House for sale, Üröm

Translated text
LIGHTFUL ATRIUM HOUSE *** WONDERFUL PANORAMIC *** QUIET, MODERN LOCATION *** ENERGY EFFICIENT MACHINERY FOR SALE At the end of a paved side street in Üröm, Ezüsthegyi Lakópark, an architecturally unique, panoramic family house with a two-car heated garage, storage room, mechanical/utility room, open kitchen-dining room + 5 bedrooms, two bathrooms, and many terraces, as well as a small garden. The heated living area of the house is 170 m2, but if we add up everything listed above, our gross floor area is 319 m2. The property is unencumbered and creditable! Before I outline the parameters, a subjective impression that I would definitely like to convey. This house was designed to give the best possible feeling _living_ in it! The location of each room, its location in relation to each other, its size, the abundance of light that shines on it during the sunshine, the many terraces are both imposing and infinitely pleasant. We can see the HOUSE clearly: a detached family house, but it stands next to a building site, with a windowless firewall on the side - originally, they received permission to build 3 apartments with the co-owner; this apartment was built on one side of the site 20 years ago, in 2006, and has been inhabited ever since (and is now for sale), and 2 more apartments were to be built on the other side of the site, but they were never started. So we can also say that it is detached, and also that it is a semi-detached house (but without the other side). The owners built it for themselves, and as a result, they paid great attention during the design and construction to ensure that it was extremely safe on the hillside, both from a static point of view and in terms of waterproofing - e.g. in the ceiling There is 120 kg/m2 of reinforcement, and the waterproofing was not designed for groundwater, but against groundwater pressure. During the design, special emphasis was placed on ensuring that the quieter, mountain-facing, rear wing of the building – the bathroom and bedrooms – also received light, which is why an internal terrace was also created inside the house. This atrium therefore functions not only as an internal wind-protected terrace, but also simply illuminates the entire house – considering that it borders the roof terrace on the south side on the upper floor, so it provides light to the rear rooms even when the sun is low. The masonry of the house is made of 38 Porotherm bricks, with 6-15 cm of facade thermal insulation. The roof was replaced in 2023, and it also received new battens and cladding, in addition to the 4.86 kW solar panel – which is also billed to the future owner until 2033! The electric car charger is also built in, and behind the two-car garage there is a dry 15 m2 storage/warehouse. The garage is of course accessed by motorized gates and a heated ramp. The mechanical/utility room is also located on the basement level. Heating is provided by a one and a half year old 25 kW condensing boiler, with underfloor heating in the tiled rooms and radiator heat transfer in the rooms with warm flooring. The hot water produced by the boiler is kept warm by an indirect DHW tank - naturally circulated in the house. The windows and doors are pine windows and patio doors with triple glazing (argon gas) and burglar-proof and heat-reflecting foil, built-in shutters and mosquito nets in most places. Returning to heating, a sandstone fireplace in the living room serves as an alternative, as well as cooling-heating split air conditioners, of which there are 2 pcs of 3.5 kW and 3 pcs of 2.2 kW. A 3 cubic meter rainwater tank was hidden in the small front garden under the surface pool and grass, from which (or of course even from network water) the sprinkler system works. Incidentally, the path to the roof terrace leads from a smaller room, where all the mechanical elements can be found, if someone wants to convert it into a kitchen, for example, the possibility is not only good, the floor covering of the roof terrace is already creaking, it is worth calculating with its replacement and in this great heat the lawn has also burned out unfortunately... By the way, the facade coloring, railings, interior painting are new in most places, so this house has been very well cared for, modernized and constantly maintained. The view: Pilisborosjenő, Gellért Hill (Fisherman's Bastion, but next to it you can even see the top of the MOL Tower), Testvérhegy, Hármashatár Hill, Mátyáshegy, Csúcshegy, Virágos Nyereg, Solymár. And in colder weather, when the mist settles in the valley in front of us, it gives the feeling and sight of being on the shore of a lake. If you have any questions or just want to take a look, I look forward to your call!

Original text
FÉNNYEL TELI ÁTRIUMHÁZ *** CSODÁS PANORÁMA *** CSENDES, MODERN LOKÁCIÓ *** ENERERGIAHATÉKONY GÉPÉSZET


ELADÓ Üröm, Ezüsthegyi Lakópark egy térkövezett mellékutcájának végén egy építészeti szempontból is különleges, örökpanorámás családi ház kétállásos fűtött garázzsal, tárolóval, gépészeti/háztartási helyiséggel, nyitott konyhás étkezős nappali + 5 hálószobával, két fürdőszobával, és sok-sok terasszal, valamint egy kis kerttel. A ház fűtött lakóterülete 170 m2, de ha minden fent felsoroltat összeadunk, bruttó 319 m2 az alapterületünk.

Az ingatlan tehermentes és hitelezhető!


Mielőtt a paramétereket ecsetelném, egy szubjektív benyomás, amit mindenképp át szeretnék adni. Ezt a házat úgy tervezték, hogy a lehető legjobb érzés legyen benne _élni_! Minden helyiség fekvése, egymáshoz való elhelyezkedése, mérete, az a rengeteg fény, ami napsütés közben beragyogja, a sok-sok terasz egyszerre impozáns és végtelenül kellemes.

A HÁZ jól látjuk: egy önálló családi ház, de egy építési telek mellett áll, egy ablak nélküli tűzfallal afelé – eredetileg 3 lakás építésére kaptak engedélyt a tulajdonostárssal; ez a lakás a telek egyik felén meg is épült 20 éve, 2006-ban és azóta is lakják (most pedig eladó), a telek másik felén pedig még 2 lakás épült volna, de azokat végül el sem kezdték. Szóval mondhatjuk azt is, hogy önálló, meg azt is, hogy ikerház-fél (csak épp másik fél nélkül). A tulajdonosok maguknak építették, ebből adódóan óriási figyelmet fordítottak arra tervezésnél és kivitelezésnél is, hogy a hegyoldalban mind statikai szempontból, mind vízszigetelést illetően extrém biztonságos legyen – a födémben pl. 120 kg/m2 vasalat van, a vízszigetelést pedig nem talajvízre, hanem talajvíz-nyomás ellen méretezték. A tervezésnél különös hangsúlyt kapott, hogy az épület csöndesebb, hegy felőli, hátsó traktusa – fürdő- és hálószobák – is kapjanak fényt, ezért egy belső teraszt is kialakítottak a házon belül. Ez az átrium tehát nem csak egy belső szélvédett teraszként funkcionál, hanem egyszerűen bevilágítja az egész házat – tekintve, hogy az emeleti részen a déli oldalról a tetőterasszal határos, tehát még alacsony napállásnál is fényt ad a hátsó helyiségeknek.

A ház falazata 38-as Porotherm téglából készült, 6-15 cm homlokzati hőszigeteléssel. A tetőt 2023-ban cserélték, új lécezést és héjalást is kapott, a 4,86 kW-os napelem mellett – ami 2033-ig szaldós elszámolású a leendő tulajdonosnak is! Az elektromos autó töltő is ki van építve, itt a kétállásos garázs mögött pedig egy csontszáraz 15 m2-es tároló/raktár is kapott helyet. A garázshoz természetesen motoros kapuk és fűtött rámpa vezet. Szintén az alagsori szinten van a gépészeti / háztartási helyiség. A fűtésről egy másfél éves 25 kW-os kondenzációs kazán gondoskodik, a járólappal burkolt helyiségekben padlófűtéssel, melegburkolatos szobákban pedig radiátoros hőleadással. A kazán által előállított melegvizet egy indirekt HMV tároló tarja melegen – természetesen cirkuláltatva a házban. A nyílászárók egyébként 3 rtg üveggel ellátott (argon gázas) Borovi fenyő ablakok és teraszajtók betörésvédő és hőtükrös fóliával, beépített redőnnyel és szúnyoghálóval a legtöbb helyen. Fűtésre visszatérve alternatívaként szolgál egy homokköves kandalló a nappaliban, illetve a hűtő-fűtő split klímák is, amiből van 2 db 3,5 kW-os és 3 db 2,2 kW-os. A kis előkertbe egy 3 köbméteres esővíztartályt rejtettek a felszíni medence és fű alá, amiről (vagy termeszetesen akár hálózati vízről) a locsolórendszer működik.

A tetőteraszra egyébként egy kisebb szobából vezet az út, ahol minden gépészeti elem megtalálható, ha esetleg valaki konyhának szeretné pl. átalakítani, a lehetőség hogy ne csak jókat mondjak, a tetőterasz padlóburkolata már kotyog, annak cseréjével érdemes kalkulálni és ebben a nagy forróságban a gyep is kiégett sajnos... Egyébként a homlokzati színezés, korlátok, beltér festése a legtöbb helyen új, tehát ezt a házat nagyon szépen gondozták, modernizálták és folyamatosan karban tartották.

A kilátás pedig: Pilisborosjenő, Gellért hegy (Halászbástya, de mellette még a MOL torony teteje is látszik), Testvérhegy, Hármashatár hegy, Mátyáshegy, Csúcshegy, Virágos nyereg, Solymár. Hidegebb időkben pedig, amikor a pára beül az előttünk elterülő völgybe, teljesen olyan érzetet és látványt ad, mint ha egy tóparton lennénk.


Ha kérdése maradt, vagy csak szeretné megtekinteni, várom hívását!