víztükrű, fűthető medence és a mellette található grill terasz élvezetére.
A 2014-ban épült lakóház vasbeton sávalapra, tégla fő- és válaszfalazattal épült, monolit vasbeton födémmel, lapos tetővel, szúnyoghálóval és redőnnyel, felszerelt műanyag nyílászárókkal. A fűtést és a melegvizet gáz üzemű kondenzációs gázkazán biztosítja, padló és radiátoros hőleadáson keresztül. az évi 1 450 m3-es gázfogyasztás igazolja az ingatlan jó energetikai tulajdonságát. Alternatív fűtési módként pedig a nappaliban elhelyezkedő víz teres kandalló szolgál, ami a teljes ház fűtését tudja biztosítani. Mind emellett a ház komfortos téli-nyári klímáját levegő-levegő hőszivattyú szolgáltatja. A villamos energia számla kordában tartásáról 3,5 kW-os napelem rendszer gondoskodik. Így a finn szauna is bátran használható.
Az ingatlan alaprajzai és helyiséglistája a fotók között található, amiből látható az átgondolt térszervezés. A földszinten a nappalin - ahonnan a földszinti fedett teraszra érkezünk - és az étkező-konyhán kívül, amik egy légteret alkotnak egy lakószoba kapott helyet. Az említett szauna a zuhanyzós fürdő szobában található. A földszinten egy önálló és egy a mosókonyhában elhelyezkedő wc található.
az emeleten három hálószobán kívül egy kádas, zuhanyzós fürdőszoba, valamint egy a fő hálószobából - ahonnan az emeleti teraszra is kijuthatunk - megközelíthető gardrób szoba helyezkedik el.
Az épület tetején csillagvizsgáló került kialakításra, amiből a távcső és mozgató motor hiányzik, de ezek pótolhatók.
Az ingatlant kompaktsága alkalmassá teszi akár kisebb, akár nagyobb család minőségi életszínvonalú élettérének.