House for sale, Zalavár

Translated text

In Zala County, in Zalavár, in the neighborhood of Kis-Balaton, in a quiet, peaceful environment, a 74 sqm family house with all utilities, an outbuilding and a garage is for sale. "Cobwebs shone on the stubble of the mowed meadows, which could never be seen during the day, and the red plate of the sun seemed to have stopped to think whether to break away from the edge of the earth." István Fekete: Tüskevár Dream Country Home on Uncle Matula's land - Zalavár, at the gates of Kis-Balaton A real family paradise is for sale in a quiet, bird-chirping street of Zalavár, in a quiet environment embraced by the two reservoirs of the fabulous Kis-Balaton. Main features: Living space: 74 m² – 3 spacious living rooms – Kitchen-dining room, practical pantry – Bathroom with shower – 12.5 m² covered terrace Annex: 35 m² – great for a workshop, storage, versatile use Garage: 16 m² + covered parking space Plot: flat, 1948 m², well-kept, partially fenced - therefore child and dog-safe - area, which can be watered from a garden tap. There are many fruit trees here (apple, pear, cherry, plum, peach), and a kitchen garden can also be easily created. Utilities: water, electricity (copper pipes), gas, sewer in the apartment building. Power network: 3 phase 48 A Wall: – Original: 52 cm rammed wall – Addition: 30 cm brick + 5 cm thermal insulation on the terrace side Roof, floor: tiled roof, traditional wooden floor Orientation: east-west, bright days and warm sunsets Aesthetic renovation: Partially completed 8 years ago, complete renovation of the external facade is required as needed. Legal status: the property is unencumbered, 1 owner Support: Village CSOK and CSOK Plus available Build-up: max. 10% according to local building regulations Zalavár is located on the northern headland between the two reservoirs of Kis-Balaton. Most of the area of the village is part of the Balaton Uplands National Park. It is bordered by the Kis-Balaton 2 reservoir to the east, and by the 1st reservoir and the Zala River to the west. Lake Balaton is 10 km away, the county seat, Zalaegerszeg, is a 40-minute drive away, and the M7 motorway can be reached in 16 minutes. Why is this the place for your family? Imagine yourself roaming in the footsteps of Uncle Tutajos and Uncle Matula in the novel, but now you can harvest the fruits in your own garden and relax from the noise of everyday life. From the terrace of the house you can watch the first rays of the sun, as if you were spying on the foam of Kis‑Balaton – just like in the story of Tüskevár. This home is not just a house, but an experience: the singing of birds, the rustling of reeds and the stories in which you and your family can now be the main characters.

Original text

Zala vármegyében, Zalaváron, a Kis-Balaton szomszédságában, csendes, nyugodt környezetben eladó egy 74 nm-es összközműves családi ház melléképülettel, garázzsal.

"A lekaszált rétek tarlóján pókhálók ragyogtak, amelyeket nappal sosem lehetett látni, és a nap vörös tányérja mintha megállt volna gondolkozni, hogy elszakadjon-e a föld peremétől."

Fekete István: Tüskevár

Álmai vidéki Otthona Matula bácsi földjén – Zalaváron, a Kis‑Balaton kapujában

Zalavár nyugodt, madárcsicsergős utcájában, a mesés Kis‑Balaton két tározója által ölelt, csendes környezetben eladó egy igazi családi kis paradicsom. 

Főbb jellemzők:

Lakótér: 74 m²

– 3 tágas lakószoba

– Konyha-étkező, praktikus kamra

– Zuhanyzóval felszerelt fürdőszoba

– 12,5 m² fedett terasz

Melléképület: 35 m² – remek műhelynek, tárolónak, sokoldalúan hasznosítható 

Garázs: 16 m² + fedett autóbeálló

Telek: sík, 1948 m² nagyságú, gondozott, részben körbekerített - így gyerek- és kutyabiztos - terület, melyen kerti csapból megoldható az öntözés. Számos gyümölcsfa található itt (alma, körte, cseresznye, szilva, barack), továbbá konyhakert is könnyedén kialakítható.

Összközműves: víz, villany (réz vezetékek), gáz, csatorna a lakóházban.

Áramhálózat: 3 fázis 48 A

Falazat:

– Eredeti: 52 cm-es vertfal

– Hozzáépítés: 30 cm-es tégla + 5 cm hőszigetelés a terasz felőli részen

Tető, födém: cserépfedés, hagyományos fa födém

Tájolás: kelet–nyugat, világos nappalok és meleg naplementék

Esztétikai felújítás: 8 éve részben megtörtént, a külső homlokzat teljes felújítása igény szerint szükséges.

Jogállás: az ingatlan tehermentes, 1 tulajdonos

Támogatható: Falusi CSOK és CSOK Plusz igénybe vehető

Beépíthetőség: max. 10 % a helyi építési szabályzat szerint

 

Zalavár a Kis-Balaton két tározója közötti északi földnyelven helyezkedik el. A község területének nagy része a Balaton-felvidéki Nemzeti Park része. Keletről a Kis-Balaton 2-es tározója, nyugatról az 1-es tározó és a Zala folyó határolja. A Balaton 10 km, a megyeszékhely, Zalaegerszeg 40 perces autóút, az M7 autópálya 16 perc alatt elérhető.

 

Miért itt a helye a családjának?

Képzelje el, ahogy a regénybeli Tutajos és Matula bácsi nyomában barangol, de most már saját kertjében szüretelheti a gyümölcsöket és piheni ki a mindennapok zaját. A ház teraszáról a nap első sugarait figyelheti, mintha a Kis‑Balaton habjait kémlelné – épp úgy, mint a Tüskevár történetében.

Ez az otthon nem csupán ház, hanem élmény: a madarak éneke, a nádas susogása és a történetek, melyekben most Ön és családja lehetnek a főszereplők.