House for sale, Sződliget

Translated text

Original text
Sződliget csendes zsákutcájában eladó egy tiszta tulajdoni lappal rendelkező kertes családi ház.
A ház 1997-ben épült 360 nm-es telken, melyből a ház 115 nm, ebből a garázs pedig 29 nm. A garázs közvetlenül az utcáról nyílik, Hörmann távirányítású szekcionált garázsajtóval működik. A garázshoz tartozik egy szerelőakna is. A garázs a házból és a kertből is bejárható. Világítása ledes, fotocella érzékelős, ami állandóra is kapcsolható.
A ház és garázs közötti részben mosókonyha, spájz, ruhaszárító helyiség is van.
Az épület 30 cm-es Porotherm tégla építésű, kívülről 10 cm dryvit hőszigetelő vakolatrendszer fedi. A köztes falak 10 cm téglából épültek, a plafon beton födémes, rajta a padlástérben üveggyapot szigetelés lett terítve.
A tető szerkezete hibátlan, masszív, statikailag ellenőrizve. Masszív, vihar álló kerámia tetőcseréppel fedett.
A fűtés gázkazánnal működik, radiátorokkal és padlófűtéssel.
A bojler éjszakai áramra van kötve.
Az ingatlan 2005 óta van a birtokomban, azóta folyamatos felújításon ment át, köztük a hőszigetelés, nyílászárók cseréje Fenstherm hőszigetelt ablakokkal, teljes fürdőszoba felújítás. Az ablakok kívül fehér műanyagok, belül viszont gyárilag fa hatásúak barna színben. Minden ablakon és ajtón Fenstherm szúnyoghálók vannak, melyek egyszerűen levehetőek és tisztíthatóak.
A konyhában vízszűrő rendszer biztosítja a tisztított vizet.
A ház kert része L alakban mediterrán hangulatú viacolor burkolatot kapott , többi része zöldterület egy kialakított kerti szalonnasütővel. A ház teljes kerületén reflektoros világítás kapcsolható.
Az amerikai konyhából a teraszajtón át egy fedett nyugati tájolású nagy terasz található. Teteje 2x4 mm-es biztonsági edzett üvegezésű. A teljes kert a zárt kerítésnek és növényzetnek köszönhetően belátásmentes, egyedi intim szférát biztosít.
A hőszigetelésnek és jó nyílászáróknak köszönhetően a ház rezsije rendkívül alacsony.
Az ingatlan nemrég egy hivatalos engedélyt kapott családi ház bővítésre tetőtér beépítéssel. A teljes tervdokumentációt, statikai vizsgálati anyagot, egyéb műszaki engedélyezési terveket is a házhoz adjuk további felhasználásra.
Sződligetnek rendkívül jó helyén fekszik a ház, mert a Duna-part sétálva sem több 15 percnél. Zsákutca lévén nincs átmenő forgalom, mégis közel van a busz: 15 perc, a vonat 7 perc gyalog. 150 méterre van a tájvédelmi körzetben található erdő rész patakkal, tanösvénnyel, ami a kutyások kedvenc séta helye, Mese-tavakkal, ami festői szép látványosság.
Budapest az autópályán 20 percre van, vonattal fél óra.
További képeket emailben tudok küldeni.
Ingatlanosok ne keressenek!

********